Pazar İçgörüleri

Şeyh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, her iki yönde 12 şerit, 72 köprü ve 17 tünelden oluşan yaklaşık 80 kilometrelik Dubai’nin dördüncü stratejik yol koridorunun uygulanmasını onayladı. İlk aşamasının 3,5 milyar AED’ye mal olması beklenen proje, Al Shanouf Street ile Dubai-Al Ain Road arasındaki seyahat süresini 35 dakikadan 14 dakikaya indirmeyi hedefliyor.

Dubai’nin konut kredisi piyasasında borçlu faaliyetlerinde belirgin bir değişim görülüyor. Konut kredisi yeniden finansmanı ve özsermaye çekme talepleri yıllık bazda 2,5 kat artarken, konut kredisi teminatlı gayrimenkul alım hacimleri 2026’nın ikinci çeyreğinde 2025’in aynı dönemine kıyasla yaklaşık %35 düştü.

Dubai Karayolları ve Ulaşım Otoritesi ile Dubai Airports, Al Maktum Uluslararası Havalimanı ve Dubai South'a hizmet verecek gelecekteki kara yolu ve toplu taşıma projelerini inceliyor; bu durum, bölgenin uzun vadeli gelişim görünümünde bağlantıları temel bir faktör olarak güçlendiriyor.

Dubai Holding Real Estate ve Abu Dhabi Commercial Bank, Dubai’deki seçili projeler için maketten konut finansmanı sunmak üzere ortaklık kurdu. İlan edilen oranlar yıllık %3,49’dan başlıyor ve üç yıl boyunca sabit kalıyor.

Dubai’de perakende gayrimenkul satış değeri 2026’nın ilk yarısında 3,8 milyar AED’ye ulaşarak yıllık bazda %176,7 arttı. Off-plan perakende mülkler işlemlerin yaklaşık %60’ını ve satış değerinin yaklaşık %70’ini oluştururken, Jumeirah Village Circle off-plan perakende işlemlerinin %12’den fazlasını kaydetti.

Dubai, Dubai Uluslararası Havalimanı ile Al Maktum Uluslararası Havalimanı arasında olası bir Metro bağlantısını incelemeye başladı; çalışmaların yaklaşık bir yıl sürmesi bekleniyor. İnceleme, 30 kilometrelik Mavi Hat’ın yapım aşamasında olduğu ve 34 milyar AED’lik Altın Hat’ın 9 Eylül 2032’de hizmete açılması hedefiyle ilerlediği bir dönemde gerçekleştiriliyor.

Dubai’de perakende gayrimenkul kiraları 2026’nın ilk yarısında yıllık bazda %5,9 artarak fit kare başına 238 AED’den 252 AED’ye yükseldi. Bu performans, emirlikteki perakende varlıklarını değerlendiren malik ve yatırımcılar için konumun, kiralama kalitesinin ve kiracıların elde tutulmasının önemini güçlendiriyor.

Al Maktum Uluslararası Havalimanı, ilk büyük aşamasının 2032'de faaliyete geçmesi hedefiyle Dubai'nin gelecekteki başlıca havacılık merkezi olarak geliştiriliyor. Planlanan kuyruksuz güvenlik modeli, Dubai South'un konaklama, lojistik ve karma kullanımlı yatırımlar açısından uzun vadeli cazibesini güçlendirebilir.

Dubai Uluslararası Havalimanı, bölgesel aksamalar ve BAE hava sahası kısıtlamalarının kapasiteyi ve yolcu hacimlerini azaltmasının ardından 2026'da yaklaşık 70 milyon yolcuya hizmet vermeyi bekliyor. Dubai Airports'un 2027 sonuna kadar yıllık 100 milyon yolcuya ulaşmayı hedeflemesiyle birlikte bu öngörü, havalimanının Dubai'nin turizm ve gayrimenkul yatırım ortamındaki önemini pekiştiriyor.

