Рыночная аналитика

Пассажирское сообщение Etihad Rail между Дубаем и Абу-Даби открылось 30 сентября 2026 года. Первый поезд, о котором сообщили СМИ, связал станции Al Yalayis Station и Mohamed Bin Zayed City Station, расширив пассажирскую сеть ОАЭ.

Продажи недвижимости в Дубае превысили 378 млрд дирхамов ОАЭ за первые девять месяцев 2026 года, что эквивалентно более чем 103 млрд долларов. Сообщаемый показатель занимает второе место за этот период после результата 2025 года и позволяет оценить стоимость сделок, но не отражает рост цен или доходность всего рынка.

Шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум одобрил реализацию четвёртого стратегического дорожного коридора Дубая — маршрута протяжённостью примерно 80 километров, включающего 12 полос движения в обоих направлениях, 72 моста и 17 туннелей. Ожидается, что первый этап стоимостью 3,5 млрд дирхамов ОАЭ сократит время в пути между Al Shanouf Street и Dubai-Al Ain Road с 35 до 14 минут.

На ипотечном рынке Дубая наблюдается заметное изменение в активности заёмщиков. Запросы на рефинансирование ипотеки и высвобождение капитала выросли в 2,5 раза в годовом выражении, тогда как объёмы покупок недвижимости с ипотечным финансированием снизились примерно на 35% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Управление дорог и транспорта Дубая и Dubai Airports рассматривают будущие дорожные проекты и проекты общественного транспорта, обслуживающие международный аэропорт Аль-Мактум и Dubai South, укрепляя транспортную связанность как ключевой фактор долгосрочных перспектив развития района.

Dubai Holding Real Estate и Abu Dhabi Commercial Bank заключили партнёрство в сфере финансирования жилья на этапе строительства в отдельных проектах Дубая: заявленная ставка начинается от 3,49% годовых и фиксируется на три года.

Объём продаж розничной недвижимости в Дубае достиг 3,8 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2026 года, увеличившись на 176,7% в годовом выражении. На торговые помещения на этапе строительства пришлось почти 60% сделок и почти 70% объёма продаж, тогда как на Jumeirah Village Circle пришлось более 12% сделок с торговыми объектами на этапе строительства.

Дубай начал изучать возможность создания линии метро между международным аэропортом Дубая и международным аэропортом Аль-Мактум; ожидается, что работа займёт около одного года. Исследование проводится на фоне строительства 30-километровой Blue Line и продвижения Gold Line стоимостью 34 млрд дирхамов ОАЭ, ввод которой намечен на 9 сентября 2032 года.

В первом полугодии 2026 года арендные ставки на торговую недвижимость в Дубае выросли на 5,9% в годовом выражении — с 238 до 252 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Эти показатели подтверждают важность местоположения, качества аренды и удержания арендаторов для собственников и инвесторов, оценивающих торговые активы эмирата.

Al Maktoum International Airport создаётся как будущий крупный авиационный узел Дубая, первый масштабный этап которого планируется запустить в 2032 году. Запланированная модель прохождения контроля без очередей может укрепить долгосрочную привлекательность Dubai South для инвестиций в гостиничную сферу, логистику и многофункциональную недвижимость.

Международный аэропорт Дубая ожидает обслужить около 70 млн пассажиров в 2026 году после того, как региональные перебои и ограничения воздушного пространства ОАЭ снизили пропускную способность аэропорта и пассажиропоток. Поскольку Dubai Airports также рассчитывает достичь 100 млн пассажиров в год к концу 2027 года, этот прогноз подтверждает важность аэропорта для туристической и инвестиционной среды рынка недвижимости Дубая.

Etihad Rail назначила 30 сентября 2026 года датой открытия своей пассажирской станции в Дубае, в Jumeirah Golf Estates. Запланированное сообщение Абу-Даби — Дубай — Фуджейра добавляет новый уровень междугородной мобильности, который может повлиять на доступность, активность в сфере развития и анализ инвестиций в районе станции.

По имеющимся данным, Prestige One Developments планирует инвестировать от 3 до 4 млрд дирхамов ОАЭ, что эквивалентно примерно 817 млн — 1,09 млрд долларов, и готовит запуск ещё семи-восьми проектов в Дубае после четырёх запусков в течение 2026 года.

HOLM Developments подписала международное инвестиционное соглашение и соглашение о реализации проекта многофункционального комплекса площадью 140 000 квадратных метров на острове Амбассадори в Батуми; заявленный объем инвестиций превышает 250 млн долларов.

В первом полугодии 2026 года в Дубае были завершены 104 проекта в сфере недвижимости стоимостью более 111 млрд дирхамов ОАЭ, что добавило 24 537 объектов и ознаменовало рост стоимости завершённых проектов на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Мохамед Алаббар, основатель Emaar Properties, заявил, что цены на недвижимость в Дубае могут скорректироваться примерно на 5–10% по мере выхода на рынок значительного объёма нового предложения к 2027 году. Этот прогноз даёт девелоперам, инвесторам и покупателям ориентир для выбора времени выхода на рынок, поскольку эмират готовится к потенциально более масштабному циклу пополнения предложения.

Средняя цена продажи жилья в Дубае снизилась на 1,7% в годовом выражении в августе 2026 года — примерно до 1 636 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, тогда как объём сделок с жильём за месяц достиг примерно 23,4 млрд дирхамов ОАЭ.

Global Partners реализует генеральный план развития жилого района в Dubai Creek, включающий Westin Residences и Renaissance Residences в сотрудничестве с Marriott International. Общая площадь проекта превышает 127,000 квадратных метров, около 70% которых планируется отвести под благоустроенные сады и открытые пространства.

В июле 2026 года в Дубае было зарегистрировано AED 26.45 млрд продаж жилой недвижимости по 13,397 сделкам. Ежемесячный рост сохранился положительным, тогда как на сделки с объектами на стадии строительства пришлось 72.2% активности и 66.0% стоимости продаж.

За одну неделю в Дубае было зарегистрировано около AED 12 млрд сделок с недвижимостью в рамках 3,657 сделок; продажи, ипотечная активность и безвозмездные передачи внесли вклад в общий показатель.