Dubai · 公寓 + 别墅 · 2025年11月 → 2026年4月 · 官方记录
为何重要
Business Bay 是本报告周期的焦点。
按交易量排名的顶级开发商图表显示，迪拜公寓和别墅市场顶部竞争非常接近，而项目活动仍集中在少数几个名称之中。
迪拜在 2025 年 11 月至 2026 年 4 月期间的公寓和别墅交易，使 Sobha L.L.C 与 Binghatti Developers FZE 并列出现在开发商交易量表的最前端。更广泛的市场格局仍集中在少数热点区域，其中 Business Bay 在交易量和价值上均领先，而项目活动则由 THE MERIVA COLLECTION 领跑。
市场快照
2025年11月1日 - 2026年4月30日
Transaction Count
231
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Count
5,989
Top area by transactions: Business Bay
Transaction Value
AED 943.41M
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
Transaction Value
AED 20.04B
Top area by transaction value: Business Bay
迪拜在 2025 年 11 月至 2026 年 4 月期间的公寓和别墅交易，使 Sobha L.L.C 与 Binghatti Developers FZE 并列出现在开发商交易量表的最前端。更广泛的市场格局仍集中在少数热点区域，其中 Business Bay 在交易量和价值上均领先，而项目活动则由 THE MERIVA COLLECTION 领跑。
价格带分布
按交易价值排名的顶级开发商
按开发商划分的交易量与价值
顶级开发商图表 top_developers_by_tx 是解读这一比较最清晰的方式：Sobha L.L.C 和 Binghatti Developers FZE 是迪拜公寓和别墅市场交易量排名中的两大焦点名称。这意味着故事与其说是一位遥遥领先的冠军，不如说是位居前列、彼此紧贴的一对。实际来看，这种集中度很重要，因为它显示了在更广泛的项目结构纳入之前，经纪人关注度和登记量在开发商范围内聚集到了哪里。
Business Bay 在区域榜单的交易量和价值两项中均居首，分别为 5,989 笔交易和 AED 20,035,482,942 的价值。在项目层面，THE MERIVA COLLECTION 以 231 笔交易和 AED 943,406,268 的价值领先，这使得整体活动图景仍锚定在少数几个显著名称上，而不是在整个市场中广泛分散。Sobha Central 也出现在已核实的对比项目之中，为同一公寓和别墅范围内的开发商侧比较提供了一个项目参照点。
本次比较仅限于 2025-11-01 至 2026-04-30 期间迪拜公寓和别墅交易，并使用所选市场切片提供的结构化开发商排名。应首先将其视为交易量比较，并以价值和项目层面的证据来说明在同一时期内活动最集中于何处。
Top project by transactions: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
231
transaction_count
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
5989
transaction_count
Top project by transaction value: THE MERIVA COLLECTION
topProjects
943406268
transaction_value
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
20035482942.44
transaction_value
编辑透明度
本报告如何制作
本文使用发布时冻结的快照，因此即使实时分析发生变化，图表和证据仍保持稳定。
数据覆盖
数据源自官方房地产交易记录，并在发布前经过事实核查。
中位数 AED 1.2M · 期房 65.0%
冷淡May 2026
迪拜2026年5月的住宅单元和别墅交易集中在中等价位区间，100万–200万区间录得284043宗交易，50万–100万区间紧随其后，为280272宗。该图表还显示高端市场存在长尾，500万–1000万区间共有22595宗交易。
May 2026
迪拜2026年5月的单元与别墅交易在数量和价值两方面都由少数区域领跑，商业湾、瓦迪阿尔萨法3和朱美拉棕榈岛贡献了大部分可见活动。最新数据片段还带有明确的质量提示，因此最清晰的解读应当是描述性的：交易集中在哪里、价值如何分布、以及市场组合集中于何处。
May 2026
Madinat Al Mataar在2026年5月以1,060笔单位和别墅交易收官，在迪拜月度区域榜中按交易数量领先下一个地区。同一排名也显示，交易活跃度与价值集中度并未同步移动：一些成交量较低的地区反而录得更高的总交易额。
May 2026
2026年5月迪拜住宅单元和别墅交易由少数开发商领跑。AVENEW Real Estate Development 录得21宗交易，Damac Prime Development 14宗，Marquis Home Developer 10宗，前三者合计45宗交易，交易总额为181,028,326美元。