Intelligence du marché

Le marché hypothécaire de Dubaï connaît une évolution marquée de l’activité des emprunteurs. Les demandes de refinancement hypothécaire et de libération de capital ont augmenté de 2,5 fois sur un an, tandis que les volumes d’achats immobiliers financés par hypothèque ont diminué d’environ 35 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025.

La Roads and Transport Authority de Dubaï et Dubai Airports examinent les futurs projets routiers et de transport public desservant l’aéroport international Al Maktoum et Dubai South, renforçant la connectivité comme facteur clé des perspectives de développement à long terme de la zone.

Dubai Holding Real Estate et Abu Dhabi Commercial Bank se sont associés pour proposer un financement de logements sur plan dans certains projets de Dubaï, avec des taux annoncés à partir de 3,49 % par an, fixes pendant trois ans.

La valeur des ventes de biens immobiliers commerciaux de détail à Dubaï a atteint 3,8 milliards d’AED au premier semestre 2026, en hausse de 176,7 % sur un an. Les locaux commerciaux de détail sur plan ont représenté près de 60 % des transactions et près de 70 % de la valeur des ventes, tandis que Jumeirah Village Circle a enregistré plus de 12 % des transactions de commerces de détail sur plan.

Dubaï a commencé à étudier une éventuelle liaison de métro entre l’aéroport international de Dubaï et l’aéroport international Al Maktoum, une étude qui devrait durer environ un an. Cette démarche intervient alors que la ligne bleue de 30 kilomètres est en construction et que la ligne dorée de 34 milliards d’AED progresse, avec une inauguration prévue le 9 septembre 2032.

Les loyers des biens commerciaux à Dubaï ont augmenté de 5,9 % en glissement annuel au cours du premier semestre 2026, passant de 238 AED à 252 AED par pied carré. Cette évolution souligne l’importance de l’emplacement, de la qualité des baux et de la fidélisation des locataires pour les propriétaires et les investisseurs qui évaluent les actifs commerciaux de l’émirat.

Dubai International Airport prévoit d’accueillir environ 70 millions de passagers en 2026, après que les perturbations régionales et les restrictions de l’espace aérien des Émirats arabes unis ont réduit la capacité et les volumes de passagers. Alors que Dubai Airports vise également 100 millions de passagers annuels d’ici la fin de 2027, ces prévisions réaffirment l’importance de l’aéroport pour le tourisme de Dubai et son environnement d’investissement immobilier.

Prestige One Developments prévoirait d’investir entre 3 et 4 milliards d’AED, soit environ 817 millions à 1,09 milliard de dollars, tout en préparant le lancement de sept à huit projets supplémentaires à Dubaï après quatre lancements en 2026.

Mohamed Alabbar, fondateur d’Emaar Properties, a déclaré que les prix immobiliers à Dubaï pourraient s’ajuster d’environ 5 % à 10 % alors qu’une offre nouvelle importante entrera sur le marché d’ici 2027. Ces perspectives fournissent aux promoteurs, aux investisseurs et aux acheteurs un signal concernant le calendrier du marché, tandis que l’émirat se prépare à un cycle potentiellement plus large de l’offre disponible.

Le prix résidentiel moyen des ventes à Dubaï a reculé de 1,7 % sur un an en août 2026, à environ 1 636 AED par pied carré, tandis que les transactions résidentielles ont atteint environ 23,4 milliards d’AED sur le mois.

Global Partners développe un plan directeur résidentiel à Dubai Creek comprenant Westin Residences et Renaissance Residences en collaboration avec Marriott International. Le projet global s’étend sur plus de 127 000 mètres carrés, dont environ 70 % sont destinés à des jardins paysagers et à des espaces ouverts.