تحليلات السوق

بدأت خدمة الركاب التابعة لـEtihad Rail بين دبي وأبوظبي في 30 سبتمبر 2026. وربطت الرحلة الافتتاحية بين Al Yalayis Station وMohamed Bin Zayed City Station، في خطوة وسّعت شبكة الركاب في الإمارات.

تجاوزت مبيعات العقارات في دبي 378 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، أي أكثر من 103 مليارات دولار. ويأتي الإجمالي المعلن في المرتبة الثانية لهذه الفترة بعد 2025، وهو مقياس لقيمة الصفقات، لا لنمو الأسعار على مستوى السوق أو للعوائد.

اعتمد سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم تنفيذ رابع ممر طرقي استراتيجي في دبي، بطول يقارب 80 كيلومتراً، ويضم 12 مساراً في كلا الاتجاهين و72 جسراً و17 نفقاً. ومن المتوقع أن تخفض المرحلة الأولى، التي تبلغ قيمتها 3.5 مليار درهم، زمن الرحلة بين شارع الشنوف وطريق دبي-العين من 35 دقيقة إلى 14 دقيقة.

يشهد سوق الرهن العقاري في دبي تحولاً ملحوظاً في نشاط المقترضين. فقد ارتفعت استفسارات إعادة تمويل الرهن العقاري وتحرير قيمة العقار 2.5 مرة على أساس سنوي، في حين تراجعت أحجام شراء العقارات الممولة بالرهن العقاري بنحو 35% في الربع الثاني من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من 2025.

تراجع هيئة الطرق والمواصلات في دبي ومطارات دبي مشاريع الطرق والنقل العام المستقبلية لخدمة مطار آل مكتوم الدولي ودبي الجنوب، في خطوة تعزز أهمية الربط بوصفه عاملاً رئيسياً في آفاق التطوير طويلة الأجل للمنطقة.

أبرمت دبي القابضة العقارية وبنك أبوظبي التجاري شراكة لتمويل المنازل المباعة على الخارطة في مشاريع مختارة بدبي، بأسعار معلنة تبدأ من 3.49% سنوياً وثابتة لمدة ثلاث سنوات.

بلغت قيمة مبيعات العقارات التجارية في دبي 3.8 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بزيادة سنوية قدرها 176.7%. وشكّلت العقارات التجارية المباعة على الخارطة نحو 60% من الصفقات وما يقارب 70% من قيمة المبيعات، بينما استحوذت دائرة قرية جميرا على أكثر من 12% من صفقات العقارات التجارية على الخارطة.

بدأت دبي دراسة إمكانية إنشاء وصلة مترو بين مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، ومن المتوقع أن تستغرق الدراسة نحو عام واحد. وتتزامن هذه الخطوة مع أعمال إنشاء الخط الأزرق بطول 30 كيلومترًا، والمضي قدمًا في تنفيذ الخط الذهبي بقيمة 34 مليار درهم، مع استهداف افتتاحه في 9 سبتمبر 2032.

ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع. ويبرز هذا الأداء أهمية الموقع وجودة التأجير والاحتفاظ بالمستأجرين بالنسبة إلى الملاك والمستثمرين الذين يقيّمون أصول التجزئة في الإمارة.

يُطوَّر مطار آل مكتوم الدولي ليصبح مركز الطيران الرئيسي المستقبلي في دبي، مع استهداف بدء تشغيل مرحلته الرئيسية الأولى في عام 2032. وقد يعزز نموذج الإجراءات الأمنية بلا طوابير، المزمع تطبيقه، جاذبية دبي الجنوب على المدى الطويل للاستثمارات في قطاعات الضيافة والخدمات اللوجستية والمشاريع متعددة الاستخدامات.

يتوقع مطار دبي الدولي مناولة نحو 70 مليون مسافر في 2026، بعد أن أدت الاضطرابات الإقليمية والقيود المفروضة على المجال الجوي لدولة الإمارات إلى خفض الطاقة الاستيعابية وأعداد المسافرين. ومع استهداف مطارات دبي بلوغ 100 مليون مسافر سنوياً بحلول نهاية 2027، تؤكد هذه التوقعات أهمية المطار لقطاعي السياحة والاستثمار العقاري في دبي.

حددت قطارات الاتحاد 30 سبتمبر 2026 موعداً لافتتاح محطة الركاب التابعة لها في دبي بمدينة جميرا غولف إستيتس. ومن المقرر أن يضيف الربط بين أبوظبي ودبي والفجيرة بُعداً جديداً إلى التنقل بين المدن، مع تداعيات محتملة على سهولة الوصول ونشاط التطوير وتحليل الاستثمار في محيط المحطة.

إذا نُفذ برنامج Prestige One الرأسمالي بالحجم المعلن، فسيوسّع محفظة مشاريع التطوير العقاري التابعة للشركة في دبي بصورة كبيرة.

وقّعت HOLM Developments اتفاقية استثمار وتطوير دولية لإنشاء مجمع متعدد الاستخدامات مخطط له على مساحة 140,000 متر مربع في جزيرة أمباسادوري بباتومي، باستثمار مُعلن يتجاوز 250 مليون دولار.

أنجزت دبي 104 مشاريع عقارية بقيمة تتجاوز 111 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، مضيفةً 24,537 وحدة ومسجلةً زيادة قدرها 52% في قيمة المشاريع المكتملة مقارنةً بالفترة نفسها من 2025.

قال محمد العبار، مؤسس Emaar Properties، إن أسعار العقارات في دبي قد تتعدّل بنحو 5% إلى 10% مع دخول معروض جديد كبير إلى السوق بحلول 2027. وتوفر هذه التوقعات مؤشرًا للمطورين والمستثمرين والمشترين بشأن توقيت السوق، في وقت تستعد فيه الإمارة لدورة محتملة من المعروض العقاري الأوسع نطاقًا.

انخفض متوسط سعر بيع العقارات السكنية في دبي 1.7% على أساس سنوي خلال أغسطس 2026 إلى نحو 1,636 درهماً للقدم المربع، بينما بلغت قيمة الصفقات السكنية نحو 23.4 مليار درهم.

تطور غلوبال بارتنرز مخططاً رئيسياً سكنياً في خور دبي يضم إقامتَي ويستن ورينيسانس بالتعاون مع ماريوت إنترناشيونال. ويمتد المشروع الأوسع على أكثر من 127,000 متر مربع، مع تخصيص نحو 70% منه للحدائق المنسقة والمساحات المفتوحة.

سجلت دبي مبيعات عقارات سكنية بقيمة 26.45 مليار AED عبر 13,397 معاملة في يوليو 2026. واستمر النمو الشهري الإيجابي، بينما مثلت المعاملات على الخارطة 72.2% من النشاط و66.0% من قيمة المبيعات.

سجلت دبي معاملات عقارية بقيمة تقارب 12 مليار AED عبر 3,657 معاملة خلال أسبوع واحد، مع مساهمة المبيعات وأنشطة الرهن العقاري وتحويلات الهبات جميعها في الإجمالي.