Профиль аренды Palm Deira соседствует с рынком юнитов и вилл с высокой активностью

Профиль юнитов и вилл Palm Deira сочетает четко обозначенный арендный ориентир со значительной транзакционной активностью в период с ноября 2025 по апрель 2026 года. В районе зафиксированы арендная стоимость AED 250,000 и доходность от аренды 18.95, а также 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41.

Ключевые выводы

• В Palm Deira зафиксированы арендная стоимость AED 250,000 и доходность от аренды 18.95.
• Palm Deira зарегистрировал 3,364 транзакции по юнитам и виллам на сумму AED 11,395,703,928.41.
• Business Bay лидировал в Дубае по числу сделок и их стоимости за тот же период, а Palm Jumeirah занял второе место по обоим показателям.
• THE MERIVA COLLECTION лидировал среди проектов как по числу транзакций, так и по объему сделок, тогда как Sobha Central занял второе место по числу транзакций.

Профиль аренды Palm Deira находится в базе высокой стоимости и активности

Главный показатель аренды Palm Deira составляет AED 250,000, а вместе с доходностью от аренды 18.95 это дает району четкий ориентир по аренде и доходности в более широком рынке юнитов и вилл. Со стороны активности было зафиксировано 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41, что помещает обсуждение аренды в контекст значительного потока сделок по юнитам и виллам, а не в контекст небольшого или слабо торгуемого сегмента. Это важно, потому что такой набор показателей показывает Palm Deira как часть той же транзакционной экосистемы, которая формирует более широкий рынок Дубая, даже если сам арендный показатель представлен как уровень, а не как помесячный ряд.

Рыночная активность по-прежнему сосредоточена в верхней части таблицы

На рынке юнитов и вилл Дубая Business Bay лидировал с 5,989 транзакциями и объемом AED 20,035,482,942, тогда как Palm Jumeirah следовал с 1,184 транзакциями и AED 15,998,882,288. Этот разрыв дает полезный контекст для Palm Deira: его 3,364 транзакции и AED 11,395,703,928.41 находятся на рынке, где активность и капитал сильно сосредоточены в нескольких районах, а не распределены равномерно по городу. Та же картина наблюдается и на уровне проектов: THE MERIVA COLLECTION показал 231 транзакцию и объем AED 943,406,268, а следом идет Sobha Central с 171 транзакцией.

Ежемесячные транзакции ослабли к апрелю после более сильного зимнего периода

Шестимесячный тренд транзакций достиг пика на уровне 21,727 в декабре 2025 года после 21,575 в ноябре, затем удерживался выше 19,000 в январе и феврале, прежде чем снизиться до 15,613 в марте и 15,282 в апреле 2026 года. Объем сделок демонстрировал схожую динамику, поднявшись до AED 52,497,524,283 в феврале, а затем снизившись до AED 37,795,472,186 в марте и AED 35,658,905,579.89 в апреле 2026 года. Для анализа, ориентированного на аренду, этот более широкий ежемесячный фон важен, поскольку он показывает, что рынок завершал период более мягко после сильного зимнего роста, без приписывания изменения какому-либо единственному фактору.

Методология и оговорки

В этом материале используется предоставленный охват сегмента юнитов и вилл и подтвержденная связь района Palm Deira. Арендная стоимость и доходность от аренды приводятся в том виде, в котором они представлены для Palm Deira, а раздел о помесячном тренде используется для размещения периода в рыночном контексте, а не для вывода о прямой причине изменения аренды.

Основные моменты

• Лидирующий район по числу транзакций: Business Bay (5,989)
• Лидирующий район по объему транзакций: Business Bay (AED 20,035,482,942)
• Район, занявший #2 место по числу транзакций: Palm Jumeirah (1,184)
• Район, занявший #2 место по объему транзакций: Palm Jumeirah (AED 15,998,882,288)
• Лидирующий проект по числу транзакций: THE MERIVA COLLECTION (231)
• Лидирующий проект по объему транзакций: THE MERIVA COLLECTION (AED 943,406,268)