Dubai
Dondurulmuş Analiz panolarına dayalı editöryel emlak zekâsı.
Mayıs–Temmuz 2026
Bir alıcının veya acentenin Al Thanyah Fifth'te gerçekte nelerin mevcut olduğunu ve kayda geçmiş fiyat seviyesini değerlendirmesine yardımcı olur.
Haziran ayının proje tablosu, işlem değeri açısından ELTIERA VIEWS ve AZIZI VENICE 14’ü yan yana koyuyor. ELTIERA VIEWS, 254 birim ve villa işlemiyle AED 698.6M kaydederken, AZIZI VENICE 14 731 işlemle AED 557.7M açıkladı. Kalan metrikler bu dilimde proje karşılaştırmasının parçası olmadığından, bu kıyas değer ve adet profillerinin ne kadar farklı olduğunu göstermesi açısından yararlıdır.
AZIZI Developments, Haziran 2026'da Dubai geliştiricileri arasında en yüksek işlem değerini kaydetti; buna AED 3.24B değerindeki 3,775 birim ve villa işlemi destek verdi. Sıralama görseli ayrıca önde gelen geliştiriciler arasında değer ve adet arasında belirgin bir ayrışmaya işaret ediyor; AZIZI, tabloda en büyük toplam değeri ve AED 670,000 seviyesinde orta bant bir medyan değeri bir araya getiriyor.
Madinat Al Mataar, Haziran 2026’da 2.924 konut ve villa işlemi boyunca AED 3.11B ile Dubai’de işlem değeri açısından en büyük bölge oldu. Değere göre en üst bölgeler görünümü, değer açısından bir sonraki sıradaki bölgelere belirgin bir fark da gösteriyor; ancak raporlama kümesi istikrarlı olmadığı için daha geniş aylık kesite temkinli yaklaşmak gerekiyor.
Etihad Rail'ın Dubai–Abu Dabi yolcu bağlantısı 30 Eylül 2026'da hizmete girdi. Bildirilen ilk sefer, Al Yalayis Station ile Mohamed Bin Zayed City Station'ı birbirine bağlayarak BAE yolcu ağının genişlemesine işaret etti.
Dubai’de gayrimenkul satışları 2026’nın ilk dokuz ayında 378 milyar AED’yi, yani 103 milyar doları aştı. Bildirilen toplam, dönem için 2025’in ardından ikinci sırada yer alıyor ve işlem değerine dair bir ölçü sunuyor; ancak piyasa genelinde fiyat artışını veya getirileri göstermiyor.
Şeyh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, her iki yönde 12 şerit, 72 köprü ve 17 tünelden oluşan yaklaşık 80 kilometrelik Dubai’nin dördüncü stratejik yol koridorunun uygulanmasını onayladı. İlk aşamasının 3,5 milyar AED’ye mal olması beklenen proje, Al Shanouf Street ile Dubai-Al Ain Road arasındaki seyahat süresini 35 dakikadan 14 dakikaya indirmeyi hedefliyor.
Dubai’nin konut kredisi piyasasında borçlu faaliyetlerinde belirgin bir değişim görülüyor. Konut kredisi yeniden finansmanı ve özsermaye çekme talepleri yıllık bazda 2,5 kat artarken, konut kredisi teminatlı gayrimenkul alım hacimleri 2026’nın ikinci çeyreğinde 2025’in aynı dönemine kıyasla yaklaşık %35 düştü.
Dubai Karayolları ve Ulaşım Otoritesi ile Dubai Airports, Al Maktum Uluslararası Havalimanı ve Dubai South'a hizmet verecek gelecekteki kara yolu ve toplu taşıma projelerini inceliyor; bu durum, bölgenin uzun vadeli gelişim görünümünde bağlantıları temel bir faktör olarak güçlendiriyor.
Dubai Holding Real Estate ve Abu Dhabi Commercial Bank, Dubai’deki seçili projeler için maketten konut finansmanı sunmak üzere ortaklık kurdu. İlan edilen oranlar yıllık %3,49’dan başlıyor ve üç yıl boyunca sabit kalıyor.
Dubai’de perakende gayrimenkul satış değeri 2026’nın ilk yarısında 3,8 milyar AED’ye ulaşarak yıllık bazda %176,7 arttı. Off-plan perakende mülkler işlemlerin yaklaşık %60’ını ve satış değerinin yaklaşık %70’ini oluştururken, Jumeirah Village Circle off-plan perakende işlemlerinin %12’den fazlasını kaydetti.
Dubai, Dubai Uluslararası Havalimanı ile Al Maktum Uluslararası Havalimanı arasında olası bir Metro bağlantısını incelemeye başladı; çalışmaların yaklaşık bir yıl sürmesi bekleniyor. İnceleme, 30 kilometrelik Mavi Hat’ın yapım aşamasında olduğu ve 34 milyar AED’lik Altın Hat’ın 9 Eylül 2032’de hizmete açılması hedefiyle ilerlediği bir dönemde gerçekleştiriliyor.
Dubai’de perakende gayrimenkul kiraları 2026’nın ilk yarısında yıllık bazda %5,9 artarak fit kare başına 238 AED’den 252 AED’ye yükseldi. Bu performans, emirlikteki perakende varlıklarını değerlendiren malik ve yatırımcılar için konumun, kiralama kalitesinin ve kiracıların elde tutulmasının önemini güçlendiriyor.
Bugünün bilgilerini pazar keşfine dönüştürün.
