Продажи жилой недвижимости в Дубае достигли примерно AED 26.5 млрд в июле 2026 года

В июле 2026 года на рынке жилой недвижимости Дубая было зарегистрировано AED 26.45 млрд продаж по 13,397 сделкам — примерно AED 26.5 млрд. И стоимость продаж, и объём сделок выросли по сравнению с июнем, тогда как активность с объектами на стадии строительства сохранила доминирующее положение, подчёркивая масштаб и ликвидность ежемесячной активности на рынке жилой недвижимости.

Краткое резюме

В июле объём продаж жилья вырос на 1.6% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как количество сделок увеличилось на 1.0%. На продажи объектов на стадии строительства пришлось 66.0% стоимости продаж жилой недвижимости и 72.2% объёма сделок, что сделало сделки с новыми проектами крупнейшей составляющей ежемесячной активности на рынке жилой недвижимости Дубая.

Ключевые факты рынка

• В июле 2026 года в Дубае было зарегистрировано AED 26.45 млрд продаж жилой недвижимости.
• Общий объём продаж охватывал 13,397 сделок с жилой недвижимостью.
• Стоимость продаж жилой недвижимости выросла на 1.6% по сравнению с предыдущим месяцем.
• Объём сделок с жилой недвижимостью вырос на 1.0% по сравнению с предыдущим месяцем.
• На продажи объектов на стадии строительства пришлось 66.0% стоимости продаж жилой недвижимости.
• На сделки с объектами на стадии строительства пришлось 72.2% общего объёма сделок с жилой недвижимостью.

Значение для рынка

Июльские показатели подтверждают позицию Дубая как жилого рынка GCC с высокой ликвидностью, если оценивать её по масштабу завершённых ежемесячных сделок, а не только по громким запускам проектов. На активность с объектами на стадии строительства пришлась большая доля объёма сделок, чем стоимости продаж, что указывает на более широкий охват по количеству сделок, чем по вкладу в стоимость. Такая структура соответствует участию в проектах с различными ценовыми уровнями новых объектов, хотя данные не показывают, какие именно локации или типы объектов сформировали общий показатель.

Ежемесячный рост также имеет значение. Он показывает увеличение как объёма средств, прошедших через рынок, так и количества сделок за период, а не рост, обусловленный исключительно меньшей группой сделок с более высокой стоимостью. Поэтому июль представляет собой полезную точку отсчёта для девелоперов, кредиторов и инвесторов, оценивающих глубину спроса в разных отчётных периодах.

Взгляд инвестора

Для инвесторов, оценивающих присутствие в жилом секторе GCC, ключевым сигналом является сочетание высокого совокупного оборота и явной концентрации активности на объектах на стадии строительства. Такая структура повышает значимость оценки способности девелоперов обеспечить реализацию проектов, условий оплаты, сроков передачи объектов и будущего объёма завершённого предложения, а не опоры только на стоимость сделок. Более высокая доля объектов на стадии строительства в общем количестве сделок также означает, что при сравнении проектов или субрынков следует отдельно учитывать количество сделок и средний размер сделки.

Эти данные не являются рекомендацией покупать или продавать. Они задают временной ориентир: в июле наблюдалась положительная ежемесячная динамика, тогда как структура сделок показывает, что новые объекты оставались центральным элементом рыночной активности. Последующие ежемесячные публикации покажут, сохранится ли этот баланс и увеличится или уменьшится относительный вес сделок с готовой недвижимостью.

Примечания о данных и прозрачности

Данные подтверждают общие показатели продаж жилой недвижимости по Дубаю, ежемесячные изменения и распределение между объектами на стадии строительства и другими объектами за июль 2026 года. Они не включают разбивку по локациям, анализ профилей покупателей, результаты на уровне отдельных девелоперов, структуру типов объектов, среднюю стоимость сделки или статус отдельных проектов.