Dubai
أخبار وتحليلات عقارية مدعومة ببيانات السوق ومصادر موثوقة.
اعتمد سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم تنفيذ رابع ممر طرقي استراتيجي في دبي، بطول يقارب 80 كيلومتراً، ويضم 12 مساراً في كلا الاتجاهين و72 جسراً و17 نفقاً. ومن المتوقع أن تخفض المرحلة الأولى، التي تبلغ قيمتها 3.5 مليار درهم، زمن الرحلة بين شارع الشنوف وطريق دبي-العين من 35 دقيقة إلى 14 دقيقة.
يشهد سوق الرهن العقاري في دبي تحولاً ملحوظاً في نشاط المقترضين. فقد ارتفعت استفسارات إعادة تمويل الرهن العقاري وتحرير قيمة العقار 2.5 مرة على أساس سنوي، في حين تراجعت أحجام شراء العقارات الممولة بالرهن العقاري بنحو 35% في الربع الثاني من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
يساعد المشتري أو الوكيل على تقييم ما هو متاح فعلياً في الثنية الخامسة ومستوى الأسعار المسجل.
سجلت AZIZI Developments أعلى قيمة صفقات بين مطوري دبي في يونيو 2026، مدعومةً بـ 3,775 صفقة وحدات وفيلات بقيمة 3.24 مليار AED. كما يشير الرسم البياني الخاص بالترتيب إلى تباين واضح بين القيمة والعدد لدى المطورين الأوائل، إذ جمعت AZIZI أكبر إجمالي قيمة في الجدول مع قيمة وسيطة متوسطة تبلغ 670,000 AED.
تراجع هيئة الطرق والمواصلات في دبي ومطارات دبي مشاريع الطرق والنقل العام المستقبلية لخدمة مطار آل مكتوم الدولي ودبي الجنوب، في خطوة تعزز أهمية الربط بوصفه عاملاً رئيسياً في آفاق التطوير طويلة الأجل للمنطقة.
أبرمت دبي القابضة العقارية وبنك أبوظبي التجاري شراكة لتمويل المنازل المباعة على الخارطة في مشاريع مختارة بدبي، بأسعار معلنة تبدأ من 3.49% سنوياً وثابتة لمدة ثلاث سنوات.
بلغت قيمة مبيعات العقارات التجارية في دبي 3.8 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بزيادة سنوية قدرها 176.7%. وشكّلت العقارات التجارية المباعة على الخارطة نحو 60% من الصفقات وما يقارب 70% من قيمة المبيعات، بينما استحوذت دائرة قرية جميرا على أكثر من 12% من صفقات العقارات التجارية على الخارطة.
بدأت دبي دراسة إمكانية إنشاء وصلة مترو بين مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، ومن المتوقع أن تستغرق الدراسة نحو عام واحد. وتتزامن هذه الخطوة مع أعمال إنشاء الخط الأزرق بطول 30 كيلومترًا، والمضي قدمًا في تنفيذ الخط الذهبي بقيمة 34 مليار درهم، مع استهداف افتتاحه في 9 سبتمبر 2032.
ارتفعت إيجارات العقارات المخصصة للتجزئة في دبي 5.9% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، من 238 درهمًا إلى 252 درهمًا للقدم المربع. ويبرز هذا الأداء أهمية الموقع وجودة التأجير والاحتفاظ بالمستأجرين بالنسبة إلى الملاك والمستثمرين الذين يقيّمون أصول التجزئة في الإمارة.
يُطوَّر مطار آل مكتوم الدولي ليصبح مركز الطيران الرئيسي المستقبلي في دبي، مع استهداف بدء تشغيل مرحلته الرئيسية الأولى في عام 2032. وقد يعزز نموذج الإجراءات الأمنية بلا طوابير، المزمع تطبيقه، جاذبية دبي الجنوب على المدى الطويل للاستثمارات في قطاعات الضيافة والخدمات اللوجستية والمشاريع متعددة الاستخدامات.
يتوقع مطار دبي الدولي مناولة نحو 70 مليون مسافر في 2026، بعد أن أدت الاضطرابات الإقليمية والقيود المفروضة على المجال الجوي لدولة الإمارات إلى خفض الطاقة الاستيعابية وأعداد المسافرين. ومع استهداف مطارات دبي بلوغ 100 مليون مسافر سنوياً بحلول نهاية 2027، تؤكد هذه التوقعات أهمية المطار لقطاعي السياحة والاستثمار العقاري في دبي.
حددت قطارات الاتحاد 30 سبتمبر 2026 موعداً لافتتاح محطة الركاب التابعة لها في دبي بمدينة جميرا غولف إستيتس. ومن المقرر أن يضيف الربط بين أبوظبي ودبي والفجيرة بُعداً جديداً إلى التنقل بين المدن، مع تداعيات محتملة على سهولة الوصول ونشاط التطوير وتحليل الاستثمار في محيط المحطة.
إذا نُفذ برنامج Prestige One الرأسمالي بالحجم المعلن، فسيوسّع محفظة مشاريع التطوير العقاري التابعة للشركة في دبي بصورة كبيرة.
حوّل معلومات اليوم إلى استكشاف للسوق.
