मार्केट इंटेलिजेंस

शेख हमदान बिन मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम ने दुबई के चौथे रणनीतिक सड़क कॉरिडोर के कार्यान्वयन को मंजूरी दी है। लगभग 80 किलोमीटर लंबे इस मार्ग में दोनों दिशाओं में 12 लेन, 72 पुल और 17 सुरंगें होंगी। इसके 3.5 अरब एईडी के पहले चरण से अल शानूफ स्ट्रीट और दुबई-अल ऐन रोड के बीच यात्रा का समय 35 मिनट से घटकर 14 मिनट होने की उम्मीद है।

दुबई के मॉर्गेज बाजार में उधारकर्ताओं की गतिविधि में उल्लेखनीय बदलाव दिखाई दे रहा है। मॉर्गेज रीफाइनेंसिंग और इक्विटी-रिलीज़ संबंधी पूछताछ साल-दर-साल 2.5 गुना बढ़ी, जबकि मॉर्गेज-समर्थित संपत्ति खरीद की मात्रा 2026 की दूसरी तिमाही में 2025 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 35% घट गई।

दुबई का सड़क एवं परिवहन प्राधिकरण और दुबई एयरपोर्ट्स, अल मकतूम अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और दुबई साउथ को सेवा देने वाली भविष्य की सड़क और सार्वजनिक परिवहन परियोजनाओं की समीक्षा कर रहे हैं, जिससे क्षेत्र के दीर्घकालिक विकास परिदृश्य में कनेक्टिविटी एक प्रमुख कारक के रूप में और मजबूत हो रही है।

Dubai Holding Real Estate और Abu Dhabi Commercial Bank ने Dubai की चुनिंदा परियोजनाओं में ऑफ-प्लान घरों के वित्तपोषण के लिए साझेदारी की है, जिसमें घोषित दरें 3.49% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं और तीन वर्षों के लिए निश्चित हैं।

H1 2026 के आंकड़े दुबई में रिटेल संपत्ति के कारोबार के पर्याप्त विस्तार को दर्शाते हैं, जिसमें मूल्य वृद्धि लेन-देन की वृद्धि से काफी अधिक रही।

दुबई ने दुबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट और अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट के बीच संभावित मेट्रो संपर्क का अध्ययन शुरू कर दिया है, जिसके लगभग एक वर्ष चलने की उम्मीद है। यह अध्ययन ऐसे समय हो रहा है जब 30 किलोमीटर लंबी ब्लू लाइन का निर्माण जारी है और 34 अरब AED की गोल्ड लाइन 9 सितंबर 2032 के उद्घाटन लक्ष्य के साथ आगे बढ़ रही है।

2026 की पहली छमाही के दौरान दुबई की खुदरा संपत्तियों के किराए साल-दर-साल 5.9% बढ़कर 238 AED से 252 AED प्रति वर्ग फुट हो गए। यह प्रदर्शन अमीरात की खुदरा संपत्तियों का आकलन करने वाले मालिकों और निवेशकों के लिए स्थान, लीजिंग गुणवत्ता और किरायेदारों को बनाए रखने के महत्व को रेखांकित करता है।

Al Maktoum International Airport को दुबई के भविष्य के प्रमुख विमानन केंद्र के रूप में विकसित किया जा रहा है, जिसके पहले बड़े चरण में 2032 में परिचालन शुरू करने का लक्ष्य है। इसकी प्रस्तावित कतार-मुक्त सुरक्षा व्यवस्था दुबई साउथ की आतिथ्य, लॉजिस्टिक्स और मिश्रित-उपयोग निवेश के लिए दीर्घकालिक आकर्षण को मजबूत कर सकती है।

Dubai International Airport को 2026 में लगभग 70 मिलियन यात्रियों को संभालने की उम्मीद है, क्योंकि क्षेत्रीय व्यवधान और UAE के हवाई क्षेत्र पर प्रतिबंधों ने क्षमता और यात्री संख्या को कम कर दिया था। Dubai Airports का लक्ष्य 2027 के अंत तक सालाना 100 मिलियन यात्रियों तक पहुंचना भी है, जिससे यह अनुमान Dubai के पर्यटन और रियल एस्टेट निवेश परिवेश में हवाई अड्डे के महत्व को और मजबूत करता है।

