تُعدّ الخليج التجارى نقطة محورية في دورة التقارير هذه.
تركزت معاملات الوحدات والفلل في مايو ضمن عدد محدود من المناطق والمطورين، مع تمركز النشاط حول مجموعة صغيرة من المواقع التي استحوذت على حصة كبيرة من كل من حجم المعاملات وقيمتها.

تصدر عدد محدود من المناطق معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 من حيث العدد والقيمة، حيث حملت بزنس باي ووادي الصفا 3 ونخلة جميرا معظم النشاط الظاهر. كما تتضمن القراءة الأخيرة تحذيراً صريحاً بشأن الجودة، لذا فإن أوضح طريقة لقراءة البيانات هي وصفية: أين تركزت الصفقات، وكيف تراكمت القيمة، وأين تمركز مزيج السوق.
لقطة السوق
1 مايو 2026 - 31 مايو 2026
Transaction Value
AED 2.88B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
1,023
Area ranked #2 by transactions: Wadi Al Safa 3
Transaction Count
14
Developer ranked #2 by transactions: DAMAC PRIME DEVELOPMENT L.L.C
Transaction Value
AED 1.74B
Area ranked #2 by transaction value: Wadi Al Safa 3
تركز نشاط سوق الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في عدد صغير من المواقع. تصدرت بزنس باي السوق من حيث قيمة المعاملات، بينما سجلت وادي الصفا 3 أعلى عدد من المعاملات، ما يبرز الفرق بين الأماكن التي حدثت فيها الصفقات وتلك التي تم توجيه أكبر مبالغ رأس المال إليها.
سجلت بزنس باي 543 معاملة وقيمة قدرها AED 2,881,130,379، ما يجعلها الأقوى على كلا المقياسين في معاملات الوحدات والفلل هذا الشهر. تلتها وادي الصفا 3 بـ 1,023 معاملة وقيمة AED 1,737,900,773، بينما سجلت نخلة جميرا 121 معاملة بقيمة AED 1,456,563,078. وتكتسب هذه الفوارق أهمية لأنها توضح أن الشهر لم يكن موزعاً بالتساوي عبر دبي؛ بل تمركز النشاط بقوة في عدد محدود من المواقع بدلاً من أن يكون واسع النطاق في أنحاء المدينة.
يشير موقع بزنس باي عند 543 معاملة مقابل قيمة AED 2,881,130,379 إلى ملف مختلف عن وادي الصفا 3، حيث تحولت 1,023 معاملة إلى AED 1,737,900,773. كما تبرز نخلة جميرا أيضاً لأن 121 معاملة فيها حملت قيمة بلغت AED 1,456,563,078، وهو تذكير بأن انخفاض عدد المعاملات يمكن أن يترافق مع إجمالي قيمة مرتفع. وبالنسبة لقراء السوق، فإن التمييز المفيد هنا هو بين تركّز الحجم وتركيز القيمة: فقد تكون المناطق نفسها مهمة لأسباب مختلفة بحسب المؤشر الذي تتم مراجعته.
أبرز المناطق من حيث قيمة المعاملات
لا يزال مزيج العقارات تهيمن عليه الوحدات، مع 9,781 معاملة للوحدات و1,251 معاملة للفلل، ما يضع الشهر كسوق تقوده الوحدات حتى ضمن النطاق الأوسع للوحدات والفلل. كما تتركز شرائح الأسعار في منتصف النطاق، مع 500K–1M بنسبة 31.5% و1M–2M بنسبة 31.9%، في حين تبقى أعداد المطورين الأكبر محدودة نسبياً، وتتقدمها AVENEW Real Estate Development مع 21 معاملة وDAMAC Prime Development مع 14. وبالنظر إلى هذه الأرقام مجتمعة، فإنها تدعو إلى تفسير متوازن: الشهر يظهر نشاطاً مركزاً وميلًا واضحاً نحو الفئة المتوسطة من السوق، لكن شريحة التقرير نفسها تتطلب معالجة حذرة بدلاً من التعميم الواسع.
