Marktintelligenz

Hilft Käufern und Maklern dabei einzuschätzen, was in Al Thanyah Fifth tatsächlich verfügbar ist und auf welchem erfassten Preisniveau.

Die Projekttabelle für Juni stellt ELTIERA VIEWS und AZIZI VENICE 14 beim Transaktionswert nebeneinander: ELTIERA VIEWS verzeichnete AED 698.6M aus 254 Einheiten- und Villen-Transaktionen, während AZIZI VENICE 14 AED 557.7M aus 731 meldete. Der Vergleich ist nützlich, weil die beiden Projekte sehr unterschiedliche Profile bei Anzahl und Wert aufweisen, während die übrigen Kennzahlen in diesem Ausschnitt nicht Teil des Projektvergleichs sind.

AZIZI Developments verzeichnete im Juni 2026 unter Dubais Entwicklern den höchsten Transaktionswert, gestützt durch 3.775 Einheits- und Villentransaktionen im Wert von AED 3.24B. Die Ranking-Grafik weist zudem auf eine ausgeprägte Streuung zwischen Wert und Anzahl unter den führenden Entwicklern hin, wobei AZIZI den höchsten Gesamtwert in der Tabelle mit einem Medianwert im mittleren Bereich von AED 670,000 verbindet.

Madinat Al Mataar war im Juni 2026 das größte Gebiet Dubais nach Transaktionswert und verzeichnete AED 3.11B aus 2,924 Wohnungs- und Villentransaktionen. Die Ansicht der Top-Gebiete nach Wert zeigt zudem eine deutliche Lücke zu den nächstplatzierten Gebieten, wobei der breitere Monatsausschnitt einen vorsichtigen Ton trägt, da der Berichtsdatensatz nicht stabil ist.

Business Bay erzielte zwischen Januar und Juni 2026 AED 18.64B aus Einheiten- und Villen-Transaktionen sowie 4,849 Transaktionen. Im veröffentlichten Flächenranking nach Wert hebt sich diese Größenordnung im Vergleich zu anderen aktiven Dubai-Gebieten ab und gibt Maklern und Entwicklern einen klaren Einblick, wo die Kapitalkonzentration in diesem Sechs-Monats-Zeitraum am stärksten war.

Dubais Wohnungs- und Villentransaktionen in der ersten Jahreshälfte 2026 konzentrierten sich auf eine kleine Gruppe von Gebieten, wobei Madinat Al Mataar beim Deal-Volumen das Tempo vorgab und eine Reihe weiterer Bezirke dicht dahinter lag. Das monatliche Muster zeigt zudem einen starken Jahresauftakt, einen schwächeren Mai und eine teilweise Juni-Erfassung, die als Aktivität seit Monatsbeginn bis zum 30. Juni zu lesen ist.

Dubais Markt für Wohnungen und Villen durchlief im jüngsten monatlichen Trend eine klare Dreimonatssequenz: Der März begann mit einem Transaktionswert von AED 37,97 Mrd. bei 15.580 Abschlüssen, der April stieg auf AED 42,41 Mrd. bei 16.488 Abschlüssen, und der Mai ging auf AED 24,82 Mrd. bei 11.032 Abschlüssen zurück. Dieses Muster ist wichtig, weil es die Entwicklung von Wert und Volumen voneinander trennt, während der März mit einem medianen Transaktionswert von AED 1,48 Mio. und einem medianen Verkaufspreis von AED 20.116 pro qm auch einen Preismaßstab liefert.

Die Transaktionen mit Einheiten und Villen in Dubai im Mai 2026 wurden von einer kleinen Gruppe von Entwicklern angeführt. AVENEW Real Estate Development verzeichnete 21 Transaktionen, Damac Prime Development 14 und Marquis Home Developer 10; zusammen kamen die drei führenden Entwickler auf 45 Transaktionen und ein Transaktionsvolumen von $181,028,326.

Dubais Wohnungs- und Villentransaktionen im Mai 2026 wurden sowohl nach Anzahl als auch nach Wert von einer kleinen Gruppe von Gebieten angeführt, wobei Business Bay, Wadi Al Safa 3 und Palm Jumeirah einen Großteil der sichtbaren Aktivität trugen. Der aktuelle Ausschnitt enthält zudem einen ausdrücklichen Hinweis zur Qualität, daher ist die klarste Lesart beschreibend: wo sich die Transaktionen bündelten, wie sich der Wert verteilte und wo der Marktmix konzentriert war.

