تُعدّ الخليج التجارى نقطة محورية في دورة التقارير هذه.
ظلّت نشاطات الوحدات والفلل في دبي متركزة في مجموعة ضيقة من المناطق خلال النصف الأول من 2026
تصدّرت مدينة المطار الفترة من حيث عدد الصفقات، بينما تُظهر قائمة أبرز المناطق منافسة متقاربة خلفها عبر صفقات الوحدات والفلل.
تركّزت صفقات الوحدات والفلل في دبي خلال النصف الأول من 2026 في مجموعة صغيرة من المناطق، مع تسجيل مدينة المطار الإيقاع الأعلى من حيث عدد الصفقات، تلتها مجموعة من المناطق الأخرى بفارق محدود. كما يُظهر النمط الشهري بداية قوية للسنة، ثم تراجعًا في مايو، وقراءة جزئية لشهر يونيو ينبغي فهمها على أنها نشاط حتى تاريخه حتى 30 يونيو.
newsArticle.marketSnapshotTitle
1 يناير 2026 - 30 يونيو 2026
إجمالي القيمة
AED 18.64B
استنادًا إلى تحليلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المحددة.
عدد الصفقات
5,201
استنادًا إلى تحليلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المحددة.
عدد الصفقات
8,765
استنادًا إلى تحليلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المحددة.
عدد الصفقات
7,045
استنادًا إلى تحليلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المحددة.
قاد سوق الوحدات والفلل في دبي خلال النصف الأول من 2026 عددٌ محدود نسبيًا من المناطق عالية النشاط، حيث تصدّرت مدينة المطار عدد الصفقات وتبعتها عدة مناطق أخرى بفارق قريب. وكان النمط الشهري مُحمّلًا في بداية الفترة، مع انطلاقة قوية للعام، ثم تراجع في مايو، فيما تعكس قراءة يونيو النشاط حتى 30 يونيو وليس إغلاق الشهر كاملًا.
أبرز النتائج
- عدد صفقات مدينة المطار: 8,765
- إجمالي قيمة مدينة المطار: AED 12.06B
- عدد صفقات البرشاء جنوب الرابعة: 7,045
- إجمالي قيمة البرشاء جنوب الرابعة: AED 8.19B
تصدّرت مدينة المطار عدد الصفقات خلال الأشهر الستة
سجّلت مدينة المطار 8,765 صفقة لوحدات وفلل بقيمة AED 12.06B، لتكون المنطقة الأكثر نشاطًا خلال الفترة من حيث عدد الصفقات. وجاءت البرشاء جنوب الرابعة بعدها بـ 7,045 صفقة، بينما سجّل وادي الصفا 5 عدد 5,201، ما يؤكد أن النشاط كان موزعًا عبر عدة مناطق مرتفعة الحجم بدلًا من أن يتركز في موقع واحد. وتُظهر قائمة أبرز المناطق مدى تقارب المناطق الرائدة في عدد الصفقات، رغم تباين قيم الصفقات بشكل واضح من منطقة إلى أخرى.
لم تتحرك القيمة والعدد بالتوازي في المناطق الرائدة
توضح الخليج التجاري الفجوة بين عدد الصفقات وقيمة الصفقات: فقد جاء في المرتبة الرابعة من حيث العدد بـ 4,849 صفقة، لكن قيمته بلغت AED 18.6B، متقدمة على عدة مناطق ذات أحجام تداول أعلى. كما سجّلت اليلايس 1 ومارسا دبي قيم صفقات تجاوزت AED 11.0B، بينما كانت أعداد صفقاتهما أقل من المناطق الأعلى حجمًا في المجموعة. وتكتسب هذه الفجوة أهمية لأنها تُظهر أن المناطق الرائدة لا تُعرّف بالحجم وحده؛ فالقيمة تضيف بُعدًا آخر لكيفية توزيع النشاط عبر دبي.
