दुबई में मॉर्गेज रीफाइनेंसिंग संबंधी पूछताछ 2.5 गुना बढ़ी, संपत्ति खरीद की मात्रा में नरमी

दुबई के मॉर्गेज बाजार में रीफाइनेंसिंग और इक्विटी-रिलीज़ गतिविधि मजबूत हो रही है, जबकि मॉर्गेज-समर्थित संपत्ति खरीद की मात्रा 2025 के उच्च स्तरों से नरम पड़ रही है। इन श्रेणियों में पूछताछ साल-दर-साल 2.5 गुना बढ़ी, जो मॉर्गेज-समर्थित संपत्ति लेनदेन की कमतर मात्रा के विपरीत है।

कार्यकारी सारांश

नवीनतम आंकड़े दुबई में मॉर्गेज मांग से व्यापक रूप से उधार गतिविधि हटने के बजाय उसकी संरचना में बदलाव का संकेत देते हैं। रीफाइनेंसिंग, इक्विटी रिलीज़ और मॉर्गेज मंजूरियों में बढ़ोतरी हो रही है, जबकि खरीद-संबंधी लेनदेन की मात्रा कम है। यह पैटर्न संपत्ति बाजार में तरलता पर नजर रखने वाले ऋणदाताओं, मकान मालिकों, निवेशकों और डेवलपर्स के लिए प्रासंगिक है।

पुष्ट विकास तथ्य

• Mortgage Finder द्वारा रिपोर्ट की गई मॉर्गेज रीफाइनेंसिंग और इक्विटी-रिलीज़ संबंधी पूछताछ साल-दर-साल 2.5 गुना बढ़ी।
• कुल मॉर्गेज पूछताछ में साल-दर-साल लगभग 1.9% की गिरावट आई, जबकि मॉर्गेज मंजूरियों में लगभग 33% की वृद्धि हुई।
• 2026 की दूसरी तिमाही में दुबई में AED 42.58 बिलियन मूल्य के 8,822 मॉर्गेज-समर्थित लेनदेन दर्ज किए गए। 2025 की दूसरी तिमाही में बाजार में AED 42.2 बिलियन मूल्य के 13,604 लेनदेन दर्ज किए गए थे।
• दोनों तिमाहियों के बीच लेनदेन की मात्रा में लगभग 35% की गिरावट रही, जबकि रिपोर्ट किए गए लेनदेन मूल्य दोनों अवधियों में व्यापक रूप से समान रहे।
• 2026 की पहली छमाही में मॉर्गेज ऋण का आकार साल-दर-साल लगभग 17% बढ़ा, जो मुख्य रूप से संपत्ति मूल्यों में वृद्धि को दर्शाता है।

बाजार का महत्व

AlSafaqa का आकलन है कि दुबई का वित्तपोषण बाजार अधिक चयनात्मक और परिपक्व चरण में प्रवेश कर सकता है। रीफाइनेंसिंग और इक्विटी-रिलीज़ संबंधी पूछताछ में तेज वृद्धि से संकेत मिलता है कि नए खरीदारों के साथ-साथ मौजूदा मालिक भी ऋणदाता गतिविधि का अधिक महत्वपूर्ण हिस्सा बन रहे हैं। इससे उधारकर्ताओं की किसी एकमात्र मंशा की पुष्टि नहीं होती, लेकिन यह दर्शाता है कि मॉर्गेज मांग सभी श्रेणियों में एक समान दिशा में नहीं बढ़ रही है।

लेनदेन की तुलना भी महत्वपूर्ण है। मॉर्गेज-समर्थित लेनदेन की कम संख्या के साथ रिपोर्ट किए गए मूल्य का व्यापक रूप से समान रहना, बड़े औसत वित्तपोषण राशि वाले बाजार मिश्रण की ओर संकेत करता है। AlSafaqa की गणना के अनुसार, 2026 की दूसरी तिमाही में प्रति लेनदेन रिपोर्ट किया गया मूल्य 2025 की दूसरी तिमाही की तुलना में काफी अधिक था; यह अलग से रिपोर्ट किया गया बाजार आंकड़ा नहीं, बल्कि एक व्युत्पन्न तुलना है। ऋण के आकार में वृद्धि ऐसे बाजार के अनुरूप है, जिसमें वित्तपोषित गतिविधि में उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी अधिक है।

निवेशक दृष्टिकोण

दुबई की रियल एस्टेट में निवेश की संभावनाओं का आकलन करने वालों के लिए ये आंकड़े खरीद गतिविधि और व्यापक मॉर्गेज तरलता के बीच अंतर करने की आवश्यकता को रेखांकित करते हैं। जब कम वित्तपोषित खरीद दर्ज की जा रही हो, तब भी रीफाइनेंसिंग और इक्विटी रिलीज़ मालिक-स्तर की तरलता को समर्थन दे सकते हैं, जबकि अधिक मंजूरियां दर्शाती हैं कि योग्य उधारकर्ता प्रणाली में सक्रिय बने हुए हैं।

आंकड़ों पर संपत्ति-मूल्य श्रेणियों, लीवरेज और ऋणदाता रुचि को केवल लेनदेन संख्या के बजाय अधिक बारीकी से ध्यान देने की आवश्यकता है। रीफाइनेंसिंग की ओर निरंतर बदलाव वित्तीय मध्यस्थों और स्थापित मालिकों को समर्थन दे सकता है, जबकि डेवलपर्स को यह निगरानी करनी पड़ सकती है कि वित्तपोषण की स्थितियां नई इन्वेंटरी के अवशोषण को कैसे प्रभावित करती हैं। दरों की अपेक्षाएं और इक्विटी निकासी आगे की जांच के संभावित क्षेत्र हैं, लेकिन उपलब्ध आंकड़े इनमें से किसी को भी देखे गए बदलाव का कारण स्थापित नहीं करते।

आंकड़े और पारदर्शिता संबंधी टिप्पणियां

ये आंकड़े द्वितीयक रिपोर्टिंग पर आधारित हैं और सत्यापन पैकेज में कोई प्राथमिक स्रोत सूचीबद्ध नहीं है। लगभग के रूप में वर्णित प्रतिशत—जिसमें लेनदेन मात्रा में गिरावट, पूछताछ में बदलाव, मंजूरियों में वृद्धि, ऋण आकार में वृद्धि और कुल पूछताछ में गिरावट शामिल हैं—उस योग्यता को बनाए रखते हैं। दूसरी तिमाही के रिपोर्ट किए गए लेनदेन मूल्य और संख्या उसी रूप में दी गई हैं, जिस रूप में वे उपलब्ध कराए गए थे।