Business Bay bu raporlama döneminin odak noktasıdır.
Mayıs ayındaki birim ve villa işlemleri, işlem hacmi ve değerinin önemli bir bölümünü oluşturan küçük bir lokasyon grubu etrafında toplanarak sınırlı sayıda bölge ve geliştiricide yoğunlaştı.

Dubai’nin Mayıs 2026 birim ve villa işlemlerine, hem adet hem de değer açısından az sayıda bölge öncülük etti; Business Bay, Wadi Al Safa 3 ve Palm Jumeirah görünür faaliyetin büyük bölümünü taşıdı. Son kesit ayrıca açık bir kalite uyarısı içerdiğinden, en net okuma betimleyicidir: işlemler nerede yoğunlaştı, değer nasıl birikti ve piyasa karması nerede toplandı.
Pazar özeti
1 May 2026 - 31 May 2026
Total Transactions
11.032
Total transactions recorded in dubai for the selected coverage window.
Transaction Count
1.023
Area ranked #2 by transactions: Wadi Al Safa 3
Transaction Count
543
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Count
21
Top developer by transactions: AVENEW REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C
Dubai'nin Mayıs 2026 birim ve villa piyasa faaliyeti az sayıda lokasyonda yoğunlaştı. Business Bay işlem değeri bakımından piyasaya liderlik ederken, Wadi Al Safa 3 en yüksek işlem adedini kaydetti; bu durum, işlemlerin gerçekleştiği yer ile en büyük sermaye tutarlarının kullanıldığı yer arasındaki farkı ortaya koyuyor.
Business Bay, bu ayki birim ve villa işlemlerinde hem adet hem de değer açısından en güçlü bölge olarak 543 işlem ve AED 2,881,130,379 değer kaydetti. Wadi Al Safa 3 ise 1,023 işlem ve AED 1,737,900,773 ile onu izlerken, Palm Jumeirah 121 işlem ve AED 1,456,563,078 kaydetti. Bu dağılım önemlidir çünkü ayın Dubai geneline eşit yayılmadığını gösterir; faaliyet, şehir geneline geniş tabanlı bir yayılım yerine sınırlı sayıda lokasyonda yoğun biçimde kümelendi.
Business Bay'in 543 işlem karşılığında AED 2,881,130,379 değere ulaşması, 1,023 işlemin AED 1,737,900,773'e denk geldiği Wadi Al Safa 3'ten farklı bir profile işaret ediyor. Palm Jumeirah da 121 işlemin AED 1,456,563,078 değer taşıması nedeniyle öne çıkıyor; bu da düşük işlem sayısının yine de yüksek bir toplam değere eşlik edebileceğini hatırlatıyor. Piyasa okuyucuları için yararlı ayrım, hacim yoğunlaşması ile değer yoğunlaşması arasındadır: aynı bölgeler, incelenen metriğe bağlı olarak farklı nedenlerle önemli olabilir.
İşlem değerine göre en üst bölgeler
Mülk karması hâlâ birimlerin baskınlığında; 9,781 birim işlemi ve 1,251 villa işlemi, daha geniş birim-ve-villa kapsamı içinde bile ayı birim ağırlıklı bir piyasa olarak çerçeveliyor. Fiyat bantları da aralığın orta kısmında kümeleniyor; 500K–1M %31.5 ve 1M–2M %31.9 pay alırken, en büyük geliştirici adetleri nispeten kompakt kalıyor; 21 işlemle AVENEW Real Estate Development ve 14 işlemle DAMAC Prime Development önde geliyor. Birlikte ele alındığında bu veriler, dengeli bir yorumu destekliyor: ay yoğunlaşmış bir faaliyet ve belirgin bir orta pazar eğilimi gösteriyor, ancak raporlama kesiti geniş genellemeler yerine dikkatli ele almayı gerektiriyor.