بدأت الصورة الشهرية قوية قبل أن تتراجع في أواخر الربيع
بلغت صفقات الوحدات والفلل الشهرية ذروتها في فبراير عند 19,270، متقدمة قليلًا على يناير الذي سجل 19,129. ثم تراجع النشاط إلى 15,580 في مارس، قبل أن يرتفع إلى 16,488 في أبريل، ثم ينخفض إلى 12,540 في مايو، قبل أن يعود للصعود إلى 16,281 في يونيو حتى 30 يونيو. أما من حيث القيمة، فكان النمط مشابهًا: AED 52.5B في فبراير، وAED 38.0B في مارس، وAED 42.4B في أبريل، وAED 27.8B في مايو، وAED 31.9B في يونيو حتى نهاية الشهر. وينبغي قراءة يونيو كشهر جزئي، لذا فمن الأفضل التعامل مع آخر قراءة على أنها نشاط داخل الفترة وليس نتيجة نهائية للشهر كاملًا.
المنهجية والنطاق
تغطي هذه المقالة صفقات الوحدات والفلل في دبي خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 2026، وتعتمد على الرسم المرئي لأبرز المناطق بحسب عدد الصفقات باعتباره الرسم الرئيسي. وتقتصر التصنيفات والقيم المذكورة هنا على المناطق والأشهر الظاهرة في الأدلة المقدمة، كما أن قراءة يونيو الشهرية هي رقم حتى تاريخه حتى 30 يونيو.
ملاحظات البيانات
- الصفقات المسجلة: 8,765
- إجمالي قيمة الصفقات: AED 12.06B
- الصفقات المسجلة: 7,045
- الصفقات المسجلة: 5,201
- الصفقات المسجلة: 4,849
- إجمالي قيمة الصفقات: AED 18.64B
newsArticle.editorialTransparencyTitle
newsArticle.transparencyHowBuiltLabel
newsArticle.transparencyHowBuiltBody
newsArticle.transparencyFrozenLabel
newsArticle.transparencyFrozenBody
قصص ذات صلة
June 2026
مَدينة المطار تتصدر مناطق دبي من حيث قيمة المعاملات في يونيو 2026
كانت مَدينة المطار أكبر منطقة في دبي من حيث قيمة المعاملات في يونيو 2026، مسجلة AED 3.11B عبر 2,924 صفقة للوحدات والفلل. كما تُظهر قراءة المناطق الأعلى حسب القيمة فجوة ملحوظة مع المناطق التالية في الترتيب من حيث القيمة، فيما تحمل الشريحة الشهرية الأوسع نبرة حذرة لأن مجموعة البيانات المعروضة ليست مستقرة.
January–June 2026
الخليج التجاري يتصدر مناطق دبي من حيث قيمة المعاملات خلال النصف الأول من 2026
حقق الخليج التجاري AED 18.64B في معاملات الوحدات والفلل بين يناير ويونيو 2026، إلى جانب 4,849 معاملة. وفي الترتيب المنشور للمناطق بحسب القيمة، يبرز هذا الحجم مقارنةً بمناطق دبي الأخرى ذات النشاط المرتفع، ويمنح الوسطاء والمطورين قراءة واضحة لأين كان تركّز رأس المال الأقوى خلال هذه الفترة الممتدة لستة أشهر.
March–May 2026
هدأت سوق العقارات في دبي خلال مارس–مايو 2026 بعد ذروة مطلع 2026
تحركت سوق الوحدات والفلل في دبي عبر تسلسل واضح على مدى ثلاثة أشهر في أحدث اتجاه شهري: افتتح مارس بقيمة معاملات بلغت AED 37.97B عبر 15,580 صفقة، ثم ارتفع أبريل إلى AED 42.41B عبر 16,488 صفقة، قبل أن يتراجع مايو إلى AED 24.82B عبر 11,032 صفقة. وتكتسب هذه الصورة أهمية لأنها تفصل بين شكل القيمة وشكل الحجم، بينما يوفر مارس أيضًا مرجعًا سعريًا من خلال القيمة الوسيطة للمعاملة البالغة AED 1.48M وسعر البيع الوسيط البالغ AED 20,116 لكل متر مربع.
May 2026
تتركز معاملات الوحدات والفلل في دبي ضمن شريحتى 1M–2M و500K–1M
تركزت معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في شرائح الأسعار المتوسطة، حيث سجلت شريحة 1M–2M عدد 284043 معاملة، تلتها مباشرة شريحة 500K–1M بعدد 280272. ويُظهر الرسم نفسه ذيلاً طويلاً عند الطرف الأعلى، حيث بلغ عدد معاملات شريحة 5M–10M 22595.