Dubai
قصص رئيسية أولاً، ثم لقطة سوقية واحدة، واتجاه مدمج، وملخص بأسماء القادة.
Dubai · وحدات + فلل · آخر 12 شهرًا · محدّث حتى يوليو 2026
يبقى نشاط السوق متركّزًا في عدد محدود من المناطق الرائدة. يواصل العقار على الخارطة هيمنته على تدفّق المعاملات.
يبقى الشهر الأخير قريبًا من الدورة السابقة.
محدّث حتى يوليو 2026
June 2026
سجلت AZIZI Developments أعلى قيمة صفقات بين مطوري دبي في يونيو 2026، مدعومةً بـ 3,775 صفقة وحدات وفيلات بقيمة 3.24 مليار AED. كما يشير الرسم البياني الخاص بالترتيب إلى تباين واضح بين القيمة والعدد لدى المطورين الأوائل، إذ جمعت AZIZI أكبر إجمالي قيمة في الجدول مع قيمة وسيطة متوسطة تبلغ 670,000 AED.
June 2026
كانت مَدينة المطار أكبر منطقة في دبي من حيث قيمة المعاملات في يونيو 2026، مسجلة AED 3.11B عبر 2,924 صفقة للوحدات والفلل. كما تُظهر قراءة المناطق الأعلى حسب القيمة فجوة ملحوظة مع المناطق التالية في الترتيب من حيث القيمة، فيما تحمل الشريحة الشهرية الأوسع نبرة حذرة لأن مجموعة البيانات المعروضة ليست مستقرة.
January–June 2026
حقق الخليج التجاري AED 18.64B في معاملات الوحدات والفلل بين يناير ويونيو 2026، إلى جانب 4,849 معاملة. وفي الترتيب المنشور للمناطق بحسب القيمة، يبرز هذا الحجم مقارنةً بمناطق دبي الأخرى ذات النشاط المرتفع، ويمنح الوسطاء والمطورين قراءة واضحة لأين كان تركّز رأس المال الأقوى خلال هذه الفترة الممتدة لستة أشهر.
January–June 2026
تركّزت صفقات الوحدات والفلل في دبي خلال النصف الأول من 2026 في مجموعة صغيرة من المناطق، مع تسجيل مدينة المطار الإيقاع الأعلى من حيث عدد الصفقات، تلتها مجموعة من المناطق الأخرى بفارق محدود. كما يُظهر النمط الشهري بداية قوية للسنة، ثم تراجعًا في مايو، وقراءة جزئية لشهر يونيو ينبغي فهمها على أنها نشاط حتى تاريخه حتى 30 يونيو.
March–May 2026
تحركت سوق الوحدات والفلل في دبي عبر تسلسل واضح على مدى ثلاثة أشهر في أحدث اتجاه شهري: افتتح مارس بقيمة معاملات بلغت AED 37.97B عبر 15,580 صفقة، ثم ارتفع أبريل إلى AED 42.41B عبر 16,488 صفقة، قبل أن يتراجع مايو إلى AED 24.82B عبر 11,032 صفقة. وتكتسب هذه الصورة أهمية لأنها تفصل بين شكل القيمة وشكل الحجم، بينما يوفر مارس أيضًا مرجعًا سعريًا من خلال القيمة الوسيطة للمعاملة البالغة AED 1.48M وسعر البيع الوسيط البالغ AED 20,116 لكل متر مربع.
May 2026
تركزت معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في شرائح الأسعار المتوسطة، حيث سجلت شريحة 1M–2M عدد 284043 معاملة، تلتها مباشرة شريحة 500K–1M بعدد 280272. ويُظهر الرسم نفسه ذيلاً طويلاً عند الطرف الأعلى، حيث بلغ عدد معاملات شريحة 5M–10M 22595.
May 2026
تصدر عدد محدود من المناطق معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 من حيث العدد والقيمة، حيث حملت بزنس باي ووادي الصفا 3 ونخلة جميرا معظم النشاط الظاهر. كما تتضمن القراءة الأخيرة تحذيراً صريحاً بشأن الجودة، لذا فإن أوضح طريقة لقراءة البيانات هي وصفية: أين تركزت الصفقات، وكيف تراكمت القيمة، وأين تمركز مزيج السوق.
May 2026
أنهت مدينة المطار مايو 2026 بإجمالي 1,060 صفقة للوحدات والفلل، ما وضعها في الصدارة من حيث العدد في جدول المناطق الشهري في دبي. كما تُظهر الترتيبات نفسها أن تركز النشاط لم يتحرك بالتوازي مع تركز القيمة: فقد حملت بعض المناطق ذات الحجم الأقل إجماليات معاملات أكبر من المنطقة المتصدرة.
May 2026
قادَت مجموعة صغيرة من المطورين صفقات الوحدات والفيلات في دبي خلال مايو 2026. سجّلت AVENEW Real Estate Development 21 صفقة، وDamac Prime Development 14، وMarquis Home Developer 10، ليصل إجمالي أكبر ثلاثة إلى 45 صفقة وبقيمة 181,028,326 AED.
November 2025 – April 2026
تتسم معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال الأشهر الستة حتى 30 أبريل 2026 بتركيز واضح في قاعدة المطورين، حيث تشكل SOBHA L.L.C وBinghatti Developers FZE وDanube Properties Development L.L.C الكتلة الرئيسية للنشاط. كما تُظهر الفترة نفسها أن قيمة المعاملات تقودها مجموعة صغيرة من المشاريع والمناطق، ما يعزز فكرة أن النشاط متجمع أكثر من كونه موزعًا على نطاق واسع في السوق.
November 2025 – April 2026
يجمع ملف الوحدات والفلل في نخلة ديرة بين مؤشر إيجاري محدد ونشاط تداول كبير خلال الفترة من نوفمبر 2025 إلى أبريل 2026. فقد سجلت المنطقة قيمة إيجارية قدرها 250,000 AED وعائداً إيجارياً يبلغ 18.95، إلى جانب 3,364 صفقة بقيمة 11,395,703,928.41 AED.
November 2025 – April 2026
يمكن قراءة سوق الوحدات والفلل في دبي خلال الفترة من نوفمبر 2025 إلى أبريل 2026 بشكل أفضل من خلال عنصر التركّز: يتصدر الخليج التجاري جدول المناطق من حيث عدد المعاملات وقيمتها، ويُظهر الرسم البياني الشهري كيف تحرك السوق عبر الأشهر الستة، مع ضرورة التعامل مع أبريل بحذر باعتباره شهراً جزئياً بطبيعته. كما تظهر SOBHA L.L.C أيضاً في السياق السوقي الأوسع، ما يمنح هذه اللقطة مرجعاً واضحاً للمطور دون تجاوز ما تدعمه الأدلة.
انتقل من قصص هذا الأسبوع إلى أدوات التحليل الأساسية.
