Dubai
Intelligence immobilière éditoriale construite à partir de tableaux de bord d'analyse figés.
mai–juillet 2026
Aide les acheteurs et les agents à déterminer ce qui est réellement disponible à Al Thanyah Fifth et à quel niveau de prix enregistré.
Le tableau des projets de juin place ELTIERA VIEWS et AZIZI VENICE 14 côte à côte en termes de valeur des transactions, avec ELTIERA VIEWS enregistrant AED 698.6M sur 254 transactions d’unités et de villas et AZIZI VENICE 14 affichant AED 557.7M sur 731. La comparaison est utile car les deux projets présentent des profils très différents en termes de volume et de valeur, tandis que les autres indicateurs de cet extrait ne font pas partie de la comparaison entre projets.
AZIZI Developments a enregistré la valeur de transaction la plus élevée parmi les promoteurs de Dubaï en juin 2026, soutenu par 3,775 transactions d’unités et de villas d’une valeur de 3.24B AED. Le visuel du classement met également en évidence un écart marqué entre valeur et volume chez les principaux promoteurs, AZIZI combinant la valeur totale la plus élevée du tableau avec une valeur médiane intermédiaire de 670,000 AED.
Madinat Al Mataar a été la plus grande zone de Dubaï par valeur des transactions en juin 2026, enregistrant AED 3.11B à travers 2,924 transactions sur des unités et des villas. La vue des principales zones par valeur montre également un écart notable avec les zones suivantes en termes de valeur, tandis que la lecture mensuelle globale appelle à la prudence car l’ensemble de reporting n’est pas stable.
La liaison voyageurs de Etihad Rail entre Dubaï et Abou Dhabi a été mise en service le 30 septembre 2026. Le premier trajet signalé reliait Al Yalayis Station à Mohamed Bin Zayed City Station, marquant l’expansion du réseau de transport de voyageurs des Émirats arabes unis.
Les ventes immobilières à Dubaï ont dépassé 378 milliards d’AED au cours des neuf premiers mois de 2026, soit plus de 103 milliards de dollars. Le total rapporté se classe au deuxième rang pour cette période, derrière 2025, et donne une mesure de la valeur des transactions, mais pas de la hausse des prix à l’échelle du marché ni des rendements.
Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum a approuvé la mise en œuvre du quatrième corridor routier stratégique de Dubaï, un itinéraire d’environ 80 kilomètres comprenant 12 voies dans les deux sens, 72 ponts et 17 tunnels. Sa première phase, d’un coût de 3,5 milliards d’AED, devrait réduire le temps de trajet entre Al Shanouf Street et Dubai-Al Ain Road de 35 à 14 minutes.
Le marché hypothécaire de Dubaï connaît une évolution marquée de l’activité des emprunteurs. Les demandes de refinancement hypothécaire et de libération de capital ont augmenté de 2,5 fois sur un an, tandis que les volumes d’achats immobiliers financés par hypothèque ont diminué d’environ 35 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025.
La Roads and Transport Authority de Dubaï et Dubai Airports examinent les futurs projets routiers et de transport public desservant l’aéroport international Al Maktoum et Dubai South, renforçant la connectivité comme facteur clé des perspectives de développement à long terme de la zone.
Dubai Holding Real Estate et Abu Dhabi Commercial Bank se sont associés pour proposer un financement de logements sur plan dans certains projets de Dubaï, avec des taux annoncés à partir de 3,49 % par an, fixes pendant trois ans.
La valeur des ventes de biens immobiliers commerciaux de détail à Dubaï a atteint 3,8 milliards d’AED au premier semestre 2026, en hausse de 176,7 % sur un an. Les locaux commerciaux de détail sur plan ont représenté près de 60 % des transactions et près de 70 % de la valeur des ventes, tandis que Jumeirah Village Circle a enregistré plus de 12 % des transactions de commerces de détail sur plan.
Dubaï a commencé à étudier une éventuelle liaison de métro entre l’aéroport international de Dubaï et l’aéroport international Al Maktoum, une étude qui devrait durer environ un an. Cette démarche intervient alors que la ligne bleue de 30 kilomètres est en construction et que la ligne dorée de 34 milliards d’AED progresse, avec une inauguration prévue le 9 septembre 2032.
Les loyers des biens commerciaux à Dubaï ont augmenté de 5,9 % en glissement annuel au cours du premier semestre 2026, passant de 238 AED à 252 AED par pied carré. Cette évolution souligne l’importance de l’emplacement, de la qualité des baux et de la fidélisation des locataires pour les propriétaires et les investisseurs qui évaluent les actifs commerciaux de l’émirat.
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