Dubai · وحدات + فلل · مايو 2025 → أبريل 2026 · السجلات الرسمية
لماذا هذا مهم
تُعدّ الخليج التجارى نقطة محورية في دورة التقارير هذه.
يحتل الخليج التجاري المرتبة الأولى في كلٍ من عدد الصفقات وقيمتها خلال سوق الوحدات والفيلات على مدى 12 شهرًا، بينما تأتي نخلة جميرا في المرتبة الثانية على كلا المقياسين.
يرتكز سوق الوحدات والفيلات في دبي على تركز واضح في المناطق: يتصدر الخليج التجاري من حيث النشاط والقيمة معًا، تليه نخلة جميرا في كل لوحة ترتيب. ويضيف اتجاه الصفقات الشهري، ومزيج أبرز المطورين، وتوزيع أنواع العقارات سياقًا يوضح كيفية تموضع هذا التركز ضمن البنية الأوسع للسوق.
لقطة السوق
1 مايو 2025 - 30 أبريل 2026
Transaction Count
2,543
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
Transaction Value
AED 30.25B
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
Transaction Value
AED 39.59B
Top area by transaction value: Business Bay
Transaction Count
14,419
Top area by transactions: Business Bay
يرتكز سوق الوحدات والفيلات في دبي على تركز واضح في المناطق: يتصدر الخليج التجاري من حيث النشاط والقيمة معًا، تليه نخلة جميرا في كل لوحة ترتيب. ويضيف اتجاه الصفقات الشهري، ومزيج أبرز المطورين، وتوزيع أنواع العقارات سياقًا يوضح كيفية تموضع هذا التركز ضمن البنية الأوسع للسوق.
أبرز المطورين من حيث الصفقات
أبرز المناطق من حيث عدد الصفقات
أبرز المناطق من حيث قيمة الصفقات
يحتل الخليج التجاري موقع الصدارة في سوق الوحدات والفيلات على مدى 12 شهرًا، مع 14,419 صفقة وقيمة صفقات بلغت AED 39,587,859,066. وتأتي نخلة جميرا في المرتبة الثانية على كلا المقياسين، مع 2,543 صفقة وAED 30,246,418,091، ما يخلق فجوة واسعة في عدد الصفقات وفجوة أضيق بكثير في القيمة. وهذه التركيبة مهمة لأنها تُظهر أن النشاط والقيمة يتركزان في المنطقة نفسها بدلًا من أن يتوزعا عبر مواقع مختلفة.
توزيع أنواع العقارات
يوفر رسم اتجاه الصفقات الشهري البعد الزمني خلف لوحة الترتيب، موضحًا كيف تحرك نشاط الوحدات والفيلات وقيمتها عبر العام بدلًا من الاكتفاء بإجمالي الفترة. كما يضيف مخطط أبرز المطورين من حيث الصفقات طبقة أخرى من بنية السوق، ما يساعد على الفصل بين تركز المناطق وتركيز المطورين ويُظهر أن السوق لا ينبغي قراءته من زاوية الجغرافيا وحدها. ومعًا، تؤطر هذه القراءات تقدم الخليج التجاري بوصفه جزءًا من تدفق أوسع في حجم التداول خلال الفترة، لا مجرد عنوان لمنطقة واحدة.
يُعد رسم توزيع أنواع العقارات مفيدًا لأن هذا التقرير يغطي صفقات الوحدات والفيلات معًا، وهيكل السوق يميل نحو الوحدات. ويكتسب ذلك أهمية عند قراءة جداول المناطق: فقد تعكس المنطقة الرائدة مزيجًا مختلفًا من نشاط الوحدات والفيلات، ويساعد هذا المزيج في تفسير سبب عدم تحرك قيمة الصفقات وعددها دائمًا بالتوازي عبر المناطق. ويبرز تقدم الخليج التجاري في كلا المقياسين أمام هذا التكوين الأوسع، بينما تظل نخلة جميرا مرجعًا مهمًا عالي القيمة للمقارنة.
