Запросы на рефинансирование ипотеки в Дубае выросли в 2,5 раза на фоне снижения объёмов покупок недвижимости

На ипотечном рынке Дубая наблюдается рост активности по рефинансированию и высвобождению капитала, несмотря на то, что объёмы покупок недвижимости с ипотечным финансированием снизились с пиковых значений 2025 года. Запросы в этих категориях выросли в 2,5 раза в годовом выражении, что контрастирует с более низким объёмом сделок с недвижимостью, обеспеченных ипотекой.

Краткое содержание

Последние показатели указывают скорее на изменение структуры ипотечного спроса в Дубае, чем на общий отказ от заёмного финансирования. Рефинансирование, высвобождение капитала и одобрение ипотечных кредитов набирают обороты, тогда как объёмы сделок, связанных с покупкой недвижимости, снизились. Эта тенденция важна для кредиторов, домовладельцев, инвесторов и девелоперов, отслеживающих ликвидность на рынке недвижимости.

Подтверждённые факты о развитии рынка

• По данным Mortgage Finder, количество запросов на рефинансирование ипотеки и высвобождение капитала выросло в 2,5 раза в годовом выражении.
• Общее количество запросов по ипотеке снизилось примерно на 1,9% в годовом выражении, тогда как количество одобрений ипотечных кредитов выросло примерно на 33%.
• Во втором квартале 2026 года в Дубае было зарегистрировано 8 822 сделки с ипотечным финансированием на сумму 42,58 млрд дирхамов ОАЭ. Во втором квартале 2025 года рынок насчитывал 13 604 сделки на сумму 42,2 млрд дирхамов ОАЭ.
• Сравнение отражает снижение количества сделок примерно на 35% между двумя кварталами, тогда как заявленная стоимость сделок в эти периоды в целом была сопоставимой.
• Размер ипотечных кредитов в первой половине 2026 года вырос примерно на 17% в годовом выражении, что в значительной степени отражает более высокую стоимость недвижимости.

Значение для рынка

По оценке AlSafaqa, рынок финансирования в Дубае, возможно, входит в более избирательную и зрелую фазу. Резкий рост запросов на рефинансирование и высвобождение капитала указывает на то, что существующие владельцы становятся более значимой частью активности кредиторов наряду с новыми покупателями. Это не устанавливает единственную мотивацию заёмщиков, но показывает, что ипотечный спрос движется неодинаково в разных категориях.

Сопоставление сделок также имеет важное значение. Меньшее количество сделок с ипотечным финансированием при в целом сопоставимой заявленной стоимости указывает на рыночную структуру с более крупными средними объёмами финансирования. AlSafaqa рассчитывает, что заявленная стоимость одной сделки во втором квартале 2026 года была существенно выше, чем во втором квартале 2025 года; это расчётное сравнение, а не отдельно опубликованный статистический показатель рынка. Рост размеров кредитов согласуется с рынком, на котором более дорогая недвижимость занимает большую долю финансируемой активности.

Взгляд инвестора

Для тех, кто оценивает вложения в недвижимость Дубая, эти показатели подтверждают необходимость отличать активность по покупкам от более широкой ипотечной ликвидности. Рефинансирование и высвобождение капитала могут поддерживать ликвидность на уровне владельцев даже при регистрации меньшего числа покупок с финансированием, тогда как более высокое количество одобрений указывает на то, что соответствующие требованиям заёмщики сохраняют активность в системе.

Эти данные также требуют более пристального внимания к ценовым сегментам недвижимости, уровню заёмного финансирования и готовности кредиторов, а не только к количеству сделок. Продолжающийся сдвиг в сторону рефинансирования может поддержать финансовых посредников и владельцев уже приобретённой недвижимости, тогда как девелоперам, возможно, потребуется отслеживать влияние условий финансирования на поглощение нового предложения. Ожидания относительно ставок и извлечение капитала являются вероятными направлениями для дальнейшего изучения, однако доступные показатели не подтверждают ни одно из них как причину наблюдаемого изменения.

Примечания о данных и прозрачности

Показатели основаны на вторичных сообщениях; в пакете верификации первичный источник не указан. Для процентов, описанных как приблизительные, включая снижение объёма сделок, изменение количества запросов, рост одобрений, увеличение размеров кредитов и общее снижение количества запросов, эта оговорка сохранена. Заявленные значения и количество сделок во втором квартале приведены в том виде, в котором они были предоставлены.