Business Bay 是本报告周期的焦点。
在 2025-11 至 2026-04 期间,棕榈德伊拉录得 AED 250,000 的租金价值、18.95 的租金收益率、3,364 笔交易,以及 AED 11.3957 billion 的交易总额。

棕榈德伊拉的公寓及别墅画像在 2025-11 至 2026-04 期间,将明确的租金标记与可观的交易活跃度结合在一起。该区域录得 AED 250,000 的租金价值和 18.95 的租金收益率,同时实现 3,364 笔交易,交易总额达 AED 11,395,703,928.41。
市场快照
2025年11月1日 - 2026年4月30日
Transaction Count
5,989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 16B
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
Transaction Value
AED 20.04B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
231
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
棕榈德伊拉的公寓及别墅画像在 2025-11 至 2026-04 期间,将明确的租金标记与可观的交易活跃度结合在一起。该区域录得 AED 250,000 的租金价值和 18.95 的租金收益率,同时实现 3,364 笔交易,交易总额达 AED 11,395,703,928.41。
棕榈德伊拉的核心租金数据为 AED 250,000,租金收益率为 18.95,这使该区域在更广泛的公寓及别墅市场中具备清晰的租金与收益率标记。在活跃度方面,它录得 3,364 笔交易和 AED 11,395,703,928.41 的交易额,这意味着租金讨论对应的是一个规模可观的公寓及别墅交易流,而不是一个较小或交易清淡的基础。这种组合之所以重要,是因为它表明棕榈德伊拉是推动迪拜整体市场的同一交易生态的一部分,即便其租金指标呈现的是一个水平值,而非逐月序列。
在迪拜的公寓及别墅市场中,商业湾以 5,989 笔交易和 AED 20,035,482,942 的交易额领先,朱美拉棕榈岛随后以 1,184 笔交易和 AED 15,998,882,288 的交易额位居第二。这个差距为理解棕榈德伊拉提供了有用背景:其 3,364 笔交易和 AED 11,395,703,928.41 所处的市场中,活跃度与资本高度集中在少数区域,而非平均分布于全市。项目层面也呈现出同样模式,THE MERIVA COLLECTION 录得 231 笔交易、AED 943,406,268 的交易额,Sobha Central 以 171 笔交易紧随其后。
按交易量排名的顶级区域
六个月的交易趋势在 2025-12 达到 21,727 笔的峰值,2025-11 为 21,575 笔,随后在 1 月和 2 月仍保持在 19,000 笔以上,然后在 3 月降至 15,613 笔,并在 2026-04 降至 15,282 笔。交易额走势与之类似,2026-02 升至 AED 52,497,524,283,随后在 2026-03 回落至 AED 37,795,472,186,并在 2026-04 进一步降至 AED 35,658,905,579.89。对于关注租金的人士而言,这一更广泛的月度背景很重要,因为它显示市场在更强劲的冬季表现之后,于周期末段走弱,但并不能将变化归因于任何单一原因。
本方案采用所提供的公寓及别墅范围以及棕榈德伊拉已核实的区域关系。租金价值和租金收益率按棕榈德伊拉提供的数据呈现,而月度趋势部分仅用于放置该时期的市场背景,并不用于推断租金变动的直接驱动因素。
物业类型分布
按交易额排名的顶级区域
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
areaSummary
15998882288.09
transaction_value
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
231
transaction_count
编辑透明度
本报告如何制作
本文使用发布时冻结的快照,因此即使实时分析发生变化,图表和证据仍保持稳定。
数据覆盖
数据源自官方房地产交易记录,并在发布前经过事实核查。
May 2026
迪拜2026年5月的住宅单元和别墅交易集中在中等价位区间,100万–200万区间录得284043宗交易,50万–100万区间紧随其后,为280272宗。该图表还显示高端市场存在长尾,500万–1000万区间共有22595宗交易。
May 2026
迪拜2026年5月的单元与别墅交易在数量和价值两方面都由少数区域领跑,商业湾、瓦迪阿尔萨法3和朱美拉棕榈岛贡献了大部分可见活动。最新数据片段还带有明确的质量提示,因此最清晰的解读应当是描述性的:交易集中在哪里、价值如何分布、以及市场组合集中于何处。
May 2026
Madinat Al Mataar在2026年5月以1,060笔单位和别墅交易收官,在迪拜月度区域榜中按交易数量领先下一个地区。同一排名也显示,交易活跃度与价值集中度并未同步移动:一些成交量较低的地区反而录得更高的总交易额。
May 2026
2026年5月迪拜住宅单元和别墅交易由少数开发商领跑。AVENEW Real Estate Development 录得21宗交易,Damac Prime Development 14宗,Marquis Home Developer 10宗,前三者合计45宗交易,交易总额为181,028,326美元。