Профиль застройщика – Nshama

Рейтинг застройщика

90из 100

Высокий

Официально завершено: 7
Проекты, сверенные с реестром: 76%
Качество данных объявлений: 95/100
Валовая арендная доходность: 6.9%

История сдачи99th процентиль

Размер портфеля98th процентиль

Проверка60th процентиль

Охват районов91th процентиль

Инвестиционный сигнал99th процентиль

Инвестиционный обзор

По сопоставленным данным продаж и аренды на этом рынке

Медианная цена продажи: AED 1,400,000
Медианная годовая аренда: AED 97,500
Валовая арендная доходность: 6.87%

Индекс спроса на аренду62

Активность рынка55

Записи о продажах: 522
Записи об аренде: 2,376
Сопоставленные проекты: 9
Достоверность: Средняя70

Сопоставлено с официальными данными сделок. Доходность валовая — без учёта сервисных сборов, финансирования и простоя, и это не прирост капитала. · Обновлено May 12, 2026

Проекты с высшей доходностью

Liva Town SquareAED 60K8.3%
The Diplomat ResidencesAED 87K8.3%
Ascot ResidencesAED 88K8.2%
UNA ApartmentsAED 54K8.0%
The Regent ResidencesAED 95K7.1%

О компании

Nshama Real Estate Development LLC, основанная в 2014 году и имеющая штаб-квартиру в Дубае, специализируется на жилых, коммерческих и многофункциональных проектах в Дубае и более широком регионе. Компания делает акцент на устойчивом мастер-планировании, ориентированном на сообщества, и современной архитектуре, создавая районы, объединяющие жилые дома с зелеными зонами, торговыми объектами и инфраструктурой для комфортного образа жизни. В портфель входят флагманский проект Town Square Dubai, а также такие сообщества, как Rosewell, Fiori, Olbia и Camden. Nshama предлагает возможности приобретения объектов на этапе строительства со структурированными программами платежей, например 70/30, 80/20 и вариантами оплаты после передачи объекта, подчеркивая своевременную реализацию, высокие строительные стандарты и продуманные планировки, удобные для пешеходов. Застройщик основывает свою работу на принципах устойчивого развития, практичного дизайна и долгосрочной ценности для домовладельцев и инвесторов.

Портфель

По статусу

Сдано7 · 18%

В планах20 · 53%

Unknown11 · 29%

Состав портфеля

Юниты5,751

Виллы576

Здания25

Участки74

Количество юнитов, вилл, зданий и участков в портфеле. Классификация «апартаменты» или «таунхаус» не фиксируется.

Где они строят

Al Yelayiss 225 проектов
7 сдано · 18 в планах
Burj Khalifa1 проектов
0 сдано · 1 в планах
Wadi Al Safa 51 проектов
0 сдано · 1 в планах

Сильные стороны и оговорки

Выведено из опубликованного портфеля застройщика в сравнении с рынком.

Сильные стороны

Крупный портфель — 38 опубликованных проектов
Подтверждённая сдача — 7 проектов официально завершено
76% проектов сверено с официальным реестром

Оговорки

Концентрированный портфель — 66% проектов в одном районе

Подробнее

Гид по застройщику

Обзор на основе данных о масштабе портфеля, ценовом уровне, активных районах и текущем рыночном присутствии Nshama.

Кто такой Nshama?

Nshama Real Estate Development LLC, основанная в 2014 году и имеющая штаб-квартиру в Дубае, специализируется на жилых, коммерческих и многофункциональных проектах в Дубае и более широком регионе. Компания делает акцент на устойчивом мастер-планировании, ориентированном на сообщества, и современной архитектуре, создавая районы, объединяющие жилые дома с зелеными зонами, торговыми объектами и инфраструктурой для комфортного образа жизни. В портфель входят флагманский проект Town Square Dubai, а также такие сообщества, как Rosewell, Fiori, Olbia и Camden. Nshama предлагает возможности приобретения объектов на этапе строительства со структурированными программами платежей, например 70/30, 80/20 и вариантами оплаты после передачи объекта, подчеркивая своевременную реализацию, высокие строительные стандарты и продуманные планировки, удобные для пешеходов. Застройщик основывает свою работу на принципах устойчивого развития, практичного дизайна и долгосрочной ценности для домовладельцев и инвесторов.

Частые вопросы

What kind of developer is Nshama in Dubai?

Nshama is a Dubai developer associated with community-focused residential planning and a lifestyle-led approach to homebuilding. Its projects are designed to appeal to end users and investors who value practical layouts, neighborhood convenience, and strong day-to-day liveability rather than purely trophy-style homes.

Which areas in Dubai does Nshama focus on most?

Nshama is strongly connected to Al Yelayiss 2 and the wider Town Square living environment, while also having a presence in central Dubai through projects such as Address Grand Downtown. This mix gives buyers options across family-friendly suburban settings and more urban addresses.

Is Nshama a good choice for off-plan property buyers?

Nshama is often considered attractive for off-plan buyers looking for planned communities, coherent design, and homes aimed at practical everyday use. Its catalogue suggests a consistent focus on residential neighborhoods with amenities that support owner-occupiers and investors seeking broad rental appeal.

What types of properties does Nshama usually develop?

Nshama’s portfolio is centered on apartments and community residences, with a strong emphasis on park-facing homes, neighborhood amenities, and convenient urban living. Projects such as Aria at Town Square Park reflect that lifestyle-oriented positioning.

Which Nshama projects should I explore first?

If you want a quick starting point, look at Aria at Town Square Park, Ayala on the Park, and Ellison At Town Square. For buyers seeking a more central luxury address, Address Grand Downtown is the standout option in the portfolio.

Who is Nshama best suited for as a buyer?

Nshama tends to suit end users who want a well-organized community with everyday conveniences, as well as investors looking for homes with broad tenant appeal. Buyers who prioritize practical layouts, neighborhood amenities, and a Dubai lifestyle with strong family orientation may find the developer especially relevant.

Проекты Nshama

Belmont Evelyn on the Park Rosewell Nshama Fiori Address Grand Downtown Alton Olbia Nshama Camden