Dubai
Редакционная аналитика недвижимости на основе зафиксированных дашбордов Анализа.
Dubai · Юниты + виллы · Последние 12 месяцев · Обновлено по авг. 2026 г.
Off-plan продолжает доминировать в потоке сделок.
Последний месяц снизился на 9,5% по сравнению с предыдущим циклом.
Обновлено по авг. 2026 г.
За одну неделю в Дубае было зарегистрировано около AED 12 млрд сделок с недвижимостью в рамках 3,657 сделок; продажи, ипотечная активность и безвозмездные передачи внесли вклад в общий показатель.
Теперь Департамент земельных ресурсов Дубая указывает, что индивидуальные владельцы недвижимости могут подать заявление на двухлетнюю визу резидента, связанную с недвижимостью, независимо от её стоимости. Это правило не меняет требование к недвижимости стоимостью AED 2 million для десятилетней Golden Visa в Дубае.
май–июль 2026
Помогает покупателю или агенту оценить, что фактически доступно в Al Thanyah Fifth и на каком уровне находятся зарегистрированные цены.
Emaar Properties объявила о планах создания знакового проекта стоимостью AED 200 миллиардов, или примерно US$55 миллиардов, в самом центре Дубая. Ожидается, что площадь застройки проекта превысит 4,5 миллиона квадратных метров, а население составит почти 150 000 жителей, что позволит отнести его к числу наиболее значимых пополнений будущего пула проектов эмирата в сфере недвижимости.
июнь 2026
Таблица проектов за июнь ставит ELTIERA VIEWS и AZIZI VENICE 14 рядом по стоимости транзакций: ELTIERA VIEWS зафиксировал AED 698.6M по 254 сделкам с юнитами и виллами, а AZIZI VENICE 14 показал AED 557.7M по 731. Это сравнение полезно, поскольку два проекта демонстрируют совершенно разные профили по числу сделок и стоимости, тогда как остальные метрики в этом срезе не входят в сравнение проектов.
июнь 2026
AZIZI Developments зафиксировала наибольший объем сделок среди девелоперов Дубая в июне 2026 года, чему способствовали 3,775 сделок с юнитами и виллами на сумму AED 3.24B. Визуал рейтинга также указывает на выраженный разрыв между стоимостью и количеством сделок у ведущих девелоперов: AZIZI сочетает наибольший общий объем в таблице и медианную стоимость AED 670,000 среднего уровня.
июнь 2026
Madinat Al Mataar стал крупнейшим районом Дубая по объёму сделок в июне 2026 года, зафиксировав AED 3.11B по 2,924 сделкам с квартирами и виллами. В обзоре ведущих районов по стоимости также виден заметный разрыв с районами, идущими следом, а более широкий месячный срез следует воспринимать с осторожностью, поскольку набор данных не является стабильным.
январь–июнь 2026
Business Bay обеспечил AED 18.64B в сделках с юнитами и виллами в период с января по июнь 2026 года, а также 4,849 сделок. В опубликованном рейтинге районов по стоимости этот показатель выделяется на фоне других активных районов Дубая и даёт брокерам и девелоперам чёткое понимание того, где концентрация капитала была наиболее высокой в этот шестимесячный период.
январь–июнь 2026
Сделки с квартирами и виллами в Дубае в первой половине 2026 года были сосредоточены в небольшой группе районов: Madinat Al Mataar задавал темп по числу сделок, а рядом располагался ряд других районов. Ежемесячная динамика также показывает сильное начало года, более слабый май и частичную июньскую оценку, которую следует читать как активность month-to-date по 30 июня.
март–май 2026
Рынок квартир и вилл Дубая в последней месячной динамике прошёл через чёткую трёхмесячную последовательность: в марте объём сделок составил AED 37.97B при 15,580 сделках, в апреле он вырос до AED 42.41B при 16,488 сделках, а в мае снизился до AED 24.82B при 11,032 сделках. Эта динамика важна, потому что она разделяет структуру стоимости и структуру объёма, а март также даёт ценовой ориентир через медианную стоимость сделки AED 1.48M и медианную цену продажи AED 20,116 за кв. м.
май 2026
Сделки по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года возглавила небольшая группа девелоперов. AVENEW Real Estate Development зафиксировала 21 сделку, Damac Prime Development — 14, а Marquis Home Developer — 10; в сумме три лидера дали 45 сделок на общую сумму $181,028,326.
май 2026
В мае 2026 года сделки с квартирами и виллами в Дубае по числу и стоимости возглавила небольшая группа районов: Business Bay, Wadi Al Safa 3 и Palm Jumeirah обеспечили большую часть заметной активности. В этом срезе также явно присутствует оговорка о качестве данных, поэтому наиболее корректное прочтение — описательное: где концентрировались сделки, как распределялась стоимость и где был сосредоточен рыночный микс.
Перейдите от историй этой недели к базовым инструментам анализа.
