Intelligence du marché

La liaison voyageurs de Etihad Rail entre Dubaï et Abou Dhabi a été mise en service le 30 septembre 2026. Le premier trajet signalé reliait Al Yalayis Station à Mohamed Bin Zayed City Station, marquant l’expansion du réseau de transport de voyageurs des Émirats arabes unis.

Les ventes immobilières à Dubaï ont dépassé 378 milliards d’AED au cours des neuf premiers mois de 2026, soit plus de 103 milliards de dollars. Le total rapporté se classe au deuxième rang pour cette période, derrière 2025, et donne une mesure de la valeur des transactions, mais pas de la hausse des prix à l’échelle du marché ni des rendements.

Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum a approuvé la mise en œuvre du quatrième corridor routier stratégique de Dubaï, un itinéraire d’environ 80 kilomètres comprenant 12 voies dans les deux sens, 72 ponts et 17 tunnels. Sa première phase, d’un coût de 3,5 milliards d’AED, devrait réduire le temps de trajet entre Al Shanouf Street et Dubai-Al Ain Road de 35 à 14 minutes.

Le marché hypothécaire de Dubaï connaît une évolution marquée de l’activité des emprunteurs. Les demandes de refinancement hypothécaire et de libération de capital ont augmenté de 2,5 fois sur un an, tandis que les volumes d’achats immobiliers financés par hypothèque ont diminué d’environ 35 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025.

La Roads and Transport Authority de Dubaï et Dubai Airports examinent les futurs projets routiers et de transport public desservant l’aéroport international Al Maktoum et Dubai South, renforçant la connectivité comme facteur clé des perspectives de développement à long terme de la zone.

Dubai Holding Real Estate et Abu Dhabi Commercial Bank se sont associés pour proposer un financement de logements sur plan dans certains projets de Dubaï, avec des taux annoncés à partir de 3,49 % par an, fixes pendant trois ans.

La valeur des ventes de biens immobiliers commerciaux de détail à Dubaï a atteint 3,8 milliards d’AED au premier semestre 2026, en hausse de 176,7 % sur un an. Les locaux commerciaux de détail sur plan ont représenté près de 60 % des transactions et près de 70 % de la valeur des ventes, tandis que Jumeirah Village Circle a enregistré plus de 12 % des transactions de commerces de détail sur plan.

Dubaï a commencé à étudier une éventuelle liaison de métro entre l’aéroport international de Dubaï et l’aéroport international Al Maktoum, une étude qui devrait durer environ un an. Cette démarche intervient alors que la ligne bleue de 30 kilomètres est en construction et que la ligne dorée de 34 milliards d’AED progresse, avec une inauguration prévue le 9 septembre 2032.

Les loyers des biens commerciaux à Dubaï ont augmenté de 5,9 % en glissement annuel au cours du premier semestre 2026, passant de 238 AED à 252 AED par pied carré. Cette évolution souligne l’importance de l’emplacement, de la qualité des baux et de la fidélisation des locataires pour les propriétaires et les investisseurs qui évaluent les actifs commerciaux de l’émirat.

L’aéroport international Al Maktoum est développé pour devenir le futur grand hub aéronautique de Dubaï, avec une première phase majeure dont la mise en service est prévue en 2032. Son modèle de sécurité sans file d’attente pourrait renforcer l’attrait à long terme de Dubai South pour les investissements dans l’hôtellerie, la logistique et les projets mixtes.

Dubai International Airport prévoit d’accueillir environ 70 millions de passagers en 2026, après que les perturbations régionales et les restrictions de l’espace aérien des Émirats arabes unis ont réduit la capacité et les volumes de passagers. Alors que Dubai Airports vise également 100 millions de passagers annuels d’ici la fin de 2027, ces prévisions réaffirment l’importance de l’aéroport pour le tourisme de Dubai et son environnement d’investissement immobilier.

Etihad Rail a programmé l’ouverture de sa gare voyageurs de Dubaï à Jumeirah Golf Estates pour le 30 septembre 2026. La liaison prévue entre Abu Dhabi, Dubaï et Fujairah ajoute une nouvelle dimension à la mobilité interurbaine, avec des implications potentielles pour l’accessibilité, l’activité de développement et l’analyse des investissements autour de la gare.

Prestige One Developments prévoirait d’investir entre 3 et 4 milliards d’AED, soit environ 817 millions à 1,09 milliard de dollars, tout en préparant le lancement de sept à huit projets supplémentaires à Dubaï après quatre lancements en 2026.

HOLM Developments a signé un accord international d’investissement et de développement pour un complexe multifonctionnel prévu sur 140 000 mètres carrés de l’île Ambassadori, à Batoumi, avec un investissement annoncé dépassant 250 millions de dollars.

Dubaï a achevé 104 projets immobiliers d’une valeur supérieure à 111 milliards d’AED au cours du premier semestre 2026, ajoutant 24 537 unités et enregistrant une hausse de 52 % de la valeur des projets achevés par rapport à la même période de 2025.

Mohamed Alabbar, fondateur d’Emaar Properties, a déclaré que les prix immobiliers à Dubaï pourraient s’ajuster d’environ 5 % à 10 % alors qu’une offre nouvelle importante entrera sur le marché d’ici 2027. Ces perspectives fournissent aux promoteurs, aux investisseurs et aux acheteurs un signal concernant le calendrier du marché, tandis que l’émirat se prépare à un cycle potentiellement plus large de l’offre disponible.

Le prix résidentiel moyen des ventes à Dubaï a reculé de 1,7 % sur un an en août 2026, à environ 1 636 AED par pied carré, tandis que les transactions résidentielles ont atteint environ 23,4 milliards d’AED sur le mois.

Global Partners développe un plan directeur résidentiel à Dubai Creek comprenant Westin Residences et Renaissance Residences en collaboration avec Marriott International. Le projet global s’étend sur plus de 127 000 mètres carrés, dont environ 70 % sont destinés à des jardins paysagers et à des espaces ouverts.

Dubaï a enregistré 26,45 milliards d’AED de ventes immobilières résidentielles réparties sur 13 397 transactions en juillet 2026. La croissance mensuelle est restée positive, tandis que les transactions sur plan représentaient 72,2 % de l’activité et 66,0 % de la valeur des ventes.

Dubaï a enregistré environ AED 12 milliards de transactions immobilières réparties sur 3,657 transactions en une semaine, les ventes, l’activité hypothécaire et les transferts à titre gratuit ayant toutes contribué à ce total.