Le fondateur d’Emaar, Mohamed Alabbar, prévoit un ajustement d’environ 5 % à 10 % des prix immobiliers à Dubaï d’ici 2027

Les prix immobiliers à Dubaï pourraient s’ajuster d’environ 5 % à 10 % alors qu’une offre nouvelle importante entrera sur le marché d’ici 2027, a déclaré Mohamed Alabbar, fondateur d’Emaar Properties, lors de l’AIM Congress 2026 à Dubaï. Son analyse place la livraison de l’offre au centre de la prochaine phase du cycle immobilier de l’émirat, l’inventaire supplémentaire pouvant faire évoluer les conditions du marché vers une position plus équilibrée.

Synthèse

Les prévisions d’Alabbar indiquent que le contexte de forte hausse des prix à Dubaï pourrait s’atténuer à mesure que de nouveaux logements et d’autres biens immobiliers arriveront sur le marché. Pour les investisseurs et les promoteurs, l’enjeu central n’est pas un objectif de prix unique, mais la possibilité d’une tarification, d’un positionnement des produits et d’un calendrier plus sélectifs jusqu’en 2027.

Faits confirmés concernant le développement

• Mohamed Alabbar, fondateur d’Emaar Properties, a déclaré que les prix immobiliers à Dubaï pourraient s’ajuster d’environ 5 % à 10 %.
• Il a associé cet éventuel ajustement à l’arrivée d’une offre nouvelle importante sur le marché immobilier de Dubaï d’ici 2027.
• Alabbar a déclaré que l’offre supplémentaire pourrait amener le marché vers une position plus équilibrée en 2027.
• Il a été rapporté que ces propos avaient été tenus lors de l’AIM Congress 2026 à Dubaï.

Importance pour le marché

Cette prévision est notable, car elle identifie l’offre comme une force potentiellement modératrice après une période durant laquelle le marché immobilier de Dubaï a suscité une attention considérable de la part des promoteurs, des investisseurs et des acheteurs internationaux. Un marché plus équilibré ne signifierait pas nécessairement une faiblesse uniforme dans l’ensemble de l’émirat. Les performances pourraient plutôt diverger selon l’emplacement, la qualité du bien, le profil de livraison et la réputation du promoteur à l’origine de chaque projet.

Dans le paysage plus large de l’investissement dans le CCG, ces propos soulignent également l’importance de suivre les cycles de l’offre parallèlement à la dynamique générale des prix. À mesure que de nouveaux biens deviennent disponibles, la concurrence pourrait se manifester davantage à travers les prix de lancement, les structures de paiement, les équipements et les propositions d’exploitation. Les promoteurs établis disposant d’un solide historique de livraison pourraient être mieux placés pour préserver la valeur, tandis que les projets moins différenciés pourraient subir une pression accrue pour démontrer leur attrait évident auprès des acheteurs.

Point de vue des investisseurs

Les lecteurs d’AlSafaqa qui évaluent leur exposition à Dubaï devraient considérer l’ajustement projeté comme un élément à prendre en compte pour le calendrier et la souscription, plutôt que comme une évolution garantie du marché. Une variation potentielle d’environ 5 % à 10 % pourrait affecter les hypothèses d’entrée, l’appréciation du capital projetée et la marge entre le coût d’acquisition et la valeur de sortie éventuelle.

Les perspectives concernant l’offre pourraient également accroître l’importance de la due diligence au niveau des projets. Les éléments pertinents comprennent le calendrier de livraison attendu, l’offre concurrente, la résilience de l’emplacement ainsi que le segment de locataires ou d’acheteurs visé. Pour les acheteurs qui ne sont pas soumis à une contrainte de temps immédiate, un marché plus équilibré pourrait offrir un choix plus vaste et une marge de négociation accrue. Pour les promoteurs, cela pourrait renforcer la prime accordée à un phasage rigoureux et à un produit différencié.

Notes sur les données et la transparence

Cette analyse repose sur des comptes rendus secondaires des propos d’Alabbar ; aucune source primaire n’a été fournie. Le chiffre d’environ 5 % à 10 % constitue une prévision, et les éléments disponibles ne confirment ni le volume, ni la composition, ni le calendrier de livraison de la nouvelle offre attendue d’ici 2027.