تُعدّ الخليج التجارى نقطة محورية في دورة التقارير هذه.
تشكل SOBHA L.L.C وBinghatti Developers FZE وDanube Properties Development L.L.C أوضح تجمع للمطورين خلال هذه الفترة، بينما يظل النشاط على مستوى المشاريع متجمعًا أيضًا عند القمة.

تتسم معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال الأشهر الستة حتى 30 أبريل 2026 بتركيز واضح في قاعدة المطورين، حيث تشكل SOBHA L.L.C وBinghatti Developers FZE وDanube Properties Development L.L.C الكتلة الرئيسية للنشاط. كما تُظهر الفترة نفسها أن قيمة المعاملات تقودها مجموعة صغيرة من المشاريع والمناطق، ما يعزز فكرة أن النشاط متجمع أكثر من كونه موزعًا على نطاق واسع في السوق.
لقطة السوق
1 نوفمبر 2025 - 30 أبريل 2026
Transaction Count
5,989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 943.41M
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Value
AED 20.04B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
231
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
تتسم معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال الأشهر الستة حتى 30 أبريل 2026 بتركيز واضح في قاعدة المطورين، حيث تشكل SOBHA L.L.C وBinghatti Developers FZE وDanube Properties Development L.L.C الكتلة الرئيسية للنشاط. كما تُظهر الفترة نفسها أن قيمة المعاملات تقودها مجموعة صغيرة من المشاريع والمناطق، ما يعزز فكرة أن النشاط متجمع أكثر من كونه موزعًا على نطاق واسع في السوق.
سجلت SOBHA L.L.C عدد 405 معاملات للوحدات والفلل، وسجلت Binghatti Developers FZE عدد 396، بينما سجلت Danube Properties Development L.L.C عدد 309. هذا الترتيب يبقي الفجوة بين المطورين الأولين محدودة، مع هبوط أوضح إلى الثالث، وهو أوضح مؤشر على التركّز في جدول المطورين المرتّب وفي الرسم التوضيحي top_developers_by_tx المرافق. ومن حيث القيمة، سجلت SOBHA مبلغ AED 1,044,479,036.27، مقارنةً بـ AED 644,474,992.13 لـ Binghatti وAED 466,402,556.58 لـ Danube، لذا فإن صورة النشاط ليست مطابقة تمامًا لصورة القيمة.
على مستوى المشاريع، تتصدر THE MERIVA COLLECTION بـ 231 معاملة وقيمة AED 943,406,268، ما يضع تطويرًا واحدًا متقدمًا بوضوح على بقية جدول المشاريع الظاهر. ويُظهر المشروع الأقرب التالي المدرج، Sobha Central، 171 معاملة وقيمة AED 499,079,795، ما يبقي الطرف الأعلى من السوق متجمعًا نسبيًا حتى قبل النظر إلى جدول المطورين الأوسع. ضمن نطاق معاملات الوحدات والفلل هذا، فإن هذا التركّز مهم لأن رؤيتي المشاريع والمطورين تشيران إلى الاتجاه نفسه: عدد محدود من الأسماء يحمل حصة كبيرة من النشاط الظاهر.
تتصدر Business Bay المناطق من حيث المعاملات بـ 5,989 ومن حيث القيمة بـ AED 20,035,482,942، ما يضع منطقة عالية النشاط إلى جانب أسماء المطورين في مركز بنية السوق خلال الفترة. كما يحمل السياق الأوسع للسوق ملاحظة تحذيرية بشأن هذا المزيج من عوامل التصفية، لذا من الأفضل قراءة الترتيب بوصفه منظورًا مركّزًا لمعاملات الوحدات والفلل وليس تسلسلًا هرميًا للسوق بالكامل. ومع ذلك، يظل الهيكل واضحًا: أكثر المطورين والمشاريع والمناطق نشاطًا جميعها متجمعة عند القمة، مع تقديم جدول المطورين أوضح قراءة للتركيز.
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
943406268
transaction_value
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
231
transaction_count
شفافية تحريرية
كيف أُعدَّ هذا التقرير
يستخدم هذا المقال لقطة مجمَّدة بزمن النشر، لذا تبقى الرسوم والأدلّة ثابتة حتى عند تغيّر التحليلات الحيّة.
تغطية البيانات
الأرقام مصدرها سجلات المعاملات العقارية الرسمية، وتمّ التحقّق منها قبل النشر.
May 2026
تركزت معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في شرائح الأسعار المتوسطة، حيث سجلت شريحة 1M–2M عدد 284043 معاملة، تلتها مباشرة شريحة 500K–1M بعدد 280272. ويُظهر الرسم نفسه ذيلاً طويلاً عند الطرف الأعلى، حيث بلغ عدد معاملات شريحة 5M–10M 22595.
May 2026
تصدر عدد محدود من المناطق معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 من حيث العدد والقيمة، حيث حملت بزنس باي ووادي الصفا 3 ونخلة جميرا معظم النشاط الظاهر. كما تتضمن القراءة الأخيرة تحذيراً صريحاً بشأن الجودة، لذا فإن أوضح طريقة لقراءة البيانات هي وصفية: أين تركزت الصفقات، وكيف تراكمت القيمة، وأين تمركز مزيج السوق.
May 2026
أنهت مدينة المطار مايو 2026 بإجمالي 1,060 صفقة للوحدات والفلل، ما وضعها في الصدارة من حيث العدد في جدول المناطق الشهري في دبي. كما تُظهر الترتيبات نفسها أن تركز النشاط لم يتحرك بالتوازي مع تركز القيمة: فقد حملت بعض المناطق ذات الحجم الأقل إجماليات معاملات أكبر من المنطقة المتصدرة.
May 2026
قادَت مجموعة صغيرة من المطورين صفقات الوحدات والفيلات في دبي خلال مايو 2026. سجّلت AVENEW Real Estate Development 21 صفقة، وDamac Prime Development 14، وMarquis Home Developer 10، ليصل إجمالي أكبر ثلاثة إلى 45 صفقة وبقيمة 181,028,326 AED.
تتركز معاملات الوحدات والفلل في دبي ضمن شريحتى 1M–2M و500K–1M
16 يونيو 2026
بزنس باي و وادي الصفا 3 يتصدران معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026
16 يونيو 2026
دبي الجنوب (مدينة المطار) يتصدر مناطق دبي من حيث معاملات الوحدات والفلل في مايو 2026
16 يونيو 2026
سجّل أكبر ثلاثة مطورين 45 صفقة وحدات وفيلات في دبي خلال مايو 2026
16 يونيو 2026
ملف إيجارات نخلة ديرة يأتي إلى جانب سوق نشط للغاية للوحدات والفلل
26 مايو 2026
تظل معاملات الوحدات والفلل في دبي متركزة في الخليج التجاري خلال الفترة من نوفمبر 2025 إلى أبريل 2026
26 مايو 2026