توزيع نوع العقار
تغطي هذه الدراسة معاملات الوحدات والفلل المسجلة بين 1 May و31 May 2026. وتفحص المراجعة أعداد المعاملات، وقيم المعاملات، ونشاط المطورين، وتوزيع نوع العقار، وتوزيع شرائح الأسعار لوصف نشاط السوق خلال فترة التقرير.
توزيع شرائح الأسعار
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
2881130379
transaction_value
Area ranked #2 by transactions: Wadi Al Safa 3
areaSummary
1023
transaction_count
Developer ranked #2 by transactions: DAMAC PRIME DEVELOPMENT L.L.C
developerSummary
14
transaction_count
Area ranked #2 by transaction value: Wadi Al Safa 3
areaSummary
1737900773
transaction_value
Total transactions recorded in dubai for the selected coverage window.
kpis
11032
total_transactions
شفافية تحريرية
كيف أُعدَّ هذا التقرير
يستخدم هذا المقال لقطة مجمَّدة بزمن النشر، لذا تبقى الرسوم والأدلّة ثابتة حتى عند تغيّر التحليلات الحيّة.
تغطية البيانات
الأرقام مصدرها سجلات المعاملات العقارية الرسمية، وتمّ التحقّق منها قبل النشر.
May 2026
تركزت معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في شرائح الأسعار المتوسطة، حيث سجلت شريحة 1M–2M عدد 284043 معاملة، تلتها مباشرة شريحة 500K–1M بعدد 280272. ويُظهر الرسم نفسه ذيلاً طويلاً عند الطرف الأعلى، حيث بلغ عدد معاملات شريحة 5M–10M 22595.
May 2026
أنهت مدينة المطار مايو 2026 بإجمالي 1,060 صفقة للوحدات والفلل، ما وضعها في الصدارة من حيث العدد في جدول المناطق الشهري في دبي. كما تُظهر الترتيبات نفسها أن تركز النشاط لم يتحرك بالتوازي مع تركز القيمة: فقد حملت بعض المناطق ذات الحجم الأقل إجماليات معاملات أكبر من المنطقة المتصدرة.
May 2026
قادَت مجموعة صغيرة من المطورين صفقات الوحدات والفيلات في دبي خلال مايو 2026. سجّلت AVENEW Real Estate Development 21 صفقة، وDamac Prime Development 14، وMarquis Home Developer 10، ليصل إجمالي أكبر ثلاثة إلى 45 صفقة وبقيمة 181,028,326 AED.
November 2025 – April 2026
تتسم معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال الأشهر الستة حتى 30 أبريل 2026 بتركيز واضح في قاعدة المطورين، حيث تشكل SOBHA L.L.C وBinghatti Developers FZE وDanube Properties Development L.L.C الكتلة الرئيسية للنشاط. كما تُظهر الفترة نفسها أن قيمة المعاملات تقودها مجموعة صغيرة من المشاريع والمناطق، ما يعزز فكرة أن النشاط متجمع أكثر من كونه موزعًا على نطاق واسع في السوق.
تتركز معاملات الوحدات والفلل في دبي ضمن شريحتى 1M–2M و500K–1M
16 يونيو 2026
دبي الجنوب (مدينة المطار) يتصدر مناطق دبي من حيث معاملات الوحدات والفلل في مايو 2026
16 يونيو 2026
سجّل أكبر ثلاثة مطورين 45 صفقة وحدات وفيلات في دبي خلال مايو 2026
16 يونيو 2026
النشاط على الوحدات والفلل في دبي يتركز بين ثلاثة مطورين في نوفمبر 2025–أبريل 2026
26 مايو 2026
ملف إيجارات نخلة ديرة يأتي إلى جانب سوق نشط للغاية للوحدات والفلل
26 مايو 2026
تظل معاملات الوحدات والفلل في دبي متركزة في الخليج التجاري خلال الفترة من نوفمبر 2025 إلى أبريل 2026
26 مايو 2026