Mülk tipi dağılımı
Bu analiz, 1 Mayıs ile 31 Mayıs 2026 arasında kaydedilen birim ve villa işlemlerini kapsar. İnceleme, raporlama dönemindeki piyasa faaliyetini tanımlamak için işlem adetlerini, işlem değerlerini, geliştirici faaliyetini, mülk tipi dağılımını ve fiyat bandı dağılımını inceler.
Fiyat bandı dağılımı
Total transactions recorded in dubai for the selected coverage window.
kpis
11032
total_transactions
Area ranked #2 by transactions: Wadi Al Safa 3
areaSummary
1023
transaction_count
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
543
transaction_count
Top developer by transactions: AVENEW REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C
developerSummary
21
transaction_count
Editöryel şeffaflık
Bu rapor nasıl hazırlandı
Bu makale yayın anında dondurulmuş bir anlık görüntüyü kullanır; böylece canlı analizler değişse bile grafikler ve kanıtlar değişmez.
Veri kapsamı
Rakamlar resmi gayrimenkul işlem kayıtlarından alınır ve yayından önce doğrulanır.
Medyan AED 1.2M · Plan Üzeri 65.0%
SoğukMay 2026
Dubai'nin Mayıs 2026 birim ve villa işlemleri orta fiyat bantlarında yoğunlaştı; 1M–2M dilimi 284,043 işlem kaydederken, 500K–1M dilimi 280,272 ile hemen arkasından geldi. Aynı görsel, üst uçta da uzun bir kuyruk olduğunu gösteriyor; burada 5M–10M işlemleri 22,595 oldu.
May 2026
Madinat Al Mataar, Mayıs 2026’yı 1.060 birim ve villa işlemiyle tamamlayarak Dubai’nin aylık bölge tablosunda işlem adedi bakımından en yakınındaki bölgenin önüne geçti. Aynı sıralama, faaliyet yoğunluğunun değer yoğunluğuyla birebir örtüşmediğini de gösteriyor: daha düşük hacimli bazı bölgeler, liderden daha yüksek toplam işlem değerine sahipti.
May 2026
Dubai’nin 2026 Mayıs birim ve villa işlemlerine küçük bir geliştirici grubu liderlik etti. AVENEW Real Estate Development 21 işlem, Damac Prime Development 14 ve Marquis Home Developer 10 işlem kaydetti; ilk üç birlikte 45 işlem ve 181,028,326 $ işlem değerine ulaştı.
November 2025 – April 2026
Dubai’nin 30 Nisan 2026’ya kadar olan altı aylık dönemdeki birim ve villa işlemleri, SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE ve Danube Properties Development L.L.C’nin ana aktivite kümesini oluşturduğu yoğunlaşmış bir geliştirici yapısı tarafından şekilleniyor. Aynı dönem, işlem değerinin de az sayıda proje ve bölge tarafından liderlik edildiğini gösteriyor; bu da aktivitenin piyasaya geniş biçimde yayılmak yerine kümelendiğini doğruluyor.
Dubai'de birim ve villa işlemleri 1M–2M ve 500K–1M bantlarında yoğunlaşıyor
16 Haz 2026
Dubai South (Madinat Al Mataar), Mayıs 2026’da işlem sayısı ve villa işlemlerinde Dubai bölgelerine liderlik etti
16 Haz 2026
2026 Mayıs ayında Dubai’de en çok işlem yapan üç geliştirici 45 birim ve villa işlemi kaydetti
16 Haz 2026
Dubai'de birim ve villa aktivitesi Kas 2025–Nis 2026 döneminde üç geliştirici etrafında yoğunlaşıyor
26 May 2026
Palm Deira’nın kira profili, yüksek hareketliliğe sahip unit ve villa piyasasının yanında konumlanıyor
26 May 2026
Dubai birim ve villa işlemleri Kasım 2025’ten Nisan 2026’ya kadar Business Bay’de yoğunlaşmayı sürdürüyor
26 May 2026