Рыночная аналитика

Помогает покупателю или агенту оценить, что фактически доступно в Al Thanyah Fifth и на каком уровне находятся зарегистрированные цены.

Таблица проектов за июнь ставит ELTIERA VIEWS и AZIZI VENICE 14 рядом по стоимости транзакций: ELTIERA VIEWS зафиксировал AED 698.6M по 254 сделкам с юнитами и виллами, а AZIZI VENICE 14 показал AED 557.7M по 731. Это сравнение полезно, поскольку два проекта демонстрируют совершенно разные профили по числу сделок и стоимости, тогда как остальные метрики в этом срезе не входят в сравнение проектов.

AZIZI Developments зафиксировала наибольший объем сделок среди девелоперов Дубая в июне 2026 года, чему способствовали 3,775 сделок с юнитами и виллами на сумму AED 3.24B. Визуал рейтинга также указывает на выраженный разрыв между стоимостью и количеством сделок у ведущих девелоперов: AZIZI сочетает наибольший общий объем в таблице и медианную стоимость AED 670,000 среднего уровня.

Madinat Al Mataar стал крупнейшим районом Дубая по объёму сделок в июне 2026 года, зафиксировав AED 3.11B по 2,924 сделкам с квартирами и виллами. В обзоре ведущих районов по стоимости также виден заметный разрыв с районами, идущими следом, а более широкий месячный срез следует воспринимать с осторожностью, поскольку набор данных не является стабильным.

Business Bay обеспечил AED 18.64B в сделках с юнитами и виллами в период с января по июнь 2026 года, а также 4,849 сделок. В опубликованном рейтинге районов по стоимости этот показатель выделяется на фоне других активных районов Дубая и даёт брокерам и девелоперам чёткое понимание того, где концентрация капитала была наиболее высокой в этот шестимесячный период.

Сделки с квартирами и виллами в Дубае в первой половине 2026 года были сосредоточены в небольшой группе районов: Madinat Al Mataar задавал темп по числу сделок, а рядом располагался ряд других районов. Ежемесячная динамика также показывает сильное начало года, более слабый май и частичную июньскую оценку, которую следует читать как активность month-to-date по 30 июня.

Рынок квартир и вилл Дубая в последней месячной динамике прошёл через чёткую трёхмесячную последовательность: в марте объём сделок составил AED 37.97B при 15,580 сделках, в апреле он вырос до AED 42.41B при 16,488 сделках, а в мае снизился до AED 24.82B при 11,032 сделках. Эта динамика важна, потому что она разделяет структуру стоимости и структуру объёма, а март также даёт ценовой ориентир через медианную стоимость сделки AED 1.48M и медианную цену продажи AED 20,116 за кв. м.

Сделки по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года возглавила небольшая группа девелоперов. AVENEW Real Estate Development зафиксировала 21 сделку, Damac Prime Development — 14, а Marquis Home Developer — 10; в сумме три лидера дали 45 сделок на общую сумму $181,028,326.

В мае 2026 года сделки с квартирами и виллами в Дубае по числу и стоимости возглавила небольшая группа районов: Business Bay, Wadi Al Safa 3 и Palm Jumeirah обеспечили большую часть заметной активности. В этом срезе также явно присутствует оговорка о качестве данных, поэтому наиболее корректное прочтение — описательное: где концентрировались сделки, как распределялась стоимость и где был сосредоточен рыночный микс.

Madinat Al Mataar завершил май 2026 года с 1,060 сделками с юнитами и виллами, опередив следующий по числу сделок район в ежемесячной таблице районов Дубая. То же распределение показывает, что концентрация активности не совпадала с концентрацией стоимости: некоторые районы с меньшим объёмом обеспечили более крупные совокупные суммы сделок, чем лидер.

Сделки по квартирам и виллам в Дубае в мае 2026 года были сосредоточены в средних ценовых диапазонах: в сегменте 1M–2M было зафиксировано 284,043 сделки, а диапазон 500K–1M следовал почти вплотную с 280,272. На визуализации также виден длинный хвост в верхнем сегменте, где в диапазоне 5M–10M было 22,595 сделок.

Сделки с квартирами и виллами в Дубае за шесть месяцев по 30 апреля 2026 года определяются концентрированным кругом застройщиков: SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE и Danube Properties Development L.L.C формируют основной кластер активности. За тот же период также видно, что по стоимости сделок лидирует небольшая группа проектов и районов, что подчёркивает: активность сосредоточена, а не равномерно распределена по рынку.

Рынок юнитов и вилл в Дубае за период с ноября 2025 по апрель 2026 лучше всего рассматривать через концентрацию: Business Bay лидирует в таблице районов и по числу сделок, и по их стоимости, а помесячный график тренда показывает, как рынок двигался на протяжении шести месяцев, при этом апрель естественным образом требует осторожности из-за неполного месяца. SOBHA L.L.C также фигурирует в более широком рыночном контексте, придавая этому срезу узнаваемую привязку к девелоперу без выхода за пределы имеющихся данных.

Сделки по квартирам и виллам в Дубае в период с ноября 2025 по апрель 2026 вывели Sobha L.L.C и Binghatti Developers FZE бок о бок на первое место в таблице застройщиков по числу сделок. Более широкий рыночный контекст по-прежнему сосредоточен в нескольких точках роста, при этом Business Bay лидирует и по числу сделок, и по стоимости, а проектную активность возглавляет THE MERIVA COLLECTION.

Профиль юнитов и вилл Palm Deira сочетает четко обозначенный арендный ориентир со значительной транзакционной активностью в период с ноября 2025 по апрель 2026 года. В районе зафиксированы арендная стоимость AED 250,000 и доходность от аренды 18.95, а также 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41.

SOBHA L.L.C возглавляет рейтинг девелоперов Дубая по сделкам с юнитами и виллами за шестимесячный период, а более широкий рынок по-прежнему сосредоточен в нескольких зонах с высокой активностью. Business Bay выделяется и по числу сделок, и по их стоимости, что подчеркивает, как глубина на уровне района формирует общую картину.

Сделки с квартирами и виллами в Дубае за 12-месячный период определялись чёткой двухрайонной картиной: Business Bay занял первое место и по числу сделок, и по их стоимости, а Palm Jumeirah — второе по обоим показателям. Такое сравнение полезно, потому что оно соединяет объём активности с концентрацией стоимости, а более широкие графики показывают, как эта динамика соотносится с концентрацией у застройщиков, помесячными изменениями и структурой по типам недвижимости.

Рынок апартаментов и вилл в Дубае опирается на явную концентрацию по районам: Business Bay лидирует и по активности, и по стоимости, а Palm Jumeirah следует за ним в обоих рейтингах. Месячная динамика сделок, структура ведущих застройщиков и распределение по типам недвижимости дополняют картину того, как эта концентрация вписывается в более широкую структуру рынка.