Dubai'de birim ve villa işlemleri 1M–2M ve 500K–1M bantlarında yoğunlaşıyor

Dubai'nin Mayıs 2026 birim ve villa işlemleri orta fiyat bantlarında yoğunlaştı; 1M–2M dilimi 284,043 işlem kaydederken, 500K–1M dilimi 280,272 ile hemen arkasından geldi. Aynı görsel, üst uçta da uzun bir kuyruk olduğunu gösteriyor; burada 5M–10M işlemleri 22,595 oldu.

Ana Bulgular

• <500K tx count: 133284
• <500K total value: 48986843147.99
• 500K–1M tx count: 280272
• 500K–1M total value: 203225661186.92

Orta fiyatlı bantlar en geniş aktiviteyi taşıyor

price_band_distribution görseli, 284,043 işlemle en yoğun faaliyetin 1M–2M bandında olduğunu, bunu 280,272 ile 500K–1M bandının yakından izlediğini gösteriyor. Bu durum, Dubai birim ve villa işlemlerinin ağırlık merkezini uçlarda değil, orta piyasa aralığında konumlandırıyor. Alt uçta <500K bandı 133,284 işlem kaydederken, 2M–5M bandı 157,244 ile yer aldı; 5M–10M ve 10M+ bantları ise sırasıyla 22,595 ve 13,396 ile çok daha küçüktü.

Değer 1M eşiğinin üzerinde daha fazla yoğunlaşıyor

İşlem değeri, daha yüksek bantlarda belirgin biçimde artıyor; 2M–5M dilimi 462,679,801,573.92 katkı sağlarken, 1M–2M dilimi 394,274,710,015.08 katkıda bulunuyor. Karşılaştırıldığında 500K–1M bandı 203,225,661,186.92 üretirken, <500K bandı toplamda 48,986,843,147.99 oldu. Görsel böylece hacim ağırlıklı bantları değer ağırlıklı bantlardan ayırıyor; bu da piyasayı yalnızca işlem sayısına değil, bilet büyüklüğüne göre okurken yararlı bir bağlam sunuyor.

Geliştirici tablosu: Island Oasis tek kayıtlı işlemle görünüyor

Geliştirici sıralaması bağlamında ISLAND OASIS PROPERTIES, 1 işlem ve 7,266,000 değerle gösteriliyor; bu da onu tablodaki en aktif isimlere kıyasla çok daha küçük bir aktivite kümesine yerleştiriyor. Daha geniş tabloda işlem adedinde AVENEW Real Estate Development 21 ile ve DAMAC Prime Development 14 ile önde gelirken, değer tarafında AVENEW Real Estate Development 116,095,980 ve DAMAC Prime Development 51,294,120 ile lider durumda. Bu karşıtlık önemlidir; çünkü aynı Dubai birim ve villa piyasa dilimi içinde bile işlem sıklığı ile işlem değerinin geliştiriciler arasında nasıl ayrışabildiğini gösterir.

Metodoloji ve uyarılar

Bu makale, Dubai'de Mayıs 2026 birim ve villa işlemlerine dayanıyor ve aynı dönem için sunulan sıralı geliştirici bağlamıyla birlikte dondurulmuş fiyat bandı dağılımı görselini kullanıyor. Bu filtre kombinasyonuna eşlik eden kapsam notu, bu dilimi okurken temkinli olunmasını öneriyor; bu nedenle burada odak, gösterilen ayın ötesinde daha geniş piyasa yorumu veya yönü yerine gözlemlenen adetler ve değerler üzerinde kalıyor.

Kanıt Öne Çıkanlar

• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (284043)
• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (280272)
• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (133284)
• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (157244)
• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (462679801573.92)
• Dondurulmuş "Price band distribution" görselinden doğrulanmış DLD analitik satırı. (394274710015.08)