Les ventes résidentielles à Dubaï atteignent environ 26,5 milliards d’AED en juillet 2026

Le marché immobilier résidentiel de Dubaï a enregistré 26,45 milliards d’AED de ventes réparties sur 13 397 transactions en juillet 2026, soit environ 26,5 milliards d’AED. La valeur des ventes comme le volume des transactions ont progressé par rapport à juin, tandis que l’activité sur plan est restée la catégorie dominante, soulignant l’ampleur et la liquidité de l’activité résidentielle mensuelle du marché.

Résumé exécutif

Les ventes résidentielles ont progressé de 1,6 % par rapport au mois précédent en juillet, tandis que le volume des transactions a augmenté de 1,0 %. Les ventes sur plan représentaient 66,0 % de la valeur des ventes résidentielles et 72,2 % du volume des transactions, faisant des transactions liées aux nouveaux programmes le principal composant de l’activité résidentielle mensuelle de Dubaï.

Principaux indicateurs du marché

• Dubaï a enregistré 26,45 milliards d’AED de ventes immobilières résidentielles en juillet 2026.
• Le total des ventes correspondait à 13 397 transactions résidentielles.
• La valeur des ventes résidentielles a augmenté de 1,6 % par rapport au mois précédent.
• Le volume des transactions résidentielles a augmenté de 1,0 % par rapport au mois précédent.
• Les ventes sur plan représentaient 66,0 % de la valeur des ventes résidentielles.
• Les transactions sur plan représentaient 72,2 % du volume total des transactions résidentielles.

Importance pour le marché

Les chiffres de juillet renforcent la position de Dubaï en tant que marché résidentiel du CCG à forte liquidité, mesurée par l’ampleur des transactions mensuelles finalisées plutôt que par les seuls lancements de projets mis en avant. L’activité sur plan représentait une part plus importante du volume des transactions que de la valeur des ventes, ce qui indique qu’elle était plus large en nombre de transactions qu’en contribution à la valeur. Cette composition est cohérente avec une participation répartie sur une gamme de niveaux de prix de nouveaux programmes, bien que les données n’identifient pas les emplacements ni les types d’unités à l’origine du total.

Les hausses mensuelles sont également significatives. Elles montrent une croissance à la fois du montant échangé et du nombre de transactions réalisées au cours de la période, plutôt qu’une hausse portée uniquement par un groupe plus restreint de transactions de plus grande valeur. Juillet constitue donc un point de référence utile pour les promoteurs, les prêteurs et les investisseurs qui évaluent la profondeur de la demande sur plusieurs périodes de publication.

Point de vue des investisseurs

Pour les investisseurs qui évaluent leur exposition au résidentiel dans le CCG, le principal signal réside dans la combinaison d’un chiffre d’affaires global élevé et d’une nette concentration de l’activité sur plan. Cette composition accorde une importance accrue à l’évaluation de la capacité de livraison des promoteurs, des structures de paiement, du calendrier de remise des biens et du futur pipeline de stocks achevés, plutôt qu’à la seule valeur des transactions. La part plus importante des ventes sur plan dans le volume des transactions signifie également que le nombre de transactions et la valeur moyenne des lots doivent être examinés séparément lors de la comparaison de projets ou de sous-marchés.

Ces données ne constituent pas une recommandation d’achat ou de vente. Elles fournissent un repère temporel : juillet a affiché une évolution mensuelle positive, tandis que la composition des transactions indique que les nouveaux stocks sont restés au cœur de l’activité du marché. Les publications mensuelles suivantes montreront si cet équilibre se maintient et si l’activité liée aux biens achevés gagne ou perd du poids relatif.

Notes sur les données et la transparence

Les données confirment les totaux des ventes résidentielles à l’échelle de Dubaï, les évolutions mensuelles et la répartition entre ventes sur plan et biens achevés pour juillet 2026. Elles n’incluent pas de ventilation par emplacement, d’analyse du profil des acheteurs, de résultats au niveau des promoteurs, de répartition des unités, de valeur moyenne des transactions ni d’information sur le statut de projets individuels.