Активность по квартирам и виллам в Дубае в H1 2026 оставалась сосредоточенной в узком круге районов

Рынок квартир и вилл в Дубае в первой половине 2026 года возглавляла сравнительно небольшая группа районов с высокой активностью: Madinat Al Mataar лидировал по числу сделок, а несколько других районов шли сразу за ним. Помесячная динамика была смещена в начало периода: сильный старт года, более слабый май и июньский показатель, отражающий активность по 30 июня, а не полный закрытый месяц.

Ключевые выводы

• Число сделок в Madinat Al Mataar: 8,765
• Общая стоимость в Madinat Al Mataar: AED 12.06B
• Число сделок в Al Barsha South Fourth: 7,045
• Общая стоимость в Al Barsha South Fourth: AED 8.19B

Madinat Al Mataar лидировал по числу сделок за шесть месяцев

Madinat Al Mataar зафиксировал 8,765 сделок с квартирами и виллами на сумму AED 12.06B, став самым активным районом периода по числу сделок. За ним следовал Al Barsha South Fourth с 7,045 сделками, а Wadi Al Safa 5 показал 5,201 сделку, что подчеркивает: активность была распределена между несколькими высокообъемными районами, а не сосредоточена в одном месте. Диаграмма топ-районов показывает, насколько близко расположены лидирующие районы по числу сделок, хотя их стоимость заметно различается.

Стоимость и число сделок не двигались синхронно в ведущих районах

Business Bay наглядно показывает разрыв между числом сделок и их стоимостью: он занял четвертое место по числу сделок с 4,849 транзакциями, но его стоимость достигла AED 18.6B, что выше, чем у ряда районов с большим количеством сделок. Al Yelayiss 1 и Marsa Dubai также показали стоимость сделок выше AED 11.0B, хотя по числу сделок они уступали самым объемным районам списка. Это расхождение важно, потому что оно показывает: лидирующие районы определяются не только объемом; стоимость добавляет еще одно измерение к тому, как распределяется активность по Дубаю.

Помесячный профиль начал год сильно, а затем ослаб к концу весны

Ежемесячные сделки с квартирами и виллами были максимальными в феврале — 19,270, совсем немного опередив январские 19,129. Затем активность снизилась до 15,580 в марте, восстановилась до 16,488 в апреле и упала до 12,540 в мае, прежде чем вырасти до 16,281 в июне по 30 июня. По стоимости картина была похожей: AED 52.5B в феврале, AED 38.0B в марте, AED 42.4B в апреле, AED 27.8B в мае и AED 31.9B в июне по состоянию на конец месяца. Июнь следует воспринимать как неполный месяц, поэтому последний показатель лучше трактовать как внутрипериодную активность, а не как окончательный результат за полный месяц.

Методология и охват

Эта статья охватывает сделки с квартирами и виллами в Дубае за период с 1 января по 30 июня 2026 года и использует визуализацию топ-районов по числу сделок как основной график. Приведенные здесь рейтинги и значения ограничены районами и месяцами, показанными в предоставленных данных, а июньский месячный показатель является значением month-to-date по 30 июня.

Примечания к данным

• Зафиксировано сделок: 8,765
• Общая стоимость сделок: AED 12.06B
• Зафиксировано сделок: 7,045
• Зафиксировано сделок: 5,201
• Зафиксировано сделок: 4,849
• Общая стоимость сделок: AED 18.64B