Etihad Rail, Jumeirah Golf Estates'teki Dubai yolcu istasyonunun açılışını 30 Eylül 2026 olarak planladı. Planlanan Abu Dabi-Dubai-Fujairah bağlantısı, istasyon çevresindeki erişilebilirlik, geliştirme faaliyetleri ve yatırım analizleri açısından olası sonuçlar doğurabilecek yeni bir şehirler arası ulaşım katmanı ekliyor.

Prestige One Developments'ın, Dubai'de 2026 boyunca gerçekleştirilen dört lansmanın ardından yedi ila sekiz ek proje lansmanı hedeflerken, yaklaşık 817 milyon dolar ila 1,09 milyar dolara eşdeğer 3 milyar AED ila 4 milyar AED yatırım yapmayı planladığı bildiriliyor.

HOLM Developments, Batum'daki Ambassadori Adası'nda 140.000 metrekarelik planlanan çok işlevli kompleks için uluslararası yatırım ve geliştirme anlaşması imzaladı. Açıklanan yatırım 250 milyon doları aşıyor.

Dubai, 2026'nın ilk yarısında değeri 111 milyar AED'yi aşan 104 gayrimenkul projesini tamamladı; 24.537 ünite ekledi ve tamamlanan projelerin değerinde 2025'in aynı dönemine kıyasla %52'lik artış kaydetti.

Emaar Properties'in kurucusu Mohamed Alabbar, 2027'ye kadar piyasaya önemli miktarda yeni arz girmesiyle Dubai gayrimenkul fiyatlarının yaklaşık %5 ila %10 oranında düzeltme yaşayabileceğini söyledi. Bu görünüm, emirlik potansiyel olarak daha geniş kapsamlı bir stok döngüsüne hazırlanırken geliştiricilere, yatırımcılara ve alıcılara piyasa zamanlamasına ilişkin bir sinyal veriyor.

Dubai'nin ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2026'da yıllık bazda %1,7 düşerek metrekare başına yaklaşık 1.636 AED'ye gerilerken, ay içindeki konut işlemleri yaklaşık 23,4 milyar AED'ye ulaştı.

Global Partners, Marriott International iş birliğiyle Westin Residences ve Renaissance Residences projelerini içeren bir Dubai Creek konut master planı geliştiriyor. Daha geniş proje 127.000 metrekareden fazla alana yayılırken, yaklaşık %70’inin peyzajlı bahçeler ve açık alanlar için ayrılması planlanıyor.

Dubai, Temmuz 2026'da 13.397 işlemde toplam AED 26,45 milyarlık konut satışı kaydetti. Aylık büyüme pozitif kalırken, off-plan işlemler faaliyetlerin %72,2'sini ve satış değerinin %66,0'ını oluşturdu.

Dubai, bir hafta içinde 3,657 işlem kapsamında yaklaşık AED 12 milyarlık gayrimenkul işlemi kaydetti; satışlar, ipotek faaliyetleri ve hibe devirlerinin tamamı bu toplamda pay sahibi oldu.

Dubai Land Department artık bireysel gayrimenkul sahiplerinin, gayrimenkulün değerinden bağımsız olarak iki yıllık gayrimenkule bağlı oturum vizesine başvurabileceğini belirtiyor. Bu düzenleme, Dubai’nin on yıllık Golden Visa programı için geçerli olan AED 2 milyonluk gayrimenkul şartını değiştirmiyor.

Emaar Properties, Dubai'nin kalbinde yaklaşık 55 milyar ABD dolarına denk gelen AED 200 milyarlık simge niteliğinde, master planlı bir proje geliştirme planlarını açıkladı. Projenin 4,5 milyon metrekareyi aşan inşaat alanına sahip olması ve yaklaşık 150.000 kişiye ev sahipliği yapması bekleniyor. Bu özellikleriyle proje, emirliğin gelecekteki gayrimenkul portföyüne yapılacak en önemli katkılardan biri olarak öne çıkıyor.