ظلّت نشاطات الوحدات والفلل في دبي متركزة في مجموعة ضيقة من المناطق خلال النصف الأول من 2026

قاد سوق الوحدات والفلل في دبي خلال النصف الأول من 2026 عددٌ محدود نسبيًا من المناطق عالية النشاط، حيث تصدّرت مدينة المطار عدد الصفقات وتبعتها عدة مناطق أخرى بفارق قريب. وكان النمط الشهري مُحمّلًا في بداية الفترة، مع انطلاقة قوية للعام، ثم تراجع في مايو، فيما تعكس قراءة يونيو النشاط حتى 30 يونيو وليس إغلاق الشهر كاملًا.

أبرز النتائج

• عدد صفقات مدينة المطار: 8,765
• إجمالي قيمة مدينة المطار: AED 12.06B
• عدد صفقات البرشاء جنوب الرابعة: 7,045
• إجمالي قيمة البرشاء جنوب الرابعة: AED 8.19B

تصدّرت مدينة المطار عدد الصفقات خلال الأشهر الستة

سجّلت مدينة المطار 8,765 صفقة لوحدات وفلل بقيمة AED 12.06B، لتكون المنطقة الأكثر نشاطًا خلال الفترة من حيث عدد الصفقات. وجاءت البرشاء جنوب الرابعة بعدها بـ 7,045 صفقة، بينما سجّل وادي الصفا 5 عدد 5,201، ما يؤكد أن النشاط كان موزعًا عبر عدة مناطق مرتفعة الحجم بدلًا من أن يتركز في موقع واحد. وتُظهر قائمة أبرز المناطق مدى تقارب المناطق الرائدة في عدد الصفقات، رغم تباين قيم الصفقات بشكل واضح من منطقة إلى أخرى.

لم تتحرك القيمة والعدد بالتوازي في المناطق الرائدة

توضح الخليج التجاري الفجوة بين عدد الصفقات وقيمة الصفقات: فقد جاء في المرتبة الرابعة من حيث العدد بـ 4,849 صفقة، لكن قيمته بلغت AED 18.6B، متقدمة على عدة مناطق ذات أحجام تداول أعلى. كما سجّلت اليلايس 1 ومارسا دبي قيم صفقات تجاوزت AED 11.0B، بينما كانت أعداد صفقاتهما أقل من المناطق الأعلى حجمًا في المجموعة. وتكتسب هذه الفجوة أهمية لأنها تُظهر أن المناطق الرائدة لا تُعرّف بالحجم وحده؛ فالقيمة تضيف بُعدًا آخر لكيفية توزيع النشاط عبر دبي.

بدأت الصورة الشهرية قوية قبل أن تتراجع في أواخر الربيع

بلغت صفقات الوحدات والفلل الشهرية ذروتها في فبراير عند 19,270، متقدمة قليلًا على يناير الذي سجل 19,129. ثم تراجع النشاط إلى 15,580 في مارس، قبل أن يرتفع إلى 16,488 في أبريل، ثم ينخفض إلى 12,540 في مايو، قبل أن يعود للصعود إلى 16,281 في يونيو حتى 30 يونيو. أما من حيث القيمة، فكان النمط مشابهًا: AED 52.5B في فبراير، وAED 38.0B في مارس، وAED 42.4B في أبريل، وAED 27.8B في مايو، وAED 31.9B في يونيو حتى نهاية الشهر. وينبغي قراءة يونيو كشهر جزئي، لذا فمن الأفضل التعامل مع آخر قراءة على أنها نشاط داخل الفترة وليس نتيجة نهائية للشهر كاملًا.

المنهجية والنطاق

تغطي هذه المقالة صفقات الوحدات والفلل في دبي خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 2026، وتعتمد على الرسم المرئي لأبرز المناطق بحسب عدد الصفقات باعتباره الرسم الرئيسي. وتقتصر التصنيفات والقيم المذكورة هنا على المناطق والأشهر الظاهرة في الأدلة المقدمة، كما أن قراءة يونيو الشهرية هي رقم حتى تاريخه حتى 30 يونيو.

ملاحظات البيانات

• الصفقات المسجلة: 8,765
• إجمالي قيمة الصفقات: AED 12.06B
• الصفقات المسجلة: 7,045
• الصفقات المسجلة: 5,201
• الصفقات المسجلة: 4,849
• إجمالي قيمة الصفقات: AED 18.64B