ارتفاع إيجارات مساحات التجزئة في دبي 5.9% إلى 252 درهمًا للقدم المربع خلال النصف الأول من 2026

ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع، وفقًا لأرقام منسوبة إلى Engel & Völkers Middle East. ويبقي هذا الارتفاع تأجير مساحات التجزئة موضع اهتمام، في وقت يقيّم فيه الملاك والمستثمرون والمطورون إمكانات الدخل في وجهات التسوق القائمة وتلك التي خضعت لإعادة التموضع.

الملخص التنفيذي

تشير الزيادة المسجلة خلال النصف الأول من 2026 إلى احتفاظ سوق العقارات المخصصة للتجزئة في دبي بقوة التسعير، مع استمرار نشاط التأجير التجاري عند مستويات قوية. وارتفعت إيجارات العقود المجددة 6.6%، مقارنة بزيادة قدرها 2.2% للعقود الجديدة، ما يبرز فارقًا واضحًا بين الاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين وإبرام عقود إيجار جديدة.

أهم الحقائق

• ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026.
• ارتفع المتوسط المعلن من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع.
• ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 2.2% خلال النصف الأول من 2026.
• ارتفعت إيجارات العقود المجددة 6.6% خلال الفترة نفسها.
• تُنسب هذه الأرقام إلى Engel & Völkers Middle East.
• يؤكد تقرير Engel & Völkers عن السوق التجارية في دبي خلال النصف الأول من 2026 ارتفاع إيجارات مساحات التجزئة على أساس سنوي، واستمرار نشاط التأجير التجاري عند مستويات قوية خلال النصف الأول من 2026.

أهمية السوق

بالنسبة إلى سوق العقارات التجارية الأوسع في دبي، يسلط تحرك الإيجارات الضوء على أهمية دراسة مستويات الأسعار المعلنة وتركيبة التأجير معًا. ويشير الفارق بين نمو إيجارات العقود المجددة والعقود الجديدة إلى أن العلاقات القائمة مع المستأجرين قد تكون عنصرًا مهمًا في مرونة الدخل الحالية، مع أن الأرقام وحدها لا تثبت الأسباب الكامنة وراء قرارات التأجير الفردية.

تحمل البيانات أيضًا دلالات على اقتصاديات التطوير. فقد تؤدي الإيجارات الأعلى إلى تحسين ملف الدخل المحتمل لمساحات التجزئة ذات المواقع الجيدة، في حين تبرز النسبة الأعلى للتجديد أهمية الاحتفاظ بالمستأجرين وكفاءة التنفيذ التشغيلي. وقد يدعم ذلك اهتمامًا أكبر من مالكي مراكز التسوق والمطورين بمزيج المستأجرين والمفاهيم القائمة على التجربة وإعادة تموضع الأصول، مع ضرورة تقييم تكاليف الإشغال وافتراضات المعروض المستقبلي بصورة منفصلة.

منظور المستثمر

ينبغي لقراء AlSafaqa الذين يقيّمون الاستثمار في قطاع التجزئة بدبي النظر إلى هذه الزيادة باعتبارها مؤشرًا على السوق، لا خلاصة مستقلة للتقييم. ويوفر مستوى الإيجارات دليلًا على زخم الأسعار، بينما يتيح توزيع العقود أساسًا عمليًا لمقارنة الأصول التي تضم مستأجرين قائمين ومستقرين بالعقارات التي تعتمد بدرجة أكبر على نشاط التأجير الجديد.

قد يكون هذا الاتجاه أكثر أهمية عند مراجعة مراكز التسوق المدرة للدخل، ومساحات التجزئة المجتمعية، وغيرها من وجهات التسوق التي يدعم فيها الموقع وتدفق الزوار المتكرر أداء التأجير. ويمكن للمستثمرين استخدام أرقام النصف الأول من 2026 نقطةً مرجعية لاختبار السيناريوهات، بما في ذلك مدى إمكانية استمرار تحقيق الإيجارات المتوقعة في ظل افتراضات مختلفة بشأن التجديد والشغور وتكاليف المستأجرين. وتدعم البيانات المتاحة إجراء تدقيق أعمق في مرونة دخل مساحات التجزئة، ولا تمثل توصية استثمارية عامة.

البيانات والشفافية

تُعرض أرقام 238 درهمًا و252 درهمًا و5.9% و2.2% و6.6% باعتبارها بيانات من Engel & Völkers Middle East. ويدعم التأكيد المستقل الوارد في حزمة الحقائق ارتفاع إيجارات مساحات التجزئة على أساس سنوي وقوة نشاط التأجير، لكنه لا يعيد عرض كل رقم تفصيلي على حدة، ولا يقدم تفصيلًا على مستوى الأصول.