迪拜取消两年期投资者居留签证的最低房产价值要求

迪拜土地局已确认，个人房产所有者无论房产价值多少，均可申请两年期房产关联居留签证。这一变化使迪拜入门级房产市场在以居留为导向的投资决策中受到更多关注，同时，十年期房地产黄金签证单独设定的 AED 2 million 门槛保持不变。

执行摘要

该政策适用于两年期房产投资者居留签证，并取消了个人所有者的最低房产价值要求。此举可能扩大同时考虑房产所有权和居留权的国际买家范围，同时继续明确区分短期房产关联途径与长期黄金签证。

已确认的政策详情

• 迪拜土地局表示，个人房产所有者无论房产价值多少，均可申请两年期房产关联居留签证。
• DLD Cube 将该途径描述为面向房产所有者的两年期居留签证，并确认个人所有者不受最低房产价值要求限制。
• 对于共同所有的房产，每位共同所有者持有的份额价值不得低于 AED 400,000。
• 该变化适用于两年期房产投资者居留签证，并未取消十年期房地产黄金签证的 AED 2 million 门槛。

市场意义

该政策改变了居留权在迪拜低价值房产领域中所能发挥的作用。以移民因素为部分考量评估房产的买家，在选择这一两年期途径时，不再需要仅关注达到规定价值门槛的资产。因此，更广泛的公寓及其他符合条件的所有权权益可能被纳入考量范围。

除租金收益或资本增值外，居留权还能为房产所有权增加实际价值。对于希望在迪拜建立落脚点的买家而言，这一变化可能有助于支撑需求，尤其是在目标是进入这座城市，而不是获得最长年限居留类别资格的情况下。两种签证途径之间的区别也继续维持了迪拜投资市场的分层：较低价值的房产所有权可以发挥进入市场和获得居留的作用，而较高价值的购买仍与黄金签证资格相关。

投资者视角

对于评估 GCC 房地产敞口的投资者而言，这一变化强化了迪拜在入门级市场的吸引力。比较因素不再局限于价格、租金或位置；居留权获取也成为个人所有者需要考虑的额外因素。这可能提高市场对已完工房产和较低总价单位的关注，因为一项所有权决策可以同时结合自住用途、出租潜力以及获得两年期居留资格的可能性。

共同所有房产的规定带来了另一项独立的承保考量。共同投资者不能假定共享购买会自动带来资格：每位所有者的份额都必须达到 AED 400,000。因此，买家在将居留权纳入投资案例之前，应审查产权结构、个人持有份额及具体申请要求。该政策是需求信号，而不是单独足以促成购买的理由；资产质量、流动性、服务费、租赁表现和退出市场深度仍是决策的核心因素。

数据与透明度说明

现有资料确认了资格规则以及两种签证期限之间的区别，但并未确定其对交易量、海外买家需求、价格或租赁表现所产生的影响。这些市场结果目前仍属于分析上的可能性，而非已确认的结果。