AlSafaqaAlSafaqaDubai · Live

Nshama

Promoteur majeur

Zone principale
Al Yelayiss 2
Marché
Actif dans 3 zones

38

Projets

14

Livrés

24

À venir

3

Zones

AED 426K

À partir de

Prix moyen AED 1.2M

Score promoteur

90sur 100

Solide

Officiellement achevés
7
Projets rapprochés du registre
76%
Qualité des données d'annonce
95/100
Rendement locatif brut
6.9%
Bilan de livraison99th centile
Taille du portefeuille98th centile
Vérification62th centile
Couverture géographique91th centile
Signal d'investissement99th centile

Aperçu investissement

Issu des données de vente et de location rapprochées sur ce marché

Prix de vente médian
AED 1,400,000
Loyer annuel médian
AED 97,500
Rendement locatif brut
6.87%
Indice de demande locative62
Dynamisme du marché55
Ventes enregistrées
522
Locations enregistrées
2,376
Projets rapprochés
9
Fiabilité
Moyenne70

Rapproché des registres officiels de transactions. Le rendement locatif est brut — hors charges, financement et vacance, et ce n'est pas un rendement en capital. · Mis à jour le May 12, 2026

Projets au meilleur rendement

  • Liva Town SquareAED 60K8.3%
  • The Diplomat ResidencesAED 87K8.3%
  • Ascot ResidencesAED 88K8.2%
  • UNA ApartmentsAED 54K8.0%
  • The Regent ResidencesAED 95K7.1%

À propos

Nshama Real Estate Development LLC, établi en 2014 et dont le siège est à Dubaï, se concentre sur des projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte à Dubaï et dans la région élargie. L’entreprise met l’accent sur une planification directrice durable et axée sur la communauté ainsi que sur un design contemporain, créant des quartiers qui associent logements, espaces verts, commerces et équipements dédiés au style de vie. Son portefeuille comprend notamment Town Square Dubai, son projet phare, ainsi que des communautés telles que Rosewell, Fiori, Olbia et Camden. Nshama commercialise des opportunités sur plan avec des programmes de paiement structurés, par exemple 70/30, 80/20 et des options après livraison, et met en avant le respect des délais, des standards de construction solides et des agencements réfléchis, favorables aux déplacements piétons. Le promoteur oriente son activité autour de la durabilité, d’une conception pratique et de la création de valeur à long terme pour les propriétaires et les investisseurs.

Portefeuille

Par statut

Livrés14 · 37%
À venir24 · 63%

Répartition des biens

Unités5,751
Maisons de type villa576
Bâtiments25
Terrains74

Nombre d'unités, villas, bâtiments et terrains du portefeuille. La classification appartement ou maison de ville n'est pas enregistrée.

Où ils construisent

  • Al Yelayiss 225 projets

    10 livrés · 15 à venir

  • Burj Khalifa1 projets

    0 livrés · 1 à venir

  • Wadi Al Safa 51 projets

    1 livrés · 0 à venir

Points forts et points de vigilance

Établis à partir du portefeuille publié de ce promoteur, comparé au marché.

Points forts

  • Portefeuille important — 38 projets publiés
  • Livraison éprouvée — 7 projets officiellement achevés
  • 76% des projets rapprochés du registre officiel

Points de vigilance

  • 63% du portefeuille est encore à venir
  • Portefeuille concentré — 66% des projets dans une seule zone

Projets à la une

Belmont
Sur plan

Belmont

Dubai

From AED 1.2M

Q2 2029
Evelyn on the Park
Sur plan

Evelyn on the Park

Dubai

From AED 1.1M

Q1 2029
Rosewell
Sur plan

Rosewell

Dubai

From AED 1M

Q4 2028
Nshama Fiori
Sur plan

Nshama Fiori

Dubai

From AED 1M

Q2 2028
Address Grand Downtown
Sur plan

Address Grand Downtown

Burj Khalifa

From AED 11M

Q2 2028
Alton
Sur plan

Alton

Al Yelayiss 2

From AED 1.2M

Q2 2028

Guide du promoteur

Un aperçu fondé sur les données de la taille du portefeuille, du niveau de prix, des zones actives et de l’empreinte de marché actuelle de Nshama.

Qui est Nshama ?

Nshama Real Estate Development LLC, établi en 2014 et dont le siège est à Dubaï, se concentre sur des projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte à Dubaï et dans la région élargie. L’entreprise met l’accent sur une planification directrice durable et axée sur la communauté ainsi que sur un design contemporain, créant des quartiers qui associent logements, espaces verts, commerces et équipements dédiés au style de vie. Son portefeuille comprend notamment Town Square Dubai, son projet phare, ainsi que des communautés telles que Rosewell, Fiori, Olbia et Camden. Nshama commercialise des opportunités sur plan avec des programmes de paiement structurés, par exemple 70/30, 80/20 et des options après livraison, et met en avant le respect des délais, des standards de construction solides et des agencements réfléchis, favorables aux déplacements piétons. Le promoteur oriente son activité autour de la durabilité, d’une conception pratique et de la création de valeur à long terme pour les propriétaires et les investisseurs.

Questions fréquentes

What kind of developer is Nshama in Dubai?

Nshama is a Dubai developer associated with community-focused residential planning and a lifestyle-led approach to homebuilding. Its projects are designed to appeal to end users and investors who value practical layouts, neighborhood convenience, and strong day-to-day liveability rather than purely trophy-style homes.

Which areas in Dubai does Nshama focus on most?

Nshama is strongly connected to Al Yelayiss 2 and the wider Town Square living environment, while also having a presence in central Dubai through projects such as Address Grand Downtown. This mix gives buyers options across family-friendly suburban settings and more urban addresses.

Is Nshama a good choice for off-plan property buyers?

Nshama is often considered attractive for off-plan buyers looking for planned communities, coherent design, and homes aimed at practical everyday use. Its catalogue suggests a consistent focus on residential neighborhoods with amenities that support owner-occupiers and investors seeking broad rental appeal.

What types of properties does Nshama usually develop?

Nshama’s portfolio is centered on apartments and community residences, with a strong emphasis on park-facing homes, neighborhood amenities, and convenient urban living. Projects such as Aria at Town Square Park reflect that lifestyle-oriented positioning.

Which Nshama projects should I explore first?

If you want a quick starting point, look at Aria at Town Square Park, Ayala on the Park, and Ellison At Town Square. For buyers seeking a more central luxury address, Address Grand Downtown is the standout option in the portfolio.

Who is Nshama best suited for as a buyer?

Nshama tends to suit end users who want a well-organized community with everyday conveniences, as well as investors looking for homes with broad tenant appeal. Buyers who prioritize practical layouts, neighborhood amenities, and a Dubai lifestyle with strong family orientation may find the developer especially relevant.

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