Business Bay — фокус этого отчётного цикла.
В период с ноября 2025 по апрель 2026 года в Palm Deira зафиксированы арендная стоимость AED 250,000, доходность от аренды 18.95, 3,364 транзакции и объем сделок на AED 11.3957 млрд.

Профиль юнитов и вилл Palm Deira сочетает четко обозначенный арендный ориентир со значительной транзакционной активностью в период с ноября 2025 по апрель 2026 года. В районе зафиксированы арендная стоимость AED 250,000 и доходность от аренды 18.95, а также 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41.
Снимок рынка
1 нояб. 2025 г. - 30 апр. 2026 г.
Transaction Count
231
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Count
405
Top developer by transactions: SOBHA L.L.C
Transaction Value
AED 20,04B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
5 989
Top area by transactions: Business Bay
Профиль юнитов и вилл Palm Deira сочетает четко обозначенный арендный ориентир со значительной транзакционной активностью в период с ноября 2025 по апрель 2026 года. В районе зафиксированы арендная стоимость AED 250,000 и доходность от аренды 18.95, а также 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41.
Главный показатель аренды Palm Deira составляет AED 250,000, а вместе с доходностью от аренды 18.95 это дает району четкий ориентир по аренде и доходности в более широком рынке юнитов и вилл. Со стороны активности было зафиксировано 3,364 транзакции на сумму AED 11,395,703,928.41, что помещает обсуждение аренды в контекст значительного потока сделок по юнитам и виллам, а не в контекст небольшого или слабо торгуемого сегмента. Это важно, потому что такой набор показателей показывает Palm Deira как часть той же транзакционной экосистемы, которая формирует более широкий рынок Дубая, даже если сам арендный показатель представлен как уровень, а не как помесячный ряд.
На рынке юнитов и вилл Дубая Business Bay лидировал с 5,989 транзакциями и объемом AED 20,035,482,942, тогда как Palm Jumeirah следовал с 1,184 транзакциями и AED 15,998,882,288. Этот разрыв дает полезный контекст для Palm Deira: его 3,364 транзакции и AED 11,395,703,928.41 находятся на рынке, где активность и капитал сильно сосредоточены в нескольких районах, а не распределены равномерно по городу. Та же картина наблюдается и на уровне проектов: THE MERIVA COLLECTION показал 231 транзакцию и объем AED 943,406,268, а следом идет Sobha Central с 171 транзакцией.
Лучшие районы по числу транзакций
Шестимесячный тренд транзакций достиг пика на уровне 21,727 в декабре 2025 года после 21,575 в ноябре, затем удерживался выше 19,000 в январе и феврале, прежде чем снизиться до 15,613 в марте и 15,282 в апреле 2026 года. Объем сделок демонстрировал схожую динамику, поднявшись до AED 52,497,524,283 в феврале, а затем снизившись до AED 37,795,472,186 в марте и AED 35,658,905,579.89 в апреле 2026 года. Для анализа, ориентированного на аренду, этот более широкий ежемесячный фон важен, поскольку он показывает, что рынок завершал период более мягко после сильного зимнего роста, без приписывания изменения какому-либо единственному фактору.
В этом материале используется предоставленный охват сегмента юнитов и вилл и подтвержденная связь района Palm Deira. Арендная стоимость и доходность от аренды приводятся в том виде, в котором они представлены для Palm Deira, а раздел о помесячном тренде используется для размещения периода в рыночном контексте, а не для вывода о прямой причине изменения аренды.
Распределение по типам недвижимости
Лучшие районы по объему сделок
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
231
transaction_count
Top developer by transactions: SOBHA L.L.C
developerSummary
405
transaction_count
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Редакционная прозрачность
Как был подготовлен этот отчёт
Статья опирается на снимок, зафиксированный в момент публикации, поэтому графики и доказательства остаются стабильными даже при изменении живой аналитики.
Охват данных
Данные взяты из официальных реестров сделок с недвижимостью и проверены перед публикацией.
Медиана AED 1.2M · Строящиеся 65.0%
ХолодныйMay 2026
Сделки по квартирам и виллам в Дубае в мае 2026 года были сосредоточены в средних ценовых диапазонах: в сегменте 1M–2M было зафиксировано 284,043 сделки, а диапазон 500K–1M следовал почти вплотную с 280,272. На визуализации также виден длинный хвост в верхнем сегменте, где в диапазоне 5M–10M было 22,595 сделок.
May 2026
В мае 2026 года сделки с квартирами и виллами в Дубае по числу и стоимости возглавила небольшая группа районов: Business Bay, Wadi Al Safa 3 и Palm Jumeirah обеспечили большую часть заметной активности. В этом срезе также явно присутствует оговорка о качестве данных, поэтому наиболее корректное прочтение — описательное: где концентрировались сделки, как распределялась стоимость и где был сосредоточен рыночный микс.
May 2026
Madinat Al Mataar завершил май 2026 года с 1,060 сделками с юнитами и виллами, опередив следующий по числу сделок район в ежемесячной таблице районов Дубая. То же распределение показывает, что концентрация активности не совпадала с концентрацией стоимости: некоторые районы с меньшим объёмом обеспечили более крупные совокупные суммы сделок, чем лидер.
May 2026
Сделки по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года возглавила небольшая группа девелоперов. AVENEW Real Estate Development зафиксировала 21 сделку, Damac Prime Development — 14, а Marquis Home Developer — 10; в сумме три лидера дали 45 сделок на общую сумму $181,028,326.
Сделки по квартирам и виллам в Дубае сосредоточены в диапазонах 1M–2M и 500K–1M
16 июн. 2026 г.
Business Bay и Wadi Al Safa 3 стали лидерами по сделкам с квартирами и виллами в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Dubai South (Madinat Al Mataar) лидирует среди районов Дубая по числу сделок с юнитами и виллами в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Три крупнейших девелопера зафиксировали 45 сделок по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Активность по квартирам и виллам в Дубае сосредоточена у трёх застройщиков в ноя 2025–апр 2026
26 мая 2026 г.
Сделки по юнитам и виллам в Дубае остаются сосредоточенными в Business Bay в период с ноябрь 2025 по апрель 2026
26 мая 2026 г.