Pazar İçgörüleri

June 2026

AZIZI Developments, Haziran 2026'da Dubai geliştiricileri arasında en yüksek işlem değerini kaydetti; buna AED 3.24B değerindeki 3,775 birim ve villa işlemi destek verdi. Sıralama görseli ayrıca önde gelen geliştiriciler arasında değer ve adet arasında belirgin bir ayrışmaya işaret ediyor; AZIZI, tabloda en büyük toplam değeri ve AED 670,000 seviyesinde orta bant bir medyan değeri bir araya getiriyor.

June 2026

Madinat Al Mataar, Haziran 2026’da 2.924 konut ve villa işlemi boyunca AED 3.11B ile Dubai’de işlem değeri açısından en büyük bölge oldu. Değere göre en üst bölgeler görünümü, değer açısından bir sonraki sıradaki bölgelere belirgin bir fark da gösteriyor; ancak raporlama kümesi istikrarlı olmadığı için daha geniş aylık kesite temkinli yaklaşmak gerekiyor.

January–June 2026

Business Bay, Ocak ile Haziran 2026 arasında 4,849 işlemle birlikte birim ve villa işlemlerinde AED 18.64B üretti. Değer bazında yayımlanan bölge sıralamasında bu ölçek, Dubai’deki diğer yüksek hareketliliğe sahip alanlara karşı öne çıkıyor ve brokerlar ile geliştiricilere bu altı aylık dönemde sermaye yoğunlaşmasının en güçlü olduğu yeri net biçimde gösteriyor.

January–June 2026

Dubai’nin 2026 yılının ilk yarısındaki birim ve villa işlemleri, küçük bir bölge grubunda yoğunlaştı; Madinat Al Mataar işlem sayısında tempoyu belirlerken başka birkaç bölge de hemen arkasında yer aldı. Aylık görünüm de yıla güçlü bir başlangıcı, daha zayıf bir Mayıs ayını ve 30 Haziran’a kadar ay içi aktivite olarak okunması gereken kısmi bir Haziran verisini gösteriyor.

March–May 2026

Dubai’nin konut ve villa piyasası, en son aylık eğilimde net bir üç aylık süreçten geçti: Mart 15.580 işlemde AED 37.97B işlem değeriyle açıldı, Nisan 16.488 işlemde AED 42.41B’ye yükseldi ve Mayıs 11.032 işlemde AED 24.82B’ye geriledi. Bu desen önemlidir çünkü değerin biçimini hacmin biçiminden ayırır; ayrıca Mart, AED 1.48M medyan işlem değeri ve metrekare başına AED 20,116 medyan satış fiyatı üzerinden bir fiyat referansı da sunar.

May 2026

Dubai'nin Mayıs 2026 birim ve villa işlemleri orta fiyat bantlarında yoğunlaştı; 1M–2M dilimi 284,043 işlem kaydederken, 500K–1M dilimi 280,272 ile hemen arkasından geldi. Aynı görsel, üst uçta da uzun bir kuyruk olduğunu gösteriyor; burada 5M–10M işlemleri 22,595 oldu.

May 2026

Dubai’nin Mayıs 2026 birim ve villa işlemlerine, hem adet hem de değer açısından az sayıda bölge öncülük etti; Business Bay, Wadi Al Safa 3 ve Palm Jumeirah görünür faaliyetin büyük bölümünü taşıdı. Son kesit ayrıca açık bir kalite uyarısı içerdiğinden, en net okuma betimleyicidir: işlemler nerede yoğunlaştı, değer nasıl birikti ve piyasa karması nerede toplandı.

May 2026

Madinat Al Mataar, Mayıs 2026’yı 1.060 birim ve villa işlemiyle tamamlayarak Dubai’nin aylık bölge tablosunda işlem adedi bakımından en yakınındaki bölgenin önüne geçti. Aynı sıralama, faaliyet yoğunluğunun değer yoğunluğuyla birebir örtüşmediğini de gösteriyor: daha düşük hacimli bazı bölgeler, liderden daha yüksek toplam işlem değerine sahipti.

May 2026

Dubai’nin 2026 Mayıs birim ve villa işlemlerine küçük bir geliştirici grubu liderlik etti. AVENEW Real Estate Development 21 işlem, Damac Prime Development 14 ve Marquis Home Developer 10 işlem kaydetti; ilk üç birlikte 45 işlem ve 181,028,326 $ işlem değerine ulaştı.

November 2025 – April 2026

Dubai’nin 30 Nisan 2026’ya kadar olan altı aylık dönemdeki birim ve villa işlemleri, SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE ve Danube Properties Development L.L.C’nin ana aktivite kümesini oluşturduğu yoğunlaşmış bir geliştirici yapısı tarafından şekilleniyor. Aynı dönem, işlem değerinin de az sayıda proje ve bölge tarafından liderlik edildiğini gösteriyor; bu da aktivitenin piyasaya geniş biçimde yayılmak yerine kümelendiğini doğruluyor.

November 2025 – April 2026

Palm Deira’nın unit ve villa profili, Kasım 2025 ile Nisan 2026 dönemi boyunca belirgin bir kira göstergesini kayda değer işlem hacmiyle birleştiriyor. Bölge, AED 250,000 kira değeri ve 18.95 kira getirisi kaydederken, AED 11,395,703,928.41 değerinde 3,364 işlem de gerçekleştirdi.