Рыночная аналитика

На ипотечном рынке Дубая наблюдается заметное изменение в активности заёмщиков. Запросы на рефинансирование ипотеки и высвобождение капитала выросли в 2,5 раза в годовом выражении, тогда как объёмы покупок недвижимости с ипотечным финансированием снизились примерно на 35% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Управление дорог и транспорта Дубая и Dubai Airports рассматривают будущие дорожные проекты и проекты общественного транспорта, обслуживающие международный аэропорт Аль-Мактум и Dubai South, укрепляя транспортную связанность как ключевой фактор долгосрочных перспектив развития района.

Dubai Holding Real Estate и Abu Dhabi Commercial Bank заключили партнёрство в сфере финансирования жилья на этапе строительства в отдельных проектах Дубая: заявленная ставка начинается от 3,49% годовых и фиксируется на три года.

Объём продаж розничной недвижимости в Дубае достиг 3,8 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2026 года, увеличившись на 176,7% в годовом выражении. На торговые помещения на этапе строительства пришлось почти 60% сделок и почти 70% объёма продаж, тогда как на Jumeirah Village Circle пришлось более 12% сделок с торговыми объектами на этапе строительства.

Дубай начал изучать возможность создания линии метро между международным аэропортом Дубая и международным аэропортом Аль-Мактум; ожидается, что работа займёт около одного года. Исследование проводится на фоне строительства 30-километровой Blue Line и продвижения Gold Line стоимостью 34 млрд дирхамов ОАЭ, ввод которой намечен на 9 сентября 2032 года.

В первом полугодии 2026 года арендные ставки на торговую недвижимость в Дубае выросли на 5,9% в годовом выражении — с 238 до 252 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Эти показатели подтверждают важность местоположения, качества аренды и удержания арендаторов для собственников и инвесторов, оценивающих торговые активы эмирата.

Международный аэропорт Дубая ожидает обслужить около 70 млн пассажиров в 2026 году после того, как региональные перебои и ограничения воздушного пространства ОАЭ снизили пропускную способность аэропорта и пассажиропоток. Поскольку Dubai Airports также рассчитывает достичь 100 млн пассажиров в год к концу 2027 года, этот прогноз подтверждает важность аэропорта для туристической и инвестиционной среды рынка недвижимости Дубая.

По имеющимся данным, Prestige One Developments планирует инвестировать от 3 до 4 млрд дирхамов ОАЭ, что эквивалентно примерно 817 млн — 1,09 млрд долларов, и готовит запуск ещё семи-восьми проектов в Дубае после четырёх запусков в течение 2026 года.

Мохамед Алаббар, основатель Emaar Properties, заявил, что цены на недвижимость в Дубае могут скорректироваться примерно на 5–10% по мере выхода на рынок значительного объёма нового предложения к 2027 году. Этот прогноз даёт девелоперам, инвесторам и покупателям ориентир для выбора времени выхода на рынок, поскольку эмират готовится к потенциально более масштабному циклу пополнения предложения.

Средняя цена продажи жилья в Дубае снизилась на 1,7% в годовом выражении в августе 2026 года — примерно до 1 636 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, тогда как объём сделок с жильём за месяц достиг примерно 23,4 млрд дирхамов ОАЭ.

Global Partners реализует генеральный план развития жилого района в Dubai Creek, включающий Westin Residences и Renaissance Residences в сотрудничестве с Marriott International. Общая площадь проекта превышает 127,000 квадратных метров, около 70% которых планируется отвести под благоустроенные сады и открытые пространства.