Madinat Al Mataar schloss den Mai 2026 mit 1.060 Einheiten- und Villentransaktionen ab und lag damit in Dubais monatlicher Gebietsübersicht nach Anzahl vor dem nächsthöheren Gebiet. Die gleiche Rangliste zeigt auch, dass sich die Aktivitätskonzentration nicht im Gleichschritt mit der Wertkonzentration bewegte: Einige Gebiete mit geringerem Volumen erzielten höhere Transaktionssummen als der Spitzenreiter.

Die Transaktionen mit Einheiten und Villen in Dubai im Mai 2026 konzentrierten sich auf die mittleren Preisbänder, wobei das Segment 1 Mio.–2 Mio. 284,043 Transaktionen verzeichnete und das Segment 500 Tsd.–1 Mio. mit 280,272 dicht dahinter lag. Die gleiche Grafik zeigt auch einen langen rechten Rand im oberen Bereich, wo im Segment 5 Mio.–10 Mio. 22,595 Transaktionen gezählt wurden.

Die Transaktionen mit Einheiten und Villen in Dubai in den sechs Monaten bis zum 30. April 2026 werden von einem konzentrierten Entwicklerfeld geprägt, wobei SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE und Danube Properties Development L.L.C den wichtigsten Aktivitäts-Cluster bilden. Im selben Zeitraum zeigt sich auch, dass der Transaktionswert von einer kleinen Zahl an Projekten und Gebieten angeführt wird, was unterstreicht, dass sich die Aktivität eher bündelt als breit über den Markt verteilt ist.

Der Markt für Einheiten und Villen in Dubai von November 2025 bis April 2026 lässt sich am besten über die Konzentration lesen: Business Bay führt die Gebietsübersicht sowohl bei der Anzahl der Transaktionen als auch beim Transaktionswert an, und die monatliche Trendgrafik zeigt, wie sich der Markt über die sechs Monate bewegt hat, wobei der April naturgemäß mit der Vorsicht eines Teilmonats zu lesen ist. SOBHA L.L.C erscheint ebenfalls im breiteren Marktkontext und gibt der Momentaufnahme einen klaren Entwicklerbezug, ohne über die Beweislage hinauszugehen.

Dubais Transaktionen mit Einheiten und Villen von November 2025 bis April 2026 stellen Sobha L.L.C und Binghatti Developers FZE in der Rangliste der Entwickler nach Transaktionszahl Seite an Seite an die Spitze. Das breitere Marktbild bleibt auf einige Hotspots konzentriert, wobei Business Bay sowohl bei Transaktionen als auch beim Wert führt und die Projektaktivität von THE MERIVA COLLECTION angeführt wird.

Das Profil von Palm Deira für Einheiten und Villen verbindet einen klar definierten Mietwert mit erheblicher Transaktionsaktivität im Zeitraum von November 2025 bis April 2026. Die Gegend verzeichnete einen Mietwert von AED 250,000 und eine Mietrendite von 18.95 sowie 3,364 Transaktionen im Wert von AED 11,395,703,928.41.

SOBHA L.L.C führt das Entwickler-Ranking für Einheiten- und Villentransaktionen in Dubai über den Sechsmonatszeitraum an, während der Gesamtmarkt weiterhin auf einige wenige Gebiete mit hoher Aktivität konzentriert bleibt. Business Bay sticht sowohl bei der Transaktionsanzahl als auch beim Transaktionswert hervor und unterstreicht damit, wie die Tiefe auf Gebietsebene das Gesamtbild prägt.

Dubais Einheiten- und Villentransaktionen über den 12-monatigen Zeitraum wurden von einem klaren Zwei-Areal-Muster angeführt: Business Bay lag bei der Transaktionsanzahl und beim Transaktionswert vorn, Palm Jumeirah belegte bei beiden Kennzahlen den zweiten Platz. Der Vergleich ist hilfreich, weil er Aktivitätsvolumen mit Wertkonzentration verbindet, während die breiteren Charts zeigen, wie dieses Muster neben Entwicklerkonzentration, monatlichen Veränderungen und dem Mix der Immobilientypen einzuordnen ist.

Der Markt für Wohnungen und Villen in Dubai ist durch eine klare geografische Konzentration geprägt: Business Bay führt sowohl bei Aktivität als auch beim Wert, gefolgt von Palm Jumeirah in beiden Ranglisten. Der monatliche Transaktionstrend, der Mix der führenden Entwickler und die Aufteilung nach Immobilientypen liefern zusätzlichen Kontext dafür, wie diese Konzentration in die breitere Marktstruktur eingebettet ist.