Le profil locatif de Palm Deira s’inscrit dans un marché d’unités et de villas très actif

Le profil d’unités et de villas de Palm Deira associe un repère locatif défini à une activité transactionnelle importante sur la période de novembre 2025 à avril 2026. La zone a enregistré AED 250,000 de valeur locative et un rendement locatif de 18.95, tout en affichant 3,364 transactions d’une valeur de AED 11,395,703,928.41.

Points clés

• Palm Deira a enregistré AED 250,000 de valeur locative et un rendement locatif de 18.95.
• Palm Deira a comptabilisé 3,364 transactions d’unités et de villas d’une valeur de AED 11,395,703,928.41.
• Business Bay a dominé Dubaï en nombre de transactions et en valeur sur la même période, Palm Jumeirah arrivant deuxième sur ces deux indicateurs.
• THE MERIVA COLLECTION a mené les projets en nombre de transactions et en valeur, tandis que Sobha Central occupait la deuxième place en nombre de transactions.

Le profil locatif de Palm Deira s’inscrit dans une base d’activité à forte valeur

Le chiffre de référence pour le loyer à Palm Deira s’établit à AED 250,000, accompagné d’un rendement locatif de 18.95, ce qui donne à la zone un repère clair en matière de loyer et de rendement au sein du marché plus large des unités et des villas. Côté activité, elle a enregistré 3,364 transactions pour une valeur de AED 11,395,703,928.41, ce qui place la discussion sur le loyer dans un contexte de flux important de transactions d’unités et de villas plutôt que sur une base réduite ou peu échangée. Cette combinaison est importante, car elle situe Palm Deira dans le même écosystème transactionnel qui anime le marché plus large de Dubaï, même si l’indicateur locatif est présenté comme un niveau et non comme une série mensuelle.

L’activité du marché reste concentrée en tête du classement

Sur le marché des unités et des villas de Dubaï, Business Bay a mené avec 5,989 transactions et AED 20,035,482,942 de valeur, tandis que Palm Jumeirah a suivi avec 1,184 transactions et AED 15,998,882,288. Cet écart fournit un contexte utile pour Palm Deira : ses 3,364 transactions et AED 11,395,703,928.41 s’inscrivent dans un marché où l’activité et le capital sont fortement concentrés dans quelques zones, plutôt que répartis uniformément dans la ville. La même tendance apparaît au niveau des projets, où THE MERIVA COLLECTION a enregistré 231 transactions et AED 943,406,268 de valeur, suivi par Sobha Central avec 171 transactions.

Les transactions mensuelles ont ralenti en avril après une période hivernale plus soutenue

La tendance sur six mois des transactions a culminé à 21,727 en décembre 2025 après 21,575 en novembre, puis est restée au-dessus de 19,000 en janvier et février avant de retomber à 15,613 en mars et 15,282 en avril 2026. La valeur des transactions a suivi une trajectoire similaire, atteignant AED 52,497,524,283 en février avant de reculer à AED 37,795,472,186 en mars et AED 35,658,905,579.89 en avril 2026. Pour une lecture axée sur le loyer, ce contexte mensuel plus large est important car il montre un marché qui s’est assoupli vers la fin de la période après une séquence hivernale plus forte, sans attribuer ce mouvement à une cause unique.

Méthodologie et réserves

Ce plan utilise le périmètre fourni des unités et des villas ainsi que la relation vérifiée de la zone pour Palm Deira. La valeur locative et le rendement locatif sont indiqués tels que fournis pour Palm Deira, tandis que la section sur la tendance mensuelle sert à replacer la période dans le contexte du marché plutôt qu’à en déduire un moteur direct de l’évolution des loyers.

Points saillants des preuves

• Zone leader par nombre de transactions : Business Bay (5,989)
• Zone leader par valeur de transaction : Business Bay (AED 20,035,482,942)
• Zone classée n°2 par nombre de transactions : Palm Jumeirah (1,184)
• Zone classée n°2 par valeur de transaction : Palm Jumeirah (AED 15,998,882,288)
• Projet leader par nombre de transactions : THE MERIVA COLLECTION (231)
• Projet leader par valeur de transaction : THE MERIVA COLLECTION (AED 943,406,268)