Сделки по квартирам и виллам в Дубае сосредоточены в диапазонах 1M–2M и 500K–1M

Сделки по квартирам и виллам в Дубае в мае 2026 года были сосредоточены в средних ценовых диапазонах: в сегменте 1M–2M было зафиксировано 284,043 сделки, а диапазон 500K–1M следовал почти вплотную с 280,272. На визуализации также виден длинный хвост в верхнем сегменте, где в диапазоне 5M–10M было 22,595 сделок.

Ключевые выводы

• <500K tx count: 133284
• <500K total value: 48986843147.99
• 500K–1M tx count: 280272
• 500K–1M total value: 203225661186.92

Средние ценовые сегменты обеспечивают наибольшую активность

Визуализация price_band_distribution показывает наибольшую активность в диапазоне 1M–2M, где было зафиксировано 284,043 сделки, за которым вплотную следует сегмент 500K–1M с 280,272. Это означает, что центр тяжести сделок по квартирам и виллам в Дубае находится в среднем рыночном диапазоне, а не на крайних значениях. В нижнем сегменте диапазон <500K показал 133,284 сделки, тогда как на 2M–5M пришлось 157,244, а сегменты 5M–10M и 10M+ были значительно меньше — 22,595 и 13,396 соответственно.

Стоимость сильнее сосредоточена выше отметки 1M

Стоимость сделок резко возрастает в более высоких диапазонах: сегмент 2M–5M дал 462,679,801,573.92, а сегмент 1M–2M — 394,274,710,015.08. Для сравнения, сегмент 500K–1M составил 203,225,661,186.92, а диапазон <500K — 48,986,843,147.99. Таким образом, визуализация разделяет сегменты с высокой частотой сделок и сегменты с высокой стоимостью, что полезно при анализе рынка по размеру чека, а не только по количеству сделок.

Таблица застройщиков: Island Oasis отображается с одной зарегистрированной сделкой

В контексте рейтинга застройщиков ISLAND OASIS PROPERTIES показан с 1 сделкой и стоимостью 7,266,000, что относит его к значительно меньшему кластеру активности по сравнению с самыми активными именами в таблице. В более широкой таблице по числу сделок лидирует AVENEW Real Estate Development с 21, а за ним следует DAMAC Prime Development с 14, тогда как по стоимости лидирует AVENEW Real Estate Development с 116,095,980 и DAMAC Prime Development с 51,294,120. Этот контраст важен, поскольку показывает, как частота сделок и их стоимость могут расходиться между застройщиками даже в одном и том же сегменте рынка квартир и вилл в Дубае.

Методология и оговорки

Эта статья основана на сделках по квартирам и виллам в Дубае за май 2026 года и использует замороженную визуализацию распределения по ценовым диапазонам вместе с контекстом рейтинга застройщиков за тот же период. Примечание по охвату, связанное с этой комбинацией фильтров, рекомендует осторожность при интерпретации данного среза, поэтому здесь акцент сделан на наблюдаемых количествах и значениях, а не на более широких выводах о рынке или направлении его движения за пределами указанного месяца.

Основные подтверждения

• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (284043)
• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (280272)
• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (133284)
• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (157244)
• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (462679801573.92)
• Проверенная строка аналитики DLD из замороженной визуализации "Price band distribution". (394274710015.08)