Dubai · 公寓 + 别墅 · 2025年11月 → 2026年4月 · 官方记录
为何重要
Business Bay 是本报告周期的焦点。
从开发商层面解读单位和别墅交易，涵盖迪拜各市场走廊中的活跃度、价值与集中度。
在这六个月期间，SOBHA L.L.C 位居迪拜单位和别墅交易的开发商排名首位，而更广泛的市场仍集中于少数高活跃区域。Business Bay 在交易数量和交易价值上都表现突出，凸显区域深度如何塑造整体格局。
市场快照
2025年11月1日 - 2026年4月30日
Transaction Count
5,989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 20.04B
Top area by transaction value: Business Bay
在这六个月期间，SOBHA L.L.C 位居迪拜单位和别墅交易的开发商排名首位，而更广泛的市场仍集中于少数高活跃区域。Business Bay 在交易数量和交易价值上都表现突出，凸显区域深度如何塑造整体格局。
按交易量排名的顶级开发商
在本期单位和别墅交易中，SOBHA L.L.C 位居开发商榜首，因此这一名称成为解读其余市场结构的有用锚点。随附的开发商价值和交易量可视化很重要，因为它们区分了资本集中度与原始成交流量，而不是将二者视为可以互换的概念。
项目层面的视角为排行榜补充了背景，但并未改变其结果。Sobha Central 出现在较活跃的对比项目集合中，而项目活跃度集中于少数资产，也解释了为何即使更广泛市场中的活跃度并不均衡，开发商产出看起来仍可能较高。交易量与交易价值的对比在此尤其相关，因为它能显示开发商的覆盖是广泛、集中，还是偏向较高价值的登记。
按开发商划分的交易量与交易额
Business Bay 是这一切片中最清晰的区域参照点，在交易量和交易价值上均领先。月度趋势图和物业类型分布图提供了更广阔的背景：它们展示了单位和别墅交易如何在时间与产品组合中分布，这对于判断开发商活跃度是集中于少数月份，还是覆盖更长的一段登记周期至关重要。
月度交易趋势
本文基于 2025-11-01 至 2026-04-30 期间 DLD 分类的单位和别墅交易。序列中的最后一个月可能是部分数据，因此月度趋势应被视为接近实时的记录，而非完整已结束月份；在解读排名图表时，也应结合产品组合图，以确保开发商比较仍建立在明确范围之内。
物业类型分布
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
编辑透明度
本报告如何制作
本文使用发布时冻结的快照，因此即使实时分析发生变化，图表和证据仍保持稳定。
数据覆盖
数据源自官方房地产交易记录，并在发布前经过事实核查。
中位数 AED 1.2M · 期房 65.0%
冷淡May 2025 – April 2026
在过去12个月里，迪拜的单位与别墅交易呈现出清晰的两大区域格局：商业湾在交易数量和交易价值上双双居首，棕榈朱美拉则在两项指标中均排第二。这个对比很有参考价值，因为它把活跃度与价值集中度结合在一起，而更广泛的图表则展示了这一模式如何与开发商集中度、月度变化以及物业类型结构并存。
May 2025 – April 2026
迪拜的公寓和别墅市场呈现出明显的区域集中：商业湾在活跃度和价值上双双领先，棕榈朱美拉则在两张榜单上紧随其后。月度交易趋势、头部开发商构成以及物业类型拆分，为这种集中格局在更广泛市场结构中的位置提供了背景。
May 2026
迪拜2026年5月的住宅单元和别墅交易集中在中等价位区间，100万–200万区间录得284043宗交易，50万–100万区间紧随其后，为280272宗。该图表还显示高端市场存在长尾，500万–1000万区间共有22595宗交易。
May 2026
迪拜2026年5月的单元与别墅交易在数量和价值两方面都由少数区域领跑，商业湾、瓦迪阿尔萨法3和朱美拉棕榈岛贡献了大部分可见活动。最新数据片段还带有明确的质量提示，因此最清晰的解读应当是描述性的：交易集中在哪里、价值如何分布、以及市场组合集中于何处。