Business Bay est un point central de ce cycle de reporting.
Entre novembre 2025 et avril 2026, Palm Deira a enregistré AED 250,000 de valeur locative, un rendement locatif de 18.95, 3,364 transactions et AED 11.3957 milliards de valeur de transactions.

Le profil d’unités et de villas de Palm Deira associe un repère locatif défini à une activité transactionnelle importante sur la période de novembre 2025 à avril 2026. La zone a enregistré AED 250,000 de valeur locative et un rendement locatif de 18.95, tout en affichant 3,364 transactions d’une valeur de AED 11,395,703,928.41.
Aperçu du marché
1 nov. 2025 - 30 avr. 2026
Transaction Count
1 184
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
Transaction Count
5 989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 943,41M
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Value
AED 20,04B
Top area by transaction value: Business Bay
Le profil d’unités et de villas de Palm Deira associe un repère locatif défini à une activité transactionnelle importante sur la période de novembre 2025 à avril 2026. La zone a enregistré AED 250,000 de valeur locative et un rendement locatif de 18.95, tout en affichant 3,364 transactions d’une valeur de AED 11,395,703,928.41.
Le chiffre de référence pour le loyer à Palm Deira s’établit à AED 250,000, accompagné d’un rendement locatif de 18.95, ce qui donne à la zone un repère clair en matière de loyer et de rendement au sein du marché plus large des unités et des villas. Côté activité, elle a enregistré 3,364 transactions pour une valeur de AED 11,395,703,928.41, ce qui place la discussion sur le loyer dans un contexte de flux important de transactions d’unités et de villas plutôt que sur une base réduite ou peu échangée. Cette combinaison est importante, car elle situe Palm Deira dans le même écosystème transactionnel qui anime le marché plus large de Dubaï, même si l’indicateur locatif est présenté comme un niveau et non comme une série mensuelle.
Sur le marché des unités et des villas de Dubaï, Business Bay a mené avec 5,989 transactions et AED 20,035,482,942 de valeur, tandis que Palm Jumeirah a suivi avec 1,184 transactions et AED 15,998,882,288. Cet écart fournit un contexte utile pour Palm Deira : ses 3,364 transactions et AED 11,395,703,928.41 s’inscrivent dans un marché où l’activité et le capital sont fortement concentrés dans quelques zones, plutôt que répartis uniformément dans la ville. La même tendance apparaît au niveau des projets, où THE MERIVA COLLECTION a enregistré 231 transactions et AED 943,406,268 de valeur, suivi par Sobha Central avec 171 transactions.
Zones leaders par nombre de transactions
La tendance sur six mois des transactions a culminé à 21,727 en décembre 2025 après 21,575 en novembre, puis est restée au-dessus de 19,000 en janvier et février avant de retomber à 15,613 en mars et 15,282 en avril 2026. La valeur des transactions a suivi une trajectoire similaire, atteignant AED 52,497,524,283 en février avant de reculer à AED 37,795,472,186 en mars et AED 35,658,905,579.89 en avril 2026. Pour une lecture axée sur le loyer, ce contexte mensuel plus large est important car il montre un marché qui s’est assoupli vers la fin de la période après une séquence hivernale plus forte, sans attribuer ce mouvement à une cause unique.
Ce plan utilise le périmètre fourni des unités et des villas ainsi que la relation vérifiée de la zone pour Palm Deira. La valeur locative et le rendement locatif sont indiqués tels que fournis pour Palm Deira, tandis que la section sur la tendance mensuelle sert à replacer la période dans le contexte du marché plutôt qu’à en déduire un moteur direct de l’évolution des loyers.
Répartition par type de bien
Zones leaders par valeur de transaction
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
areaSummary
1184
transaction_count
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
943406268
transaction_value
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
Transparence éditoriale
Comment ce rapport a été construit
Cet article utilise un instantané figé au moment de la publication, afin que graphiques et preuves restent stables même lorsque les analyses en direct évoluent.
Couverture des données
Les chiffres proviennent des registres officiels des transactions immobilières et sont vérifiés avant publication.
Médiane AED 1.2M · Sur plan 65.0%
FroidMay 2026
Les transactions de lots et de villas à Dubaï en mai 2026 se sont concentrées dans les tranches de prix intermédiaires, la tranche 1M–2M enregistrant 284043 transactions et la tranche 500K–1M arrivant de peu derrière avec 280272. Le même visuel montre aussi une longue traîne dans le haut de gamme, où les transactions 5M–10M ont atteint 22595.
May 2026
En mai 2026, les transactions d’unités et de villas à Dubaï ont été menées par un petit nombre de zones, tant en volume qu’en valeur, Business Bay, Wadi Al Safa 3 et Palm Jumeirah concentrant l’essentiel de l’activité visible. Cette dernière tranche s’accompagne aussi d’une mise en garde explicite sur la qualité des données ; la lecture la plus claire est donc descriptive : où les transactions se sont concentrées, comment la valeur s’est répartie et où le mix de marché s’est focalisé.
May 2026
Madinat Al Mataar a terminé mai 2026 avec 1,060 transactions d’unités et de villas, la plaçant devant la zone suivante au classement mensuel de Dubai par nombre de transactions. Ce même classement montre aussi que la concentration de l’activité n’a pas évolué au même rythme que la concentration de la valeur : certaines zones à plus faible volume ont affiché des montants de transactions plus élevés que le leader.
May 2026
Les transactions d’unités et de villas à Dubaï en mai 2026 ont été dominées par un petit groupe de promoteurs. AVENEW Real Estate Development a enregistré 21 transactions, Damac Prime Development 14 et Marquis Home Developer 10, tandis que les trois premiers ont totalisé 45 transactions et 181028326 $ en valeur de transaction.
Les transactions de lots et de villas à Dubaï se concentrent dans les tranches 1M–2M et 500K–1M
16 juin 2026
Business Bay et Wadi Al Safa 3 ont dominé les transactions d’unités et de villas à Dubaï en mai 2026
16 juin 2026
Dubai South (Madinat Al Mataar) domine les zones de Dubai par les transactions d’unités et de villas en mai 2026
16 juin 2026
Les trois premiers promoteurs ont enregistré 45 transactions d’unités et de villas à Dubaï en mai 2026
16 juin 2026
L’activité des unités et villas à Dubaï est concentrée entre trois promoteurs en nov. 2025–avr. 2026
26 mai 2026
Les transactions de logements et de villas à Dubaï restent concentrées à Business Bay de nov. 2025 à avr. 2026
26 mai 2026