تقتصر خطة هذا المقال على سوق الوحدات والفيلات في دبي للفترة من 2025-05-01 إلى 2026-04-30. ويستند ترتيب المناطق إلى حقائق لوحة الترتيب المقدمة، فيما تُستخدم الإشارات الأوسع إلى الرسوم لتأطير السوق بدلًا من إضافة أي ادعاءات رقمية غير مدعومة.
Area ranked #2 by transactions: Palm Jumeirah
areaSummary
2543
transaction_count
Area ranked #2 by transaction value: Palm Jumeirah
areaSummary
30246418091.09
transaction_value
Top area by transaction value: Business Bay
areaSummary
39587859066.44
transaction_value
Top area by transactions: Business Bay
areaSummary
14419
transaction_count
شفافية تحريرية
كيف أُعدَّ هذا التقرير
يستخدم هذا المقال لقطة مجمَّدة بزمن النشر، لذا تبقى الرسوم والأدلّة ثابتة حتى عند تغيّر التحليلات الحيّة.
تغطية البيانات
الأرقام مصدرها سجلات المعاملات العقارية الرسمية، وتمّ التحقّق منها قبل النشر.
الوسيط AED 1.2M · على الخارطة 65.0%
باردتتصدر SOBHA L.L.C مطوري دبي من حيث معاملات الوحدات والفلل، 2025-11-01 إلى 2026-04-30
24 مايو 2026
بيزنس باي مقابل نخلة جميرا: سباق القيمة بين منطقتين في دبي
24 مايو 2026
تتركز معاملات الوحدات والفلل في دبي ضمن شريحتى 1M–2M و500K–1M
16 يونيو 2026
بزنس باي و وادي الصفا 3 يتصدران معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026
16 يونيو 2026
دبي الجنوب (مدينة المطار) يتصدر مناطق دبي من حيث معاملات الوحدات والفلل في مايو 2026
16 يونيو 2026
سجّل أكبر ثلاثة مطورين 45 صفقة وحدات وفيلات في دبي خلال مايو 2026
16 يونيو 2026
November 2025 – April 2026
تتصدر SOBHA L.L.C ترتيب المطورين في معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال فترة الأشهر الستة، بينما يظل السوق الأوسع متركزًا في عدد محدود من المناطق عالية النشاط. وتبرز Business Bay على صعيدي عدد المعاملات وقيمتها، ما يعزز كيف يحدد عمق المنطقة الصورة العامة.
May 2025 – April 2026
تُظهر معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال فترة 12 شهرًا إطارًا واضحًا قائمًا على منطقتين: بيزنس باي في الصدارة من حيث عدد الصفقات وقيمتها، مع حلول نخلة جميرا في المرتبة الثانية في كل مقياس. وتكمن فائدة هذه المقارنة في أنها تجمع بين حجم النشاط وتركيز القيمة، بينما تُظهر الرسوم الأوسع كيف يتقاطع ذلك مع تركّز المطورين، والتحولات الشهرية، ومزيج أنواع العقارات.
May 2026
تركزت معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 في شرائح الأسعار المتوسطة، حيث سجلت شريحة 1M–2M عدد 284043 معاملة، تلتها مباشرة شريحة 500K–1M بعدد 280272. ويُظهر الرسم نفسه ذيلاً طويلاً عند الطرف الأعلى، حيث بلغ عدد معاملات شريحة 5M–10M 22595.
May 2026
تصدر عدد محدود من المناطق معاملات الوحدات والفلل في دبي خلال مايو 2026 من حيث العدد والقيمة، حيث حملت بزنس باي ووادي الصفا 3 ونخلة جميرا معظم النشاط الظاهر. كما تتضمن القراءة الأخيرة تحذيراً صريحاً بشأن الجودة، لذا فإن أوضح طريقة لقراءة البيانات هي وصفية: أين تركزت الصفقات، وكيف تراكمت القيمة، وأين تمركز مزيج السوق.