迪拜抵押贷款再融资咨询量增长至2.5倍，房地产购买量趋缓

迪拜抵押贷款市场的再融资和释放房产净值活动正在增强，尽管抵押贷款支持的房地产购买量已从2025年的高位趋缓。这些类别的咨询量同比增长至2.5倍，与抵押贷款支持的房地产交易量走弱形成对比。

执行摘要

最新数据表明，迪拜抵押贷款需求的构成正在发生转变，而不是借贷活动整体退潮。再融资、释放房产净值和抵押贷款审批正在增加，而与购买相关的交易量则有所下降。对于跟踪整个房地产市场流动性的贷款机构、房主、投资者和开发商而言，这一趋势具有重要意义。

已确认的市场发展事实

• Mortgage Finder报告称，抵押贷款再融资和释放房产净值咨询量同比增长至2.5倍。
• 整体抵押贷款咨询量同比下降约1.9%，而抵押贷款审批量增长约33%。
• 2026年第二季度，迪拜录得8,822笔抵押贷款支持的交易，价值425.8亿阿联酋迪拉姆。2025年第二季度，市场录得13,604笔交易，价值422亿阿联酋迪拉姆。
• 两季度之间的交易量约下降35%，而报告期内的交易价值总体相近。
• 2026年上半年，抵押贷款规模同比增长约17%，主要反映出房地产价值上涨。

市场意义

AlSafaqa认为，迪拜融资市场可能正进入一个更具选择性、更加成熟的阶段。再融资和释放房产净值咨询量大幅增长，表明现有业主正成为贷款机构活动中日益重要的一部分，与新购房者并列。这并不能确定借款人的单一动机，但表明抵押贷款需求并未在各类别中均衡变化。

交易对比同样具有重要意义。抵押贷款支持的交易数量减少，而报告价值总体相近，这表明市场构成中平均融资金额更高。AlSafaqa计算得出，2026年第二季度每笔交易的报告价值明显高于2025年第二季度；这是一项推导出的比较，并非单独报告的市场统计数据。贷款规模的增加与这样一种市场状况相一致：高价值房地产在融资活动中的占比提高。

投资者视角

对于评估迪拜房地产敞口的人士而言，这些数据进一步凸显了区分购买活动与更广泛抵押贷款流动性的必要性。即使记录在案的融资购买数量减少，再融资和释放房产净值仍可支持业主层面的流动性；与此同时，更高的审批量表明，符合条件的借款人仍在该体系内保持活跃。

这些数据还值得进一步关注房地产价值区间、杠杆率和贷款机构的放贷意愿，而不应只关注交易数量。若再融资趋势持续，可能会支持金融中介机构和现有业主；开发商则可能需要关注融资条件如何影响新库存的去化。利率预期和提取房产净值是值得进一步调查的合理方向，但现有数据并不能证明其中任何一项是所观察到变化的原因。

数据与透明度说明

这些数据基于二手报道，核验材料中未列出一手来源。文中标注为“约”的百分比——包括交易量降幅、咨询量变化、审批量增幅、贷款规模增幅和整体咨询量降幅——均保留了这一限定。报告中的第二季度交易价值和数量均按所提供的数据陈述。