Marktintelligenz

Scheich Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum hat die Umsetzung des vierten strategischen Straßenkorridors von Dubai genehmigt, einer etwa 80 Kilometer langen Strecke mit 12 Fahrstreifen je Richtung, 72 Brücken und 17 Tunneln. Die erste Phase im Wert von 3,5 Mrd. AED soll die Fahrzeit zwischen der Al Shanouf Street und der Dubai-Al Ain Road von 35 Minuten auf 14 Minuten verkürzen.

Der Hypothekenmarkt in Dubai zeigt eine deutliche Veränderung im Verhalten der Kreditnehmer. Die Anfragen zur Umschuldung von Immobilienkrediten und zur Eigenkapitalfreisetzung stiegen im Jahresvergleich um das 2,5-Fache, während das Volumen immobilienbesicherter Immobilienkäufe mit Hypothekenfinanzierung im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 um etwa 35 % zurückging.

Dubais Straßen- und Verkehrsbehörde sowie Dubai Airports überprüfen künftige Straßen- und ÖPNV-Projekte für die Anbindung des Al Maktoum International Airport und von Dubai South. Damit wird die Vernetzung als Schlüsselfaktor für die langfristigen Entwicklungsperspektiven des Gebiets gestärkt.

Dubai Holding Real Estate und die Abu Dhabi Commercial Bank haben eine Partnerschaft zur Finanzierung von Immobilien im Bau in ausgewählten Projekten in Dubai geschlossen. Die beworbenen Zinssätze beginnen bei 3,49 % pro Jahr und sind drei Jahre lang festgeschrieben.

Der Verkaufswert von Einzelhandelsimmobilien in Dubai erreichte im ersten Halbjahr 2026 3,8 Mrd. AED und lag damit 176,7 % über dem Vorjahreswert. Auf Einzelhandelsflächen im Off-Plan-Verkauf entfielen nahezu 60 % der Transaktionen und fast 70 % des Verkaufswerts, während Jumeirah Village Circle mehr als 12 % der Off-Plan-Transaktionen im Einzelhandel verzeichnete.

Dubai hat mit der Prüfung einer möglichen Metroverbindung zwischen dem Dubai International Airport und dem Al Maktoum International Airport begonnen. Die Arbeiten sollen etwa ein Jahr dauern. Die Untersuchung erfolgt, während die 30 Kilometer lange Blue Line gebaut wird und die 34 Milliarden AED teure Gold Line mit dem Ziel einer Eröffnung am 9. September 2032 voranschreitet.

Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in Dubai stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 5,9 % von 238 AED auf 252 AED pro Quadratfuß. Die Entwicklung unterstreicht die Bedeutung von Lage, Vermietungsqualität und Mieterbindung für Eigentümer und Investoren, die die Einzelhandelsimmobilien des Emirats bewerten.

Der Al Maktoum International Airport wird als künftiges großes Luftfahrtdrehkreuz Dubais entwickelt; die erste große Phase soll 2032 den Betrieb aufnehmen. Das geplante Sicherheitsmodell ohne Warteschlangen könnte die langfristige Attraktivität von Dubai South für Investitionen in Hotellerie, Logistik und gemischt genutzte Projekte stärken.

Dubai International Airport erwartet, 2026 rund 70 Millionen Passagiere abzufertigen, nachdem regionale Störungen und Beschränkungen des Luftraums der VAE Kapazitäten und Passagierzahlen reduziert hatten. Da Dubai Airports bis Ende 2027 zudem 100 Millionen Passagiere pro Jahr anstrebt, unterstreicht die Prognose die Bedeutung des Flughafens für Dubais Tourismus- und Immobilieninvestitionsumfeld.

Etihad Rail hat die Eröffnung seines Dubai-Personenbahnhofs in Jumeirah Golf Estates für den 30. September 2026 angesetzt. Die geplante Verbindung Abu Dhabi–Dubai–Fujairah erweitert die interurbane Mobilität um eine neue Ebene, die Auswirkungen auf Erreichbarkeit, Bautätigkeit und die Analyse von Investitionen im Umfeld des Bahnhofs haben könnte.

Prestige One Developments plant Berichten zufolge Investitionen von 3 bis 4 Milliarden AED, entsprechend etwa 817 Millionen bis 1,09 Milliarden US-Dollar, und strebt nach vier Projektstarts im Jahr 2026 sieben bis acht weitere Projektstarts in Dubai an.

HOLM Developments hat eine internationale Investitions- und Entwicklungsvereinbarung für einen geplanten multifunktionalen Komplex mit einer Fläche von 140.000 Quadratmetern auf Ambassadori Island in Batumi unterzeichnet. Die angekündigte Investition beläuft sich auf mehr als 250 Millionen US-Dollar.

Dubai hat im ersten Halbjahr 2026 104 Immobilienprojekte im Wert von mehr als 111 Mrd. AED fertiggestellt. Dabei kamen 24.537 Einheiten hinzu, und der Wert der fertiggestellten Projekte stieg gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 um 52 %.

Mohamed Alabbar, Gründer von Emaar Properties, sagte, dass sich die Immobilienpreise in Dubai bis 2027 um etwa 5 bis 10 % anpassen könnten, da ein beträchtliches neues Angebot auf den Markt kommt. Der Ausblick liefert Entwicklern, Investoren und Käufern ein Signal für das richtige Markttiming, während sich das Emirat auf einen möglicherweise umfangreicheren Angebotszyklus vorbereitet.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnimmobilien in Dubai sank im August 2026 im Jahresvergleich um 1,7 % auf etwa 1.636 AED pro Quadratfuß, während Wohnimmobilientransaktionen im Monatsverlauf etwa 23,4 Mrd. AED erreichten.

Global Partners entwickelt in Zusammenarbeit mit Marriott International einen Wohn-Masterplan am Dubai Creek mit den Westin Residences und den Renaissance Residences. Das Gesamtprojekt erstreckt sich über mehr als 127.000 Quadratmeter, wobei rund 70% für gestaltete Gärten und Freiflächen vorgesehen sind.

Dubai verzeichnete im Juli 2026 Wohnimmobilienverkäufe im Wert von AED 26,45 Milliarden in 13.397 Transaktionen. Das monatliche Wachstum blieb positiv, während Off-Plan-Transaktionen 72,2 % der Aktivitäten und 66,0 % des Verkaufswerts ausmachten.

Dubai verzeichnete innerhalb einer Woche bei 3,657 Transaktionen Immobilientransaktionen im Wert von etwa AED 12 Milliarden, wobei Verkäufe, Hypothekenaktivitäten und Schenkungsübertragungen zum Gesamtwert beitrugen.

Das Dubai Land Department erklärt nun, dass einzelne Immobilieneigentümer unabhängig vom Immobilienwert ein zweijähriges immobiliengebundenes Aufenthaltsvisum beantragen können. Die Regelung ändert nichts an der Immobilienanforderung von AED 2 millionen für das zehnjährige Golden Visa in Dubai.

Emaar Properties hat Pläne für eine wegweisende, rund AED 200 Milliarden beziehungsweise etwa US$55 Milliarden teure Masterplan-Entwicklung im Herzen Dubais angekündigt. Das Projekt soll voraussichtlich mehr als 4,5 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassen und fast 150.000 Einwohner beherbergen. Damit wäre es eine der bedeutendsten Ergänzungen der künftigen Immobilienpipeline des Emirats.