Dubai · Юниты + виллы · май 2025 г. → апр. 2026 г. · Официальные данные
Почему это важно
Business Bay — фокус этого отчётного цикла.
Business Bay лидирует и по числу сделок, и по их общей стоимости, тогда как Palm Jumeirah занимает второе место по обоим показателям в сделках с квартирами и виллами в Дубае.
Сделки с квартирами и виллами в Дубае за 12-месячный период определялись чёткой двухрайонной картиной: Business Bay занял первое место и по числу сделок, и по их стоимости, а Palm Jumeirah — второе по обоим показателям. Такое сравнение полезно, потому что оно соединяет объём активности с концентрацией стоимости, а более широкие графики показывают, как эта динамика соотносится с концентрацией у застройщиков, помесячными изменениями и структурой по типам недвижимости.
Снимок рынка
1 мая 2025 г. - 30 апр. 2026 г.
Transaction Count
14 419
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Count
2 543
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
Transaction Value
AED 30,25B
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
Сделки с квартирами и виллами в Дубае за 12-месячный период определялись чёткой двухрайонной картиной: Business Bay занял первое место и по числу сделок, и по их стоимости, а Palm Jumeirah — второе по обоим показателям. Такое сравнение полезно, потому что оно соединяет объём активности с концентрацией стоимости, а более широкие графики показывают, как эта динамика соотносится с концентрацией у застройщиков, помесячными изменениями и структурой по типам недвижимости.
Топ-застройщики по числу сделок
Помесячная динамика сделок
Число сделок vs стоимость по застройщикам
Business Bay зафиксировал 14,419 сделок с квартирами и виллами на сумму AED 39,587,859,066, заняв первое место по обоим показателям. За ним следует Palm Jumeirah с 2,543 сделками и стоимостью AED 30,246,418,091, что делает историю чётко сфокусированной на рынке двух районов, в котором одни и те же названия лидируют и по числу, и по стоимости. Такое совпадение важно для брокеров и застройщиков, потому что показывает, что самый активный район одновременно является и самым дорогим, а Palm Jumeirah остаётся отдельной высокостоимостной точкой отсчёта, а не просто рынком объёма.
Распределение по типам недвижимости
График помесячной динамики сделок и стоимости добавляет контекст к разделению по районам, показывая, как рынок Дубая двигался в рассматриваемые месяцы, а не рассматривая таблицу районов в отрыве от общего фона. Видимая последовательность показывает 21,575 сделок и AED 49,486,513,027 в November 2025, 21,727 и AED 50,126,115,303 в December 2025, 19,129 и AED 48,750,781,636 в January 2026, 19,270 и AED 52,497,524,283 в February 2026, 15,613 и AED 37,795,472,186 в March 2026, а также 15,282 и AED 35,658,905,579.89 в April 2026. В сочетании с таблицей по районам эта последовательность помогает увидеть, что Business Bay и Palm Jumeirah находятся внутри более широкого рынка, который меняется от месяца к месяцу, даже если две верхние позиции остаются прежними.
Топ районы по стоимости сделок
Визуализации по топ-застройщикам здесь важны, потому что они показывают, где на уровне рынка концентрируются активность и стоимость сделок, хотя это и отдельный слой от рейтинга районов. В представлении застройщиков по стоимости SOBHA L.L.C. показывает AED 1,044,479,036 и 405 сделок, а CRESTARC DEVELOPERS L.L.C. — AED 644,474,992 и 396 сделок; график по сделкам также помещает Binghatti Developers FZE на 396 сделок, а DUBAI CREEK HARBOUR L.L.C. — на 189. График расхождения между числом сделок и стоимостью полезен для сравнения того, как активность и стоимость не всегда движутся синхронно, что добавляет второй уровень к заголовочному сравнению между Business Bay и Palm Jumeirah.
График распределения по типам недвижимости даёт наиболее ясный контекст структуры более широкого рынка. На квартиры приходится AED 422,273,791,882 и 210,656 сделок, тогда как на виллы — AED 130,820,299,340 и 26,962 сделки, а таблица структуры рынка определяет Unit как основной тип недвижимости. Этот фон важен для сравнения Business Bay и Palm Jumeirah, потому что оба района находятся внутри рынка, где активность по квартирам доминирует в общем массиве сделок с квартирами и виллами, даже если стоимость концентрируется в сравнительно небольшом числе локаций.
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
14419
transaction_count
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
areaSummary
2543
transaction_count
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
areaSummary
30246418091.09
transaction_value
Редакционная прозрачность
Как был подготовлен этот отчёт
Статья опирается на снимок, зафиксированный в момент публикации, поэтому графики и доказательства остаются стабильными даже при изменении живой аналитики.
Охват данных
Данные взяты из официальных реестров сделок с недвижимостью и проверены перед публикацией.
Медиана AED 1.2M · Строящиеся 65.0%
ХолодныйSOBHA L.L.C лидирует среди девелоперов Дубая по сделкам с юнитами и виллами, 2025-11-01 to 2026-04-30
24 мая 2026 г.
Business Bay лидирует и по количеству, и по стоимости в сделках по апартаментам и виллам в Дубае
22 мая 2026 г.
Сделки по квартирам и виллам в Дубае сосредоточены в диапазонах 1M–2M и 500K–1M
16 июн. 2026 г.
Business Bay и Wadi Al Safa 3 стали лидерами по сделкам с квартирами и виллами в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Dubai South (Madinat Al Mataar) лидирует среди районов Дубая по числу сделок с юнитами и виллами в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Три крупнейших девелопера зафиксировали 45 сделок по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
November 2025 – April 2026
SOBHA L.L.C возглавляет рейтинг девелоперов Дубая по сделкам с юнитами и виллами за шестимесячный период, а более широкий рынок по-прежнему сосредоточен в нескольких зонах с высокой активностью. Business Bay выделяется и по числу сделок, и по их стоимости, что подчеркивает, как глубина на уровне района формирует общую картину.
May 2025 – April 2026
Рынок апартаментов и вилл в Дубае опирается на явную концентрацию по районам: Business Bay лидирует и по активности, и по стоимости, а Palm Jumeirah следует за ним в обоих рейтингах. Месячная динамика сделок, структура ведущих застройщиков и распределение по типам недвижимости дополняют картину того, как эта концентрация вписывается в более широкую структуру рынка.
May 2026
Сделки по квартирам и виллам в Дубае в мае 2026 года были сосредоточены в средних ценовых диапазонах: в сегменте 1M–2M было зафиксировано 284,043 сделки, а диапазон 500K–1M следовал почти вплотную с 280,272. На визуализации также виден длинный хвост в верхнем сегменте, где в диапазоне 5M–10M было 22,595 сделок.
May 2026
В мае 2026 года сделки с квартирами и виллами в Дубае по числу и стоимости возглавила небольшая группа районов: Business Bay, Wadi Al Safa 3 и Palm Jumeirah обеспечили большую часть заметной активности. В этом срезе также явно присутствует оговорка о качестве данных, поэтому наиболее корректное прочтение — описательное: где концентрировались сделки, как распределялась стоимость и где был сосредоточен рыночный микс.