迪拜每周房地产交易额约达 AED 120 亿

在截至 2026 年 8 月 28 日所报告的一周内，迪拜土地局房地产交易总额约为 AED 120 亿，共涉及 3,657 笔交易。销售额为 AED 72 亿，抵押贷款交易贡献 AED 40 亿，赠与转让增加 AED 7.36 亿，凸显出迪拜房地产市场活动的广泛性。

执行摘要

每周数据涵盖新房源和已完工房源。期房销售额达到 AED 46 亿，来自 985 笔交易；现房销售总额为 AED 26 亿，来自 1,579 笔交易。总体而言，这些结果显示，以开发项目为主导的销售和已完工资产持续存在于迪拜每周市场组合中。

已确认的开发项目事实

• 在所报告的一周内，迪拜土地局交易总额约为 AED 120 亿，共涉及 3,657 笔交易。
• 销售活动包括超过 2,564 笔交易，价值 AED 72 亿。
• 抵押贷款交易共 939 笔，价值 AED 40 亿；赠与转让共 154 笔，价值 AED 7.36 亿。
• 在所报告的销售明细中，238 笔交易涉及土地，2,161 笔涉及住宅单元，165 笔涉及建筑物。
• 期房销售额达到 AED 46 亿，共涉及 985 笔交易。现房销售额达到 AED 26 亿，共涉及 1,579 笔交易。
• 据报告，哈利法塔区域以 AED 8.45 亿的销售额位居各区域之首。

市场意义

销售与抵押贷款之间的平衡是本周结果的显著特征。根据 AlSafaqa 的计算，抵押贷款活动约占 AED 120 亿总额的三分之一，而销售约占五分之三。这一构成表明，本周既包括直接购买，也包括融资交易，使贷款条件与买方需求共同构成更广泛的市场图景。

期房与现房交易之间的分化指向了不同的活动领域。尽管交易数量较少，期房销售仍创造了更高的报告价值；而现房交易的成交笔数更多。这些数据与并行存在的不同买方需求和交易结构相符，但并未确定个别购买者的动机。

投资者视角

对于评估迪拜房地产市场的分析师而言，这些数据提供了活动的双轨视角。期房交易有助于了解开发项目管线、付款结构和未来交付考量，而现房交易量则提供了对已完工房源和现有资产流动性的独立视角。这些类别并不可互换，每一类都反映出不同的时间安排、执行方式和收益特征。

抵押贷款活动是另一个需要关注的因素。持续的融资成分可以扩大购买能力，同时也会使交易势头对贷款成本、审批标准和借款人负担能力更加敏感。因此，本周结果最好被视为市场指标，而不是衡量未来表现的独立指标。比较不同机会时，除了关注交易总额，还需考虑项目质量、位置、完工状态和融资条款。

数据与透明度说明

这些数据已与二手报道进行核实，事实资料包中未包含迪拜土地局的一手文件。整体交易总额报告为约 AED 120 亿。与交易总额及类别明细相比，哈利法塔区域排名的核实可信度较低。