L’activité des unités et villas à Dubaï est restée concentrée dans un ensemble restreint de zones au S1 2026

Le marché des unités et villas de Dubaï au premier semestre 2026 a été porté par un groupe relativement restreint de zones à forte activité, Madinat Al Mataar arrivant en tête du nombre de transactions et plusieurs autres districts juste derrière. La tendance mensuelle était concentrée en début de période, avec un fort démarrage de l’année, un mois de mai plus faible, et une donnée de juin qui reflète l’activité jusqu’au 30 juin plutôt qu’une clôture sur le mois complet.

Principaux constats

• Madinat Al Mataar transaction count: 8,765
• Madinat Al Mataar total value: AED 12.06B
• Al Barsha South Fourth transaction count: 7,045
• Al Barsha South Fourth total value: AED 8.19B

Madinat Al Mataar a dominé le nombre de transactions sur six mois

Madinat Al Mataar a enregistré 8,765 transactions d’unités et de villas pour une valeur de AED 12.06B, ce qui en fait la zone la plus active de la période en nombre de transactions. Al Barsha South Fourth a suivi avec 7,045 transactions, tandis que Wadi Al Safa 5 en a enregistré 5,201, soulignant que l’activité s’est répartie sur plusieurs districts à fort volume plutôt que de se concentrer sur un seul emplacement. Le graphique des principales zones montre à quel point les zones de tête sont regroupées en nombre de transactions, même si les valeurs transactionnelles varient sensiblement d’une zone à l’autre.

La valeur et le volume n’ont pas évolué de concert parmi les zones de tête

Business Bay illustre l’écart entre le nombre de transactions et la valeur des transactions : elle se classe quatrième en volume avec 4,849 transactions, mais sa valeur atteint AED 18.6B, au-dessus de plusieurs zones présentant des volumes de transactions plus élevés. Al Yelayiss 1 et Marsa Dubai ont également enregistré des valeurs de transactions supérieures à AED 11.0B, tandis que leurs volumes étaient inférieurs à ceux des zones les plus actives de l’échantillon. Cet écart est important, car il montre que les zones de tête ne se définissent pas uniquement par le volume ; la valeur ajoute une autre dimension à la répartition de l’activité à Dubaï.

Le profil mensuel a commencé fort avant de s’assouplir à la fin du printemps

Les transactions mensuelles d’unités et de villas ont culminé en février à 19,270, juste devant les 19,129 de janvier. L’activité s’est ensuite repliée à 15,580 en mars, a rebondi à 16,488 en avril, puis est tombée à 12,540 en mai avant de remonter à 16,281 en juin jusqu’au 30 juin. En valeur, la tendance est similaire : AED 52.5B en février, AED 38.0B en mars, AED 42.4B en avril, AED 27.8B en mai et AED 31.9B en juin jusqu’à la fin du mois. Juin doit être lu comme un mois partiel ; la dernière lecture doit donc être considérée comme une activité en cours de période plutôt que comme un résultat final sur un mois complet.

Méthodologie et périmètre

Cet article couvre les transactions d’unités et de villas à Dubaï du 1 janvier au 30 juin 2026 et utilise le visuel des principales zones par nombre de transactions comme graphique principal. Les classements et valeurs cités ici sont limités aux zones et aux mois indiqués dans les éléments de preuve fournis, et la lecture mensuelle de juin correspond à un cumul depuis le début du mois jusqu’au 30 juin.

Notes de données

• Transactions recorded: 8,765
• Total transaction value: AED 12.06B
• Transactions recorded: 7,045
• Transactions recorded: 5,201
• Transactions recorded: 4,849
• Total transaction value: AED 18.64B