Dubai · 公寓 + 别墅 · 2025年11月 → 2026年4月 · 官方记录
为何重要
Business Bay 是本报告周期的焦点。
从六个月视角看，Business Bay 在交易数量和交易价值上都处于领先地位；月度趋势图则展示了这段期间内活动如何演变。
迪拜单元和别墅市场在2025年11月至2026年4月期间，最适合从“集中度”来解读：Business Bay 在交易数量和交易价值两项指标上都领跑区域榜单，而月度趋势图展示了市场在这六个月中的变化，其中4月自然需要按部分月份谨慎解读。SOBHA L.L.C 也出现在更广泛的市场背景中，为这一快照提供了一个可识别的开发商参考，同时并未超出证据范围。
市场快照
2025年11月1日 - 2026年4月30日
Transaction Value
AED 20.04B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
5,989
Top area by transactions: Business Bay
迪拜单元和别墅市场在2025年11月至2026年4月期间，最适合从“集中度”来解读：Business Bay 在交易数量和交易价值两项指标上都领跑区域榜单，而月度趋势图展示了市场在这六个月中的变化，其中4月自然需要按部分月份谨慎解读。SOBHA L.L.C 也出现在更广泛的市场背景中，为这一快照提供了一个可识别的开发商参考，同时并未超出证据范围。
按交易价值排名的顶级区域
按交易数量排名的顶级区域
Business Bay 是这一快照中最明确的固定参照点，以5,989笔交易和AED 20,035,482,942的交易价值领跑区域榜单。综合来看，这两个指标都表明同一个区是迪拜单元和别墅市场中交易流与资金流的中心。这一点很重要，因为它将单纯的成交量叙事与更广泛的价值叙事区分开来：在这里，同一区域在两项指标上都表现突出，而不是只依赖其中一项。
monthly_trend_transactions_value 图表非常适合作为这一时期的框架，因为它跟踪了2025年11月至4月期间的交易数量和交易价值。它为市场提供了时间序列，而不是静态表格；在阅读六个月市场总结时，这一点非常有用。由于该周期在4月结束，最后一个月应视为部分月份，因此这张图最好被理解为贯穿整个时期的动态路径，而不是一个已完成的整月终点。
SOBHA L.L.C 是这一时期更广泛市场背景中的已命名开发商之一，这为这份快照提供了一个实体参考，而不需要以项目为主导来解读。在市场总结中，这很有价值，因为它让文章立足于一个可识别的市场参与者，同时主线仍然是迪拜单元和别墅交易的分布。这里的重点仍然是市场结构，而不是对未明确提供的指标进行缺乏依据的比较。
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
编辑透明度
本报告如何制作
本文使用发布时冻结的快照，因此即使实时分析发生变化，图表和证据仍保持稳定。
数据覆盖
数据源自官方房地产交易记录，并在发布前经过事实核查。
中位数 AED 1.2M · 期房 65.0%
冷淡May 2026
迪拜2026年5月的住宅单元和别墅交易集中在中等价位区间，100万–200万区间录得284043宗交易，50万–100万区间紧随其后，为280272宗。该图表还显示高端市场存在长尾，500万–1000万区间共有22595宗交易。
May 2026
迪拜2026年5月的单元与别墅交易在数量和价值两方面都由少数区域领跑，商业湾、瓦迪阿尔萨法3和朱美拉棕榈岛贡献了大部分可见活动。最新数据片段还带有明确的质量提示，因此最清晰的解读应当是描述性的：交易集中在哪里、价值如何分布、以及市场组合集中于何处。
May 2026
Madinat Al Mataar在2026年5月以1,060笔单位和别墅交易收官，在迪拜月度区域榜中按交易数量领先下一个地区。同一排名也显示，交易活跃度与价值集中度并未同步移动：一些成交量较低的地区反而录得更高的总交易额。
May 2026
2026年5月迪拜住宅单元和别墅交易由少数开发商领跑。AVENEW Real Estate Development 录得21宗交易，Damac Prime Development 14宗，Marquis Home Developer 10宗，前三者合计45宗交易，交易总额为181,028,326美元。