Etihad Rail ने Jumeirah Golf Estates स्थित अपने Dubai passenger station का उद्घाटन 30 सितंबर 2026 के लिए निर्धारित किया है। नियोजित Abu Dhabi-Dubai-Fujairah कनेक्शन इंटरसिटी मोबिलिटी की एक नई परत जोड़ता है, जिसके स्टेशन के आसपास पहुंच, विकास गतिविधियों और निवेश विश्लेषण पर संभावित प्रभाव हो सकते हैं।

रिपोर्टों के अनुसार, प्रेस्टीज वन डेवलपमेंट्स AED3 बिलियन से AED4 बिलियन, यानी लगभग 817 मिलियन डॉलर से 1.09 बिलियन डॉलर के बराबर, निवेश करने की योजना बना रहा है। कंपनी 2026 के दौरान चार लॉन्च के बाद दुबई में सात से आठ अतिरिक्त परियोजनाएं लॉन्च करने की तैयारी कर रही है।

यह समझौता HOLM Developments को किसी एक संपत्ति में निवेश के बजाय बड़े पैमाने के द्वीप विकास के माध्यम से जॉर्जिया में प्रवेश का अवसर देता है।

दुबई ने 2026 की पहली छमाही के दौरान 111 अरब एईडी से अधिक मूल्य वाली 104 रियल एस्टेट परियोजनाएँ पूरी कीं, जिनमें 24,537 इकाइयाँ जुड़ीं और 2025 की इसी अवधि की तुलना में पूरी की गई परियोजनाओं के मूल्य में 52% की वृद्धि दर्ज की गई।

Emaar Properties के संस्थापक मोहम्मद अलअब्बार ने कहा कि 2027 तक बाजार में महत्वपूर्ण नई आपूर्ति आने पर दुबई की संपत्ति कीमतों में लगभग 5% से 10% का समायोजन हो सकता है। यह परिदृश्य डेवलपर्स, निवेशकों और खरीदारों को बाजार के समय को लेकर एक संकेत देता है, क्योंकि अमीरात संभावित रूप से व्यापक इन्वेंटरी चक्र की तैयारी कर रहा है।

अगस्त 2026 में दुबई का औसत आवासीय बिक्री मूल्य साल-दर-साल 1.7% घटकर लगभग 1,636 एईडी प्रति वर्ग फुट रह गया, जबकि महीने के दौरान आवासीय लेनदेन लगभग 23.4 अरब एईडी तक पहुंच गए।

ग्लोबल पार्टनर्स, मैरियट इंटरनेशनल के सहयोग से दुबई क्रीक में वेस्टिन रेजिडेंस और रेनेसां रेजिडेंस वाला एक आवासीय मास्टरप्लान विकसित कर रहा है। व्यापक परियोजना 127,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैली है, जिसमें लगभग 70% क्षेत्र लैंडस्केप्ड गार्डन और खुले स्थानों के लिए नियोजित है।

जुलाई 2026 में दुबई में 13,397 लेनदेन के माध्यम से आवासीय संपत्तियों की बिक्री AED 26.45 बिलियन रही। मासिक वृद्धि सकारात्मक बनी रही, जबकि ऑफ-प्लान लेनदेन कुल गतिविधि के 72.2% और बिक्री मूल्य के 66.0% रहे।

दुबई में एक सप्ताह के दौरान 3,657 लेनदेन के जरिये लगभग AED 12 बिलियन के संपत्ति लेनदेन दर्ज किए गए, जिसमें बिक्री, मॉर्गेज गतिविधि और उपहार हस्तांतरण सभी ने कुल राशि में योगदान दिया।

दुबई भूमि विभाग अब कहता है कि व्यक्तिगत संपत्ति मालिक संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना दो वर्षीय संपत्ति-आधारित निवास वीज़ा के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह नियम दुबई के दस वर्षीय Golden Visa के लिए AED 2 million की रियल-एस्टेट आवश्यकता में कोई बदलाव नहीं करता।

Emaar Properties ने दुबई के केंद्र में AED 200 billion, यानी लगभग US$55 billion, की एक महत्वपूर्ण मास्टर-प्लांड परियोजना की योजना की घोषणा की है। इस परियोजना में 4.5 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक निर्मित क्षेत्र होने और लगभग 150,000 निवासियों को समायोजित करने की उम्मीद है, जिससे यह अमीरात की भविष्य की रियल-एस्टेट पाइपलाइन में सबसे महत्वपूर्ण परियोजनाओं में से एक बन सकती है।