بلغت مبيعات العقارات السكنية في دبي نحو 26.5 مليار درهم في يوليو 2026

سجل سوق العقارات السكنية في دبي مبيعات بقيمة 26.45 مليار AED عبر 13,397 معاملة خلال يوليو 2026، أي ما يقارب 26.5 مليار AED. وارتفعت قيمة المبيعات وعدد المعاملات مقارنة بيونيو، بينما ظل النشاط على الخارطة الفئة المهيمنة، ما يبرز السيولة وحجم التداول في السوق السكنية خلال الشهر.

الملخص التنفيذي

ارتفعت المبيعات السكنية بنسبة 1.6% على أساس شهري في يوليو، فيما زاد حجم المعاملات بنسبة 1.0%. واستحوذت المبيعات على الخارطة على 66.0% من قيمة المبيعات السكنية و72.2% من حجم المعاملات، لتشكل معاملات التطويرات الجديدة المكوّن الأكبر من النشاط السكني الشهري في دبي.

أبرز حقائق السوق

• سجلت دبي مبيعات عقارات سكنية بقيمة 26.45 مليار AED خلال يوليو 2026.
• شمل إجمالي المبيعات 13,397 معاملة سكنية.
• ارتفعت قيمة المبيعات السكنية بنسبة 1.6% على أساس شهري.
• ارتفع حجم المعاملات السكنية بنسبة 1.0% على أساس شهري.
• استحوذت المبيعات على الخارطة على 66.0% من قيمة المبيعات السكنية.
• مثلت المعاملات على الخارطة 72.2% من إجمالي حجم المعاملات السكنية.

دلالة السوق

تعزز أرقام يوليو مكانة دبي كسوق سكنية عالية السيولة في دول مجلس التعاون الخليجي، استناداً إلى حجم المعاملات الشهرية المكتملة، لا إلى إطلاق المشاريع البارزة وحده. واستحوذ النشاط على الخارطة على حصة أكبر من حجم المعاملات مقارنة بحصته من قيمة المبيعات، ما يعني أنه كان أوسع من حيث عدد الصفقات مقارنة بمساهمته من حيث القيمة. ويتوافق هذا المزيج مع مشاركة شرائح سعرية متنوعة ضمن التطويرات الجديدة، رغم أن البيانات لا تحدد المواقع أو أنواع الوحدات الكامنة وراء الإجمالي.

وتكتسب الزيادات على أساس شهري أهمية إضافية، إذ تظهر نمواً في كل من القيمة المتداولة وعدد الصفقات خلال الفترة، بدلاً من أن يكون الارتفاع مدفوعاً حصراً بمجموعة أصغر من المعاملات الأعلى قيمة. لذلك يوفر يوليو نقطة مرجعية للمطورين والمقرضين والمستثمرين الذين يقيّمون عمق الطلب عبر الفترات المشمولة بالتقارير.

منظور المستثمر

بالنسبة إلى المستثمرين الذين يقيّمون انكشافهم على القطاع السكني في دول مجلس التعاون الخليجي، تتمثل الإشارة الرئيسية في الجمع بين إجمالي تداول قوي وتركيز واضح في النشاط على الخارطة. ويجعل هذا المزيج تقييم قدرة المطورين على التسليم، وهياكل السداد، وتوقيت التسليم، والمخزون المكتمل المستقبلي، أكثر أهمية من الاعتماد على قيمة المعاملات وحدها. كما أن الحصة الأكبر للنشاط على الخارطة من حيث حجم الصفقات تستدعي النظر إلى أعداد المعاملات ومتوسط قيمة الصفقة بشكل منفصل عند مقارنة المشاريع أو الأسواق الفرعية.

لا تمثل البيانات توصية بالشراء أو البيع، بل تقدم مؤشراً زمنياً. فقد أظهر يوليو حركة شهرية إيجابية، فيما يشير مزيج المعاملات إلى أن المخزون الجديد ظل محورياً في نشاط السوق. وستوضح الإصدارات الشهرية اللاحقة ما إذا كان هذا التوازن سيستمر، وما إذا كان نشاط العقارات المكتملة سيكتسب أو يفقد وزناً نسبياً.

ملاحظات حول البيانات والشفافية

تؤكد البيانات إجمالي المبيعات السكنية على مستوى دبي، والتغيرات الشهرية، ونسبة النشاط على الخارطة في يوليو 2026. ولا تتضمن تفصيلاً على مستوى المواقع، أو تحليلاً لملفات المشترين، أو نتائج على مستوى المطورين، أو مزيج الوحدات، أو متوسط قيمة المعاملة، أو حالة المشاريع الفردية.