Dubai
Редакционная аналитика недвижимости на основе зафиксированных дашбордов Анализа.
май–июль 2026
Помогает покупателю или агенту оценить, что фактически доступно в Al Thanyah Fifth и на каком уровне находятся зарегистрированные цены.
Таблица проектов за июнь ставит ELTIERA VIEWS и AZIZI VENICE 14 рядом по стоимости транзакций: ELTIERA VIEWS зафиксировал AED 698.6M по 254 сделкам с юнитами и виллами, а AZIZI VENICE 14 показал AED 557.7M по 731. Это сравнение полезно, поскольку два проекта демонстрируют совершенно разные профили по числу сделок и стоимости, тогда как остальные метрики в этом срезе не входят в сравнение проектов.
AZIZI Developments зафиксировала наибольший объем сделок среди девелоперов Дубая в июне 2026 года, чему способствовали 3,775 сделок с юнитами и виллами на сумму AED 3.24B. Визуал рейтинга также указывает на выраженный разрыв между стоимостью и количеством сделок у ведущих девелоперов: AZIZI сочетает наибольший общий объем в таблице и медианную стоимость AED 670,000 среднего уровня.
Madinat Al Mataar стал крупнейшим районом Дубая по объёму сделок в июне 2026 года, зафиксировав AED 3.11B по 2,924 сделкам с квартирами и виллами. В обзоре ведущих районов по стоимости также виден заметный разрыв с районами, идущими следом, а более широкий месячный срез следует воспринимать с осторожностью, поскольку набор данных не является стабильным.
Пассажирское сообщение Etihad Rail между Дубаем и Абу-Даби открылось 30 сентября 2026 года. Первый поезд, о котором сообщили СМИ, связал станции Al Yalayis Station и Mohamed Bin Zayed City Station, расширив пассажирскую сеть ОАЭ.
Продажи недвижимости в Дубае превысили 378 млрд дирхамов ОАЭ за первые девять месяцев 2026 года, что эквивалентно более чем 103 млрд долларов. Сообщаемый показатель занимает второе место за этот период после результата 2025 года и позволяет оценить стоимость сделок, но не отражает рост цен или доходность всего рынка.
Шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум одобрил реализацию четвёртого стратегического дорожного коридора Дубая — маршрута протяжённостью примерно 80 километров, включающего 12 полос движения в обоих направлениях, 72 моста и 17 туннелей. Ожидается, что первый этап стоимостью 3,5 млрд дирхамов ОАЭ сократит время в пути между Al Shanouf Street и Dubai-Al Ain Road с 35 до 14 минут.
На ипотечном рынке Дубая наблюдается заметное изменение в активности заёмщиков. Запросы на рефинансирование ипотеки и высвобождение капитала выросли в 2,5 раза в годовом выражении, тогда как объёмы покупок недвижимости с ипотечным финансированием снизились примерно на 35% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Управление дорог и транспорта Дубая и Dubai Airports рассматривают будущие дорожные проекты и проекты общественного транспорта, обслуживающие международный аэропорт Аль-Мактум и Dubai South, укрепляя транспортную связанность как ключевой фактор долгосрочных перспектив развития района.
Dubai Holding Real Estate и Abu Dhabi Commercial Bank заключили партнёрство в сфере финансирования жилья на этапе строительства в отдельных проектах Дубая: заявленная ставка начинается от 3,49% годовых и фиксируется на три года.
Объём продаж розничной недвижимости в Дубае достиг 3,8 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2026 года, увеличившись на 176,7% в годовом выражении. На торговые помещения на этапе строительства пришлось почти 60% сделок и почти 70% объёма продаж, тогда как на Jumeirah Village Circle пришлось более 12% сделок с торговыми объектами на этапе строительства.
Дубай начал изучать возможность создания линии метро между международным аэропортом Дубая и международным аэропортом Аль-Мактум; ожидается, что работа займёт около одного года. Исследование проводится на фоне строительства 30-километровой Blue Line и продвижения Gold Line стоимостью 34 млрд дирхамов ОАЭ, ввод которой намечен на 9 сентября 2032 года.
В первом полугодии 2026 года арендные ставки на торговую недвижимость в Дубае выросли на 5,9% в годовом выражении — с 238 до 252 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Эти показатели подтверждают важность местоположения, качества аренды и удержания арендаторов для собственников и инвесторов, оценивающих торговые активы эмирата.
Превратите сегодняшнюю информацию в исследование рынка.
