Business Bay — фокус этого отчётного цикла.
SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE и Danube Properties Development L.L.C формируют наиболее выраженный кластер застройщиков за этот период, а на уровне проектов активность также остаётся тесно сгруппированной в верхней части рейтинга.

Сделки с квартирами и виллами в Дубае за шесть месяцев по 30 апреля 2026 года определяются концентрированным кругом застройщиков: SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE и Danube Properties Development L.L.C формируют основной кластер активности. За тот же период также видно, что по стоимости сделок лидирует небольшая группа проектов и районов, что подчёркивает: активность сосредоточена, а не равномерно распределена по рынку.
Снимок рынка
1 нояб. 2025 г. - 30 апр. 2026 г.
Transaction Count
5 989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 943,41M
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Count
231
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
Сделки с квартирами и виллами в Дубае за шесть месяцев по 30 апреля 2026 года определяются концентрированным кругом застройщиков: SOBHA L.L.C, Binghatti Developers FZE и Danube Properties Development L.L.C формируют основной кластер активности. За тот же период также видно, что по стоимости сделок лидирует небольшая группа проектов и районов, что подчёркивает: активность сосредоточена, а не равномерно распределена по рынку.
SOBHA L.L.C зафиксировала 405 сделок с квартирами и виллами, Binghatti Developers FZE — 396, а Danube Properties Development L.L.C — 309. Такой порядок сохраняет небольшой разрыв между двумя первыми застройщиками, при этом заметно отделяя их от третьего, что является наиболее явным сигналом концентрации в ранжированной таблице застройщиков и в сопутствующем визуале top_developers_by_tx. По стоимости SOBHA показала AED 1,044,479,036.27, Binghatti — AED 644,474,992.13, а Danube — AED 466,402,556.58, поэтому картина по активности не полностью совпадает с картиной по стоимости.
На уровне проектов THE MERIVA COLLECTION лидирует с 231 сделкой и стоимостью AED 943,406,268, что ставит один объект заметно впереди остальных видимых проектов в таблице. Следующий по близости указанный проект, Sobha Central, показывает 171 сделку и AED 499,079,795, что сохраняет верхний сегмент рынка относительно концентрированным ещё до учёта более широкой таблицы застройщиков. В рамках этого охвата сделок по квартирам и виллам такая концентрация важна, потому что проектный и девелоперский взгляды указывают в одном направлении: ограниченное число названий обеспечивает значительную долю видимой активности.
Business Bay является ведущим районом и по количеству сделок — 5,989, и по стоимости — AED 20,035,482,942, помещая район с высокой активностью рядом с именами застройщиков в центр рыночной структуры этого периода. Более широкий рыночный контекст также содержит предупреждение по данной комбинации фильтров, поэтому рейтинг лучше читать как сфокусированный взгляд на сделки с квартирами и виллами, а не как полную иерархию рынка. Тем не менее структура остаётся очевидной: наиболее активные застройщики, проекты и районы все сосредоточены в верхней части рейтинга, а таблица застройщиков даёт наиболее чистое представление о концентрации.
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
943406268
transaction_value
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
231
transaction_count
Редакционная прозрачность
Как был подготовлен этот отчёт
Статья опирается на снимок, зафиксированный в момент публикации, поэтому графики и доказательства остаются стабильными даже при изменении живой аналитики.
Охват данных
Данные взяты из официальных реестров сделок с недвижимостью и проверены перед публикацией.
Медиана AED 1.2M · Строящиеся 65.0%
ХолодныйMay 2026
Сделки по квартирам и виллам в Дубае в мае 2026 года были сосредоточены в средних ценовых диапазонах: в сегменте 1M–2M было зафиксировано 284,043 сделки, а диапазон 500K–1M следовал почти вплотную с 280,272. На визуализации также виден длинный хвост в верхнем сегменте, где в диапазоне 5M–10M было 22,595 сделок.
May 2026
В мае 2026 года сделки с квартирами и виллами в Дубае по числу и стоимости возглавила небольшая группа районов: Business Bay, Wadi Al Safa 3 и Palm Jumeirah обеспечили большую часть заметной активности. В этом срезе также явно присутствует оговорка о качестве данных, поэтому наиболее корректное прочтение — описательное: где концентрировались сделки, как распределялась стоимость и где был сосредоточен рыночный микс.
May 2026
Madinat Al Mataar завершил май 2026 года с 1,060 сделками с юнитами и виллами, опередив следующий по числу сделок район в ежемесячной таблице районов Дубая. То же распределение показывает, что концентрация активности не совпадала с концентрацией стоимости: некоторые районы с меньшим объёмом обеспечили более крупные совокупные суммы сделок, чем лидер.
May 2026
Сделки по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года возглавила небольшая группа девелоперов. AVENEW Real Estate Development зафиксировала 21 сделку, Damac Prime Development — 14, а Marquis Home Developer — 10; в сумме три лидера дали 45 сделок на общую сумму $181,028,326.
Сделки по квартирам и виллам в Дубае сосредоточены в диапазонах 1M–2M и 500K–1M
16 июн. 2026 г.
Business Bay и Wadi Al Safa 3 стали лидерами по сделкам с квартирами и виллами в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Dubai South (Madinat Al Mataar) лидирует среди районов Дубая по числу сделок с юнитами и виллами в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Три крупнейших девелопера зафиксировали 45 сделок по юнитам и виллам в Дубае в мае 2026 года
16 июн. 2026 г.
Профиль аренды Palm Deira соседствует с рынком юнитов и вилл с высокой активностью
26 мая 2026 г.
Сделки по юнитам и виллам в Дубае остаются сосредоточенными в Business Bay в период с ноябрь 2025 по апрель 2026
26 мая 2026 г.