تحليلات السوق

يشهد سوق الرهن العقاري في دبي تحولاً ملحوظاً في نشاط المقترضين. فقد ارتفعت استفسارات إعادة تمويل الرهن العقاري وتحرير قيمة العقار 2.5 مرة على أساس سنوي، في حين تراجعت أحجام شراء العقارات الممولة بالرهن العقاري بنحو 35% في الربع الثاني من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من 2025.

تراجع هيئة الطرق والمواصلات في دبي ومطارات دبي مشاريع الطرق والنقل العام المستقبلية لخدمة مطار آل مكتوم الدولي ودبي الجنوب، في خطوة تعزز أهمية الربط بوصفه عاملاً رئيسياً في آفاق التطوير طويلة الأجل للمنطقة.

أبرمت دبي القابضة العقارية وبنك أبوظبي التجاري شراكة لتمويل المنازل المباعة على الخارطة في مشاريع مختارة بدبي، بأسعار معلنة تبدأ من 3.49% سنوياً وثابتة لمدة ثلاث سنوات.

بلغت قيمة مبيعات العقارات التجارية في دبي 3.8 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بزيادة سنوية قدرها 176.7%. وشكّلت العقارات التجارية المباعة على الخارطة نحو 60% من الصفقات وما يقارب 70% من قيمة المبيعات، بينما استحوذت دائرة قرية جميرا على أكثر من 12% من صفقات العقارات التجارية على الخارطة.

بدأت دبي دراسة إمكانية إنشاء وصلة مترو بين مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، ومن المتوقع أن تستغرق الدراسة نحو عام واحد. وتتزامن هذه الخطوة مع أعمال إنشاء الخط الأزرق بطول 30 كيلومترًا، والمضي قدمًا في تنفيذ الخط الذهبي بقيمة 34 مليار درهم، مع استهداف افتتاحه في 9 سبتمبر 2032.

ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع. ويبرز هذا الأداء أهمية الموقع وجودة التأجير والاحتفاظ بالمستأجرين بالنسبة إلى الملاك والمستثمرين الذين يقيّمون أصول التجزئة في